Ensemble Périgourdin Maison 8 pièces plus de 25 ha de terrain

Maison

Ref. 349379AUT

 MARNAC (24220)

24220 MARNAC Périgourdine entièrement rénovée de 140 m2 sur terrain arboré de 3,4 ha avec une grande piscine de 12x6. Idéale pour électrosensibles car protégée des antennes, très faible rayonnement mesuré.
Dans un environnement boisé très calme, la maison comprend au rez de chaussée un grand séjour de 41,5 m2 avec une cheminée et un poêle, une cuisine indépendante, 2 chambres avec salle d'eau et wc dont une s'ouvrant largement sur la nature et les terrasses à l'Est et au Sud et avec une mezzanine.
Les pièces de vie s'ouvrent sur une immense terrasse de 100m2 orientée Sud.
A l'étage 3 chambres dont 2 avec salle d'eau et wc et une mezzanine ouverte sur la forêt.
Grand sous-sol comprenant une cave à vin, un local technique et un garage de 100 m2.
Dominant le vallon, sans vis-à-vis et à l'écart de la maison, une grande piscine de 12x6 avec liner et pompes neufs. Forage avec local et surpresseur à remettre en fonction.
Grand terrain arboré de 3,4 hectares environ orienté au Sud.
Environnement calme et arboré, à proximité d'une petite route de campagne très peu passante, entièrement rénovée, prête à habiter.
A 10mn des commerces, environnement idéal pour une résidence principale ou secondaire, forte rentabilité pour une location saisonnière.
Prix : 412.000 euros Honoraires : 3,78 % TTC inclus charge acquéreur, soit 397.000 euros hors honoraires.
DPE : Classe C 115 kWhEP/m².an GES : classe A 3 kg éqCO2/m².an. TF 1317 euros
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 01/01/2021 : entre 950 euros et 1360 euros par an.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Marc AUTHIER, au 0617947616 ou par courriel à jm.authier@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc AUTHIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 517990990 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 349379 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.78 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Jean-Marc AUTHIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 517990990 - .