Maison 2 pièce(s) 50 m2

Description

Rejoignez Paris en moins de 2H grâce à l'A77. Gagnez la gare de Cosne sur Loire, arrivée Paris Bