Maison Plain pied, Saint Gondon, 7 pièces 165 m2

Maison

Ref. 333996MBO

 SAINT-GONDON (45500)

Propriété de chasse et d'agrément de plus de 91 hectares, en Sologne de l'Est à moins de 2 heures de PARIS présentée par Marc BONNEAU.
Le domaine en quasi-totalité boisé est constitué de :
- Forêt, répartie sur 4 ilots, sous PSG, couvert pour moitié par une jeune forêt (plantations de feuillus d'une vingtaine d'années), le reste en bois de diverses essences locales.
- Plusieurs plaines réparties dans les bois pour les cultures à gibier,
- Plus de 4 ha en eau enregistrés auprès de la DDT, un étang de 3 ha, un second de 1 ha devant la maison et une pièce d'eau pour abreuver les animaux, 500 m² environ squattées par les sangliers.
L'habitation, un joli Manoir de caractère de très bonne facture édifiée à la fin du XXIe, 370 m² habitables avec 10 pièces principales. Cette demeure de charme a été construite avec des matériaux de grande qualité. Elle vous offre de très belles prestations et de très beaux volumes, une magnifique vue sur l'étang d'agrément et sur la forêt. Piscine couverte, terrasses au soleil levant et au soleil couchant pour apprécier la nature et la tranquillité des lieux. A proximité, les communs pour le matériel d'entretien du domaine. L'ensemble sur un parc d'agrément arboré, en pelouse de 1 ha au milieu du domaine.
Sur ce territoire situé en Sologne de l'Est, non loin du Val de Loire, dans un environnement mixte, de cultures céréalières et parcelles boisées, vous rencontrerez tout ce que la Sologne peut vous offrir, sangliers en abondance, chevreuils, quelques cervidés de passage mais aussi petit gibier et migrateurs en saison, pigeons, bécasses, sans oublier les canards sur les étangs.
Notre avis sur ce bien. Une magnifique propriété de chasse, de charme et d'agrément , à moins de 2 heures de PARIS porte d'ORLEANS, à proximité de nombreux points touristiques : Musée de la chasse de Gien, Château de Sully-sur-Loire, Lamotte-Beuvron; Coeur de Sologne, territoire de chasse et de bien vivre, Pont canal de Briare, Citée des Stuarts d'Aubigny-sur-Nère, Sancerre et ses vignobles, circuit de Magny-Cours, ... Ce bien vous offre une magnifique et confortable demeure installée sur un domaine forestier voué à la chasse, à l'agrément et à l'investissement forestier.
DPE : Classe D - GES : Classe D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 7430 euros.
Visites et renseignements, contactez Marc BONNEAU au 06 88 32 64 40 ou par mail : m.bonneau@proprietes-privees.com. Plus de photos ou voir autres biens sur : www.proprietes-privees.com/negociateur/bonneau.marc.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc Bonneau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 443133061 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat 284918MBO. Budget : 1.550.000 euros Honoraires d'Agence Inclus a charge vendeur;
Marc BONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 443133061 - .