Achat immobilier : les 10 questions à se poser


achat-immobilier-en-10-questions

Pour réussir votre achat immobilier, il vous faut être vigilant à certains points. Lors de vos visites, prenez le temps d’apprécier le potentiel du bien mais aussi de mettre en évidence ses points de faiblesse ou certains points de vigilance. Pour vous y aider, nous vous conseillons de poser quelques questions précises au vendeur ou à votre agent immobilier. Vous pourrez ensuite anticiper des dépenses de travaux ou de remises aux normes pour mieux négocier ensuite le prix de vente du bien. Voici 10 questions essentielles à poser dès votre première visite.

Quelle est l’année de construction du bien immobilier ? A-t-il été rénové depuis ?

En obtenant cette donnée, vous pouvez évaluer immédiatement l’état général de l’appartement ou de la maison mais aussi les travaux à prévoir. Si le logement est récent, il aura tendance à nécessiter moins de travaux de rénovation.

Vous obtenez également une indication sur les normes de construction. Plus le bien est récent, plus vous avez de chance qu’il respecte les normes en vigueur : installation électrique, isolation thermique, etc.

Quelle est l’orientation du bien ?

Avec un fort impact sur la luminosité et le confort thermique du bien, l’orientation est un critère important lors d’une vente. Si l’exposition est favorable, l’acheteur est certain de ne pas trop dépenser en énergie pour s’éclairer ou se chauffer. Dans le cas contraire, il peut s’attendre à d’importantes factures d’électricité et de chauffage. Une bonne orientation offre également un sentiment de bien-être, de confort thermique. Il s’agit donc d’un plus. Pensez également à la revente du bien. Si l’orientation est bonne, il sera plus facile à revendre dans l’avenir.

Quelle est la qualité des ouvrants ? Quelle est la date de leur rénovation ?

La qualité des portes et des fenêtres est également importante lors d’une vente immobilière. Elle témoigne de la qualité de l’isolation thermique et phonique et donc de votre confort ou du budget de chauffage à prévoir. La qualité de ces ouvrants vous donne également une bonne indication du niveau de sécurisation du bien face au risque d’effraction. 

Quel est le mode de chauffage ?

Lors de votre visite, ne négligez pas l’installation liée au chauffage. Ce dernier est crucial pour garantir votre confort une fois votre emménagement terminé. Il a également un impact très significatif sur le montant de vos charges fixes. Prenez donc le temps de vérifier son état. S’il est très ancien, il risque d’être gourmand en énergie, de faire baisser la note du logement et donc de devoir être rapidement remplacé. Si tel est le cas, il s’agit d’un argument de poids pour négocier le prix de vente.

Quelle est la qualité des installations électriques pour votre achat immobilier

Il est recommandé de porter une attention toute particulière à l’installation électrique du bien. Vérifiez par exemple si elle est aux normes, si elle sécurisée ou simplement correctement entretenue. Si vous identifiez des problèmes, il vous faut en tenir compte pour vos projets d’aménagements futurs. Les dépenses peuvent ici être très importantes. Pensez également à demander la date du dernier remplacement de la chaudière ou du ballon électrique.

Quels sont les équipements vendus avec le bien ?

Certains aménagements peuvent être laissés sur place par le vendeur : cuisine équipée, système de chauffage de la piscine, équipements spécifiques, etc. Il est alors intéressant d’en connaître la liste pour en estimer la valeur.

Les pièces humides sont-elles équipées d’une ventilation efficace ?

La présence d’une fenêtre ou d’une VMC efficace dans les pièces humides est synonyme de confort, d’économies pour l’acheteur. Vous êtes ainsi certain de ne pas avoir à faire face à des problèmes d’humidité coûteux. Cela vous garantit également un air sain dans le logement, un confort quotidien dès l’emménagement.

Achat immobilier : L’assainissement est-il aux normes ?

En France, la réglementation est stricte en matière d’assainissement pour des raisons sanitaires. Lors d’une vente immobilière, si le système individuel n’est pas aux normes, il peut entraîner d’importantes dépenses de rénovation. Mieux vaut anticiper ce budget, le négocier dans le prix de vente.

Existe-t-il des nuisances sonores dans la zone géographique du bien ?

Votre qualité de vie peut être directement impactée par les nuisances sonores environnementales. Prenez le temps de questionner le vendeur sur leur présence puis vérifiez-les par vous-même : rue très passante, proximité avec un aéroport, une gare ou un réseau de transport, etc. Ces nuisances, en plus de réduire votre confort, risquent d’impacter le prix de revente du bien dans l’avenir.

À combien se chiffrent les charges liées au logement ?

Le montant des charges est également à estimer avant de signer la vente définitive. Demandez par exemple au vendeur de vous présenter ses factures de gaz, d’électricité ou d’eau mais aussi les documents liés aux charges de copropriété ou la taxe foncière. L’idée est ici de mieux anticiper les dépenses fixes que vous aurez à payer à chaque période.