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Immeuble
TROP TARD !! Bientôt sous compromisCharles LANCHET vous propose en Exclusivité une opportunité unique! A 40 minutes de Cognac et d'Angoulême, il bénéficie d'un fort potentiel touristique dans une région appréciée pour sa douceur de vivre et son patrimoine.A La Chapelle, en Charente, ce site emblématique offre un cadre exceptionnel : une île privée accessible par passerelle, en bord de rivière. D'abord simple cabane de pêcheurs d'après-guerre, il a évolué pour devenir un lieu de convivialité prisé. Aujourd'hui, il attend une nouvelle vie.Un site aux multiples possibilitésCet ensemble immobilier sur deux niveaux totalisant plus de 1000 m² comprend :- Un bâtiment principal, ancien restaurant-bar avec plusieurs salles, idéal pour un projet de guinguette, gîte ou maison d'hôtes.- Un second bâtiment sur deux niveaux avec plusieurs chambres et espaces à rénover.- Une maison indépendante à étage env 80 m² habitable immédiatement, avec cuisine équipée, séjour , deux chambres, bureau et salle de bain. poêle à granullés, jardin clos et dépendance pour le stockage.-Un appartement indépendant au dessus de l'ancien restaurant à restaurer.-Un grand parking.-terrain (taillis) formant deux presqu'îles accessible par une passerelle.PRIX : 128 000 euros Honoraires: 8000 euros TTC inclus à la charge des acquéreurs, soit 120 000 euros hors honorairesL'ensemble nécessite une rénovation complète (charpente, toiture, électricité, plomberie, assainissement?). Un projet d'envergure pour un investisseur ou un particulier averti, avec des dispositifs d'aide possibles.Pourquoi investir:/Un cadre exceptionnel : une île privée en bord de rivière./Une surface exploitable rare : plus de 1000 m²./Une maison habitable immédiatement./Un emplacement attractif et un potentiel de développement unique.Guinguette, chambres d'hôtes, restaurant, centre artistique ou résidence unique : ce site attend un projet visionnaire.Ce ensemble nécessite un budget de rénovation conséquent. Il s'adresse à un investisseur ou un particulier averti, prêt à relever un défi ambitieux.Taxe foncière: 2800 eurosConsommation énergétique : F 332kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre : B 9kg CO2/m²/anEstimation des Dépenses annuelles d'énergie : entre 2430euros et 3288euros/an, indexées aux années 2021, 2022 et 2023(résultat du Dpe sur la partie habitable ( maison 83 m²), Logement à consommation énergétique excessive : classe F . Audit énergétique réalisé ainsi que l'ensemble des diagnostics techniques. Ancien batiment à usage de commerce non soumis au dpe.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Pour une meilleure présentation, certaines photos peuvent contenir des éléments retouchés virtuellement. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations;/Mentions obligatoires/Cet ensemble de biens dit "immeuble" est vendu en un seul lot et ne peut pas être dissocié.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles LANCHET, au 0612442771 ou, par courriel à c.lanchet @ proprietes-privees. com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles LANCHET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGOULEME 842 170 550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle (T) et (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 396671LNC (6.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charles LANCHET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 842 170 550 - .
1000 m²
10 p

Maison
Immanquable !! En exclusivité, maison de 110 m2 sur 628 m2 de terrain qui n'attend que vous.Cette superbe maison est composée au RDC : cuisine aménagée et équipée, salle à manger, salon, chambre avec sa propre salle de douche, WC indépendant, cellier et accès au garage par l'intérieur.Au 1er étage : 2 chambres, 1 pièce utilisée en bureau, 1 salle de bain, 1 WC indépendant, 1 dressing.Coté extérieurs, vous pourrez profiter d'une belle terrasse intimiste, d'un chalet pour votre outillage, d'un petit abris de jardin, et la possibilité de stationner 2 véhicules en toute sécurité.Prix : 279 000 euros honoraires charge vendeurDPE : D, GES : BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1917 et 2593 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-yves BARBANTON, au 0669164234 ou, par courriel à jy.barbanton@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-yves BARBANTON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHARTRES 512895525 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 401 872 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-yves BARBANTON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHARTRES 512895525 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
110 m²
6 p
4 ch

Maison
Située dans un quartier calme et paisible de Carcassonne, à deux pas de toutes les commodités, cette maison de ville de 84 m² sur un terrain de 400 m² vous séduira par son potentiel et son cadre de vie agréable.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : une entrée accueillante,une cuisine indépendante aménagée et équipée, un séjour lumineux parfait pour profiter de moments conviviaux, un salon cosy et un toilette.A l'étage, un palier dessert trois belles chambres spacieuses, offrant un espace de repos confortable, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle.Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'un garage pratique, d'un abri et d'un jardin arboré, un véritable havre de paix en pleine ville où vous pourrez savourer des instants de détente en plein air.Ne manquez pas cette opportunité rare à Carcassonne ! Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette agréable maison.DPE D 206 GES E 48Coût annuel d'énergie estimé à 1319 euros selon le prix moyen des énergies indexés au 15 aout 2015.Prix d'achat 139.000 euros, honoraires à la charge du vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie GAVILLET, au 0782586539 ou, par courriel à e.gavillet@proprietes-privees . com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie GAVILLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 843 427 964 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 398553 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Elodie GAVILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 843 427 964 - .
84 m²
4 p
3 ch

Maison
ARLES-PONT DE CROS, Je vous propose à la vente cette agréable maison moderne, tout confort localisée dans un emplacement privilégié au calme mais proche de toutes commodités.Maison d' environ 120m2Elle est sur deux niveaux, vous trouverez en rez-de-chaussée une spacieuse salle à manger ouvrant sur une terrasse et le jardin, une cuisine moderne tout équipée, un séjour cosy ainsi qu'une suite parentale.A l'étage il y a une salle de bain, deux chambres et un bureau.Le logement possède également un grand garage, une place privative de stationnement et des places pour les visiteurs.La maison est localisée dans un lotissement sécurisé très bien fréquenté.Avec sa très bonne isolation aux normes RT 2012 et ses climatisations réversibles performantes le logement est très économe en énergie classé A et A cout annuel du logement estimé pour une utilisation standard entre 480 euros et 730 euros/an.Vous trouverez à proximité, école, pharmacie, hôpital, boulangerie, tout type de commerces.Emplacement très calme mais à proximité des grands axes routiers.Le terrain est piscinable.Mandat numéro 405 255Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent Grimaud au 0669921308 ou par courriel à v.grimaud@proprietes-privees.com.Cette annonce a été rédigé sous la responsabilité éditoriale de Vincent GRIMAUD agissant sous le statut d' agent commercial immatriculé au RSAC Nîmes 522 227 750 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES,ALLEES DES 5 CONTINENTS-ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frVincent GRIMAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 522 227 750 - . Vincent GRIMAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 522 227 750 - .
120 m²
6 p
3 ch