Magnifique studio au sein d'une résidence calme et boisée

Appartement

Ref. 365964FDUR

 AGAY (83530)

Fabien DURAND, Expert local à Fréjus Saint Raphael réalise votre estimation en ligne sur https://fabien-durand.fr et vous invite à découvrir :
Entre Cannes et Saint Tropez : Agay
Un excellent investissement rentable - 19% net avec LMNP
Dans la splendide localité d'Agay, entre Cannes et Saint Tropez, découvrez cette opportunité rare. Un charmant appartement de 25 m², combinant un studio avec coin nuit, terrasse de 9 m² et jardin privatif. Entièrement rénové, ce bien est vendu meublé, avec une valeur mobilier de 20 000 euros. Profitez du confort moderne avec WiFi et climatisation.
Situation:
Situé dans la résidence Cap Estérel à Saint-Raphaël Agay (VAR), ce studio bénéficie d'un environnement exceptionnel de 210 hectares de parc en bord de mer. La résidence offre une multitude d'équipements sportifs et de commerces au centre, autrefois village Pierre et Vacances.
Description détaillée:
Ce studio en rez-de-jardin offre une vue magnifique exposée Sud-Ouest, garantissant un ensoleillement optimal. Aucun vis-à-vis ne vient perturber l'intimité de ce havre de paix. Il comprend un salon lumineux avec baie vitrée, un coin cuisine équipé, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une petite chambre avec fenêtre. La terrasse avec mur de séparation offre un espace extérieur privilégié.
Emplacement et commodités:
La résidence offre un cadre paisible toute l'année, à seulement 5 minutes à pied du centre avec piscines et restaurants. De nombreux itinéraires de promenade sont accessibles, ainsi que plusieurs plages et criques à proximité.
Services et équipements:
Profitez des avantages de la résidence incluant supermarché, bars, restaurants, activités sportives, clubs enfants, animations gratuites en saison, et sécurité 24/24h. Les charges mensuelles de copropriété comprennent l'entretien, l'eau froide/chaude, l'électricité et l'accès aux piscines.
Descriptif technique:
Le studio offre une rentabilité locative très attractive avec un rendement net de 19% en 2022/2023. Classe énergétique B et faibles émissions de GES. Equipements inclus : piscines dans la résidence, climatisation réversible, coffre-fort. DPE Classe : C (150 kWh/m²/an) GES Classe : A (4 kg CO2/m²/an)
Estimation annuelle des couts d'energie : Entre 520 et 760 e par an.
Prix de vente: 189 000 euros (honoraires charge vendeur)
Charges annuelles: 2200 euros
Taxe foncière : 550 euros
Nombre de lots: 182
Proposé par Fabien Durand, conseiller immobilier indépendant. Inter Agence OK.
Contact:
Fabien Durand
Téléphone : 06 52 53 71 67
Email : fa.durand@proprietes-privees.com
Site web : www.fabien-durand.fr
Propriétés Privées - La passion de l'immobilier
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabien DURAND, au 0652537167 ou par courriel à fa.durand@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 842705758 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 364499- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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Copropriété de 182 lots ().
Charges annuelles : 2200 euros.
Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .

Appartement

Ref. 347457LIG

 SAINT-RAPHAEL (83700)

Et si Saint Raphael n'attendait que vous ?
A saisir de toute urgence,
Offre exceptionnelle que celle de cet appartement aux prestations élégantes et soignées au prix promoteur de seulement 200 000 euros.
Votre T1 au 1er étage de cette Résidence intimiste de seulement 15 appartements en vues Mer vous attend avec ses 25m2 habitables auquel s'ajoute un très bel extérieur dont sa terrasse de 7m2 et son jardin privatif de 12m2. Place de parking en sous-sol incluse.
Située en lisière d'un site naturel préservé, sur la Corniche d'Or entre les Roches Rouges de l'Estérel et à,150m de la plage du Camp Long classée parmi les 10 plus belles plages de la Côte d'Azur.
A seulement 1h de l'aéroport de Nice,
15 minutes de la gare de Saint Raphael Valescure,
Tous commerces et commodités à proximité et 10mn du Golf Cap Esterel pour les passionnés.
Copropriété non diligentée de procédure.
Résidence de 15 appartements
DPE à la remise de clés au premier semestre 2025.
Vous bénéficierez de frais de notaire réduits sur cette acquisition.
Besoin de plus d'espace ? Encore 3 appartements seulement disponibles en 3 et 4 pièces de 58 à 94m2 au prix de 395 000 euros, 479 000 euros et 570 000 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ne ratez pas son prix promotionnel de seulement 200 000 euros (dont remise exceptionnelle de 75 000 euros jusqu'au 31/12/2023 inclus)
Découvrez notre vidéo de présentation en suivant le lien suivant :
https://www.youtube.com/watch?v=Gs1oTAhuNZU
Pour tous renseignements et vous accompagner dans la réalisation de votre projet, contactez vos commerciaux à cette promotion, Lionel et Sylvie GENDREAU, au 0777963763 ou par courriel à l.gendreau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel et Sylvie GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312-808191449 LA ROCHELLE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 347457SGDLIG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Images non contractuelles
Copropriété de 15 lots ().
Charges annuelles : 1440 euros.
Lionel et Sylvie GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE - .

