Les modalités du dispositif Pinel


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Vous avez acheté un logement neuf après le 1er septembre 2014 ? Vous souhaitez le mettre en location ? Connaissez-vous le dispositif Pinel ? Depuis janvier 2015, la loi Pinel remplace la loi Duflot et procure ainsi plus d’avantages que son prédécesseur. L’objectif est simple : alléger la législation pour élargir le champ d’action ! Comment être bénéficiaire de ce dispositif ? Quelles conditions votre logement doit respecter ? Quels sont ces avantages ? Soutenue par le gouvernement, cette loi a pour objectif de relancer l’économie et le secteur de l’immobilier en proposant plus de biens sur le marché mais elle reste très encadrée.

Quel est le principe de la loi Pinel ?

Le principe est simple ! En louant un logement neuf, vous êtes directement éligible au dispositif Pinel et également si votre logement est en État Futur d’Achèvement. Pour ce faire, vous devez louer votre bien sur une durée allant de 6, 9 ou 12 ans et ainsi un pourcentage de réduction d’impôt vous sera attribué. Jusqu’à combien peut s’élever ce pourcentage ?

Vous pouvez économiser jusqu’à 21% sur le prix d’achat de votre bien ou sur les travaux effectués. L’État vous remboursera ainsi une somme maximale de 63 000€ ! Mais ce joli cadeau ne peut être accordé qu’à certaines conditions …

Quelles sont les conditions à respecter pour profiter du dispositif Pinel ?

Afin d’être éligible, vous devez dans un premier temps louer votre logement sans meuble ! Ce n’est pas tout, en plus de devoir trouver votre locataire dans les 12 mois qui suivent l’achat de votre bien, celui-ci doit faire de votre logement sa résidence principale ! Pour ce faire, vous devez impérativement vous renseigner sur vos futurs locataires et sur leurs projets afin de ne pas vous faire avoir. Également, n’investissez pas n’importe où ! Pourquoi ? Parce que le dispositif Pinel ne fonctionne que sur certaines zones qui sont elles-mêmes divisées en catégories. La loi reste très stricte sur ce type d’investissement.

Pourquoi investir en loi Pinel ?

Vous souhaitez défiscaliser ? C’est fait ! Vous souhaitez avoir une rentrée mensuelle d’argent grâce à la location ? C’est aussi fait ! Mais quels sont les autres objectifs de la loi Pinel ?

Outre les avantages financiers, vous préparez aussi votre retraite ! En louant un bien, vous amassez une somme d’argent que vous pourrez utiliser pendant vos beaux jours mais vous aurez également la possibilité de jouir d’un logement.

Logement qui pourra, par la suite, être un héritage important pour vos descendants !

Pour finir, autre point important, vous avez le droit de louer votre bien à un membre de votre famille du moment qu’il ne fait pas partie du même foyer fiscal.

Investir en loi Pinel représente donc un placement attractif. Avant même d’acheter, cerner bien votre projet et finaliser votre budget afin que la défiscalisation reste intéressante. Et lorsque tout ça est établi, que vous allez mettre en location, pensez à faire appel à une agence de gestion locative. Rien ne vaut l’intervention d’un professionnel qui vous trouvera rapidement un locataire répondant à votre besoin !

>> Lisez cet article pour en savoir plus sur l’achat pour louer meublé