Vente T2 45m2 GRADIGNAN (33170)

Maison

Ref. 365875ARY

 TALENCE (33400)

33400 - TALENCE - BARRIERE SAINT-GENES. COUP DE COEUR. Bienvenue dans cette superbe échoppe de 100m2 à seulement 5 minutes A PIED de la BARRIERE SAINT-GENES. Ce bien allie à la perfection le charme de l'ancien et le confort contemporain. Dès votre entrée, vous serez accueilli par un espace subtilement agencé, doté d'un placard pratique et d'un WC indépendant, assurant une fonctionnalité optimale dès le premier pas franchi. La pièce de vie principale s'ouvre sur une salle à manger conviviale et sa cuisine aux lignes épurées, rehaussée d'une superbe verrière. Cet espace, baigné de lumière naturelle, s'étend harmonieusement vers un coin salon chaleureux, agrémenté d'un poêle à gaz, invitant à la détente et à la convivialité. Une chambre avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une buanderie parfaitement équipée, viennent compléter ce niveau. Un escalier en bois / acier vous mène à l'étage, où l'atmosphère feutrée et élégante se poursuit. Deux chambres, dont une chambre parentale avec dressing-sur-mesure, vous offrent un espace de repos intimiste et confortable. Une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant supplémentaire, complètent cet étage avec sophistication et fonctionnalité. A l'extérieur, une oasis de détente vous attend avec une terrasse en bois exotique et son magnifique abricotier et une piscine toutes options ; revêtement Fidji, au sel, chauffée, avec régulation automatique du pH et équipée d'un volet roulant commandé par Bluetooth. Un lieu bien pensé où l'entretien est minime, offrant tranquillité absolue à deux pas de la ville, dans un quartier calme et chaleureux. Une cave à vin soigneusement aménagée vient compléter cette maison, offrant aux amateurs de grands crus un espace dédié à leur passion. DOUBLE VITRAGE. Chauffage au gaz, CLIMATISATION REVERSIBLE à l'étage.
Toutes les commodités nécessaires au quotidien sont à proximité immédiate ; commerces, pharmacies, restaurants, tram B à 5 minutes A PIED, marché de Saint-Genès à 3 min A PIED. A 5 min A PIED de l'école maternelle et élémentaires. ACCES RAPIDE et FACILE à QUINCONCES en SEULEMENT 20 min.
PRIX : 549 900 euros
DPE : C - GES : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 950 euros et 1360 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 365875 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 363743LRL

 TALENCE (33400)

33400 TALENCE - Résidence les Terrasses -
Proche écoles, commerces, bus, etc...
Découvrez votre nouveau lieu de vie, situé au 3 ème étage sans vis à vis, lumineux, avec grande terrasse de 30 m2.
L'appartement est composé d'une entrée avec rangements, d'un vaste salon/séjour/cuisine ouverte d'env 36 m2, 2 chambres avec placard, un cellier de rangements, une salle de bains et un wc.
Le bien bénéficie également d'une terrasse exposée Nord-Ouest, d'un cellier annexe ainsi que d'une place de parking privée.
A découvrir sans tarder !
Prix: 239 900 Euros HAI honoraires charge acquéreur.
Pour organiser une visite, veuillez contacter localement votre conseiller immobilier, Loïs LAMIREAU au 07.83.36.41.18 ou l.lamireau@proprietes- privees .com , agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 844968 / RCS BORDEAUX 844 968 107 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, 44 allée des Cinq continents ZAC Le Chêne Ferré Bât C 44140 Vertou.
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat n° 363743
***Estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain, . . .)*** (4.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 142 lots ().
Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107 - .

Appartement

Ref. 358264LRL

 TALENCE (33400)

33400 TALENCE - Secteur BAGATELLE -
Appartement T3 lumineux situé au 7 ème et dernier étage avec ascenseur. Il est composé d'une entrée ouverte sur la cuisine, une arrière cuisine, 2 chambres, un salon avec balcon (expo Sud/Sud-Est), une salle d'eau ainsi qu'un wc séparé.
Le bien est vendu avec une cave privative.
Prix: 223 600 Euros HAI dont 4 % d'honoraires charge acquéreur soit 215 000 euros net vendeur.
Pour organiser une visite, veuillez contacter localement votre conseiller immobilier, Loïs LAMIREAU au 07.83.36.41.18 ou l.lamireau@proprietes- privees .com , agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 844968 / RCS BORDEAUX 844 968 107 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, 44 allée des Cinq continents ZAC Le Chêne Ferré Bât C 44140 Vertou.
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat n° 358264
***Estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain, . . .)*** (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107 - .

Maison

Ref. 365574LRL

 TALENCE (33400)

33400 TALENCE - COUP DE COEUR ASSURÉ !
En exclusivité, rue de la Médoquine, au CALME, proche toutes commodités ! Écoles à 5 min, parcs (à 2 pas du Château des Arts), transports en commun (bus, tram arrêt Forum à 8 min, future gare de la Médoquine...)
Vous recherchez le meilleur compromis entre un APPARTEMENT et une MAISON ? Ce bien est fait pour vous !
Dans une résidence SÉCURISÉE, avec 2 places de parking et sans vis à vis, venez découvrir votre futur lieu de vie composé au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon/séjour, d'une cuisine et d'un wc.
L'étage offre un pallier/coin bureau, 2 chambres avec placard/dressing et une salle de bains avec wc !
Le bien bénéficie également d'un extérieur INTIMISTE d'env. 25 m2 avec terrasse bois exposé Sud et store banne de 4 m, d'une place de parking aérienne et une place couverte (possibilité de le fermer pour faire un box), d'un espace parking vélo.
Autre prestations: Chauffage au sol au rdc, menuiseries double vitrage et volets roulants. Maison très bien entretenue, travaux en 2019 (peintures, cuisine, carrelage sdb), 2021 (parquet étage), 2023 (mobiliers sur mesure étage).
Faibles charges de copropriété: 150 euros/trimestre, travaux d'entretien à venir déjà votés et payés !
ET SI VOUS DEVENIEZ PROPRIÉTAIRE CET ÉTÉ ?
Prix: 349 500 Euros HAI. Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Pour organiser une visite, veuillez contacter localement votre conseiller immobilier, Loïs LAMIREAU au 07.83.36.41.18 ou l.lamireau@proprietes- privees .com , agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 844968 / RCS BORDEAUX 844 968 107 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, 44 allée des Cinq continents ZAC Le Chêne Ferré Bât C 44140 Vertou.
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat n° 365574
***Estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain, . . .)*** (4.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107 - .