Maison

Ref. 360065TNC

 SAINT-RAPHAEL (83530)

Opportunité unique avec cette villa atypique datant de 1948, un bâtiment classé 1* par la ville, avec vue mer et une terrasse ensoleillée plein Sud de 50m².
Nichée au coeur d'un cadre enchanteur, cette villa historique séduit par son architecture remarquable et son ambiance intemporelle, offrant un véritable voyage dans le temps.
? Bâtiment Classé : Cette villa bénéficie d'un statut privilégié en étant classée 1* par la ville, reconnaissant ainsi son importance architecturale et historique. Un héritage à préserver et à valoriser.
Sur 3 niveaux, cette villa propose:
- En rez de jardin: un vaste hall d'entrée avec le charme architectural des années 40, une cuisine séparée avec ouverture vers le séjour et la vue mer, séjour-salon orienté Sud et agrémenté d'une cheminée offrant un espace chaleureux et lumineux, un bureau, des wc indépendants, une superbe terrasse d'environ 50m² orientée Sud avec vue mer et Estérel, et un jardin fleuri d'environ 50m² qui invite à la détente en plein-air.
- A l'étage: un dressing, un hall pouvant être utilisé en bureau ou espace de détente, 2 chambres spacieuses (12 et 17m²) avec balcons et vue mer, une salle de bain , wc séparés; et l'accès vers les combles aménagées.
- En rez-de-chaussée: un studio indépendant offre une flexibilité d'utilisation, idéal pour les invités ou comme espace de travail, un garage de 26m² et une belle cave en pierre.
Bien entretenue (toiture et gouttières récemment refaites, climatisation réversible, façade en bon état), cette villa nécessite cependant une rénovation intérieure pour la remettre au goût du jour et mettre en valeur tout son potentiel.
Idéalement située à seulement 5 minutes à pied de la plage d'Agay et des commerces locaux, cette villa offre un mode de vie balnéaire privilégié, au pied du massif de l'Estérel.
Cette villa fait partie d'une copropriété comprenant 5 lots d'habitation, sans charges de copropriété.
Prix de vente: 1 355 000 euros (honoraires charge vendeur)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez votre agent local Camille MARTIN agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 07 83 89 48 99 ou par courriel à camille.martin@proprietes-privees.com. RSAC 813348158 Fréjus.
Mandat réf : 360065TNC Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Plus d'informations sur www.proprietes-privees.com/negociateur/camille.martin
Copropriété de 3 lots ().
Charges annuelles : 204 euros.
Camille MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : FREJUS 813348158 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 355450FDUR

 SAINT-RAPHAEL (83700)

Angélique LEVASSEUR et Fabien DURAND, Expert locaux à Fréjus Saint Raphael réalisent votre estimation en ligne sur https://fabien-durand.fr et vous invitent à découvrir :
Opportunité Immobilière à Puget sur Argens !
Grande maison de village, offrant une surface globale de 260 m² sur un terrain de 410 m² en plein coeur du centre-ville de Puget sur Argens.(Actuellement, la surface habitable est de 103 m²)
Au calme, sans nuissance, ni vis à vis.
Zonage PLU : UA.
RDC: Garage, cuisine, salle de bain.
Étage 1: Cuisine, séjour, 2 chambres, salle de bain, grenier.
Sous sol : Cave
? Tarif : 415 000 euros (négociable en cas de dation) Charge vendeur.
? Inter Agence OK
Non soumis au DPE, pas de chauffage, pas d'electricité sur place.
Investisseurs (Permis pour 7 appartements, actuellement caduc mais pouvant être redéposé)
Pour plus d'informations, contactez-nous ! ?
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabien DURAND, au 0652537167 ou Angelique LEVASSEUR 06 50 26 61 33 ET par courriel à fa.durand@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 842705758 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 355450- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
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Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr