ÉDITO – BAROMÈTRE DES PRIX T2 2025
Par Michel Le Bras, Président de Proprietes-privees.com
« L’immobilier s’ajuste, les projets avancent, et notre réseau reste mobilisé. »
Le deuxième trimestre 2025 s’inscrit dans la continuité d’un marché en rééquilibrage, où vendeurs et acheteurs réapprennent à dialoguer dans un contexte plus rationnel. Si la tendance reste à l’ajustement des prix, notamment dans les zones moins tendues, des signaux positifs émergent, confortant notre confiance dans la vitalité du secteur.
Un marché qui s’ajuste, mais ne ralentit pas
Le prix net vendeur moyen recule légèrement ce trimestre : 179 573 € pour les appartements, 247 504 € pour les maisons. Les délais de vente s’établissent à 97 jours pour les appartements et 112 jours pour les maisons, des chiffres stables, qui confirment l’installation d’un nouveau rythme de transaction, plus réfléchi, mais toujours actif.
Cette évolution s’accompagne d’un resserrement de l’offre sur des biens plus ciblés, avec une surface moyenne de 63 m² pour les appartements (contre 64 m² au T1) et de 118 m² pour les maisons (contre 133 m²). Les acquéreurs sont toujours présents, mais plus sélectifs — ce qui renforce le rôle de conseil et d’accompagnement stratégique de nos professionnels.
Le retour des primo-accédants : une dynamique porteuse
Ce début d’année, et plus encore ce deuxième trimestre, est marqué par le retour progressif et visible des primo-accédants sur le marché. Après plusieurs mois de mise en retrait face à des conditions d’accès au crédit complexes, cette catégorie essentielle d’acheteurs, fait un retour attendu et bienvenu.
Pour soutenir au mieux les primo-accédants, nous avons développé un accompagnement spécifique, PRIMO-FIRST, un service pensé pour répondre à leurs interrogations, sécuriser leur parcours et les guider avec rigueur dans cette première acquisition. Nous sommes fier de vous présenter ce servie : proprietes-privees.com/services/primo-first.
Des territoires qui confirment leur attractivité
La carte des prix montre une France toujours contrastée, mais avec des dynamiques encourageantes. Les Pays de la Loire (+7%) et la Bretagne (+4%) poursuivent leur ascension, tandis que l’Occitanie reste solide (+5%). Ces régions, alliant cadre de vie et accessibilité, confirment leur statut de valeurs refuges pour les porteurs de projets.
À l’inverse, certaines zones enregistrent des baisses plus marquées, parfois nécessaires pour réaligner les prix avec la réalité de la demande. Ce processus, sain et inévitable, contribue à redonner de la fluidité au marché.
Fixer le bon prix reste la clé
Les chiffres sont sans appel : plus la vente est rapide, plus elle se négocie à un bon niveau. Les biens vendus en moins de 90 jours présentent une décote de -10%, contre -11% pour ceux au-delà de 180 jours. Le bon prix dès le départ, appuyé par un accompagnement rigoureux, reste le levier majeur d’une transaction réussie.
Notre engagement : faire avancer les projets, quelles que soient les conditions
Chez Proprietes-privees.com, nous savons que chaque trimestre a ses défis, mais aussi ses opportunités. Grâce à la mobilisation de nos conseillers et à notre couverture nationale, nous continuons d’accompagner chaque vendeur et chaque acheteur avec exigence, proximité et transparence.
En somme, ce deuxième trimestre montre un marché qui avance, qui s’ajuste, mais qui ne fléchit pas. Et dans ce mouvement permanent, notre réseau reste, plus que jamais, un partenaire de confiance pour faire avancer les projets de vie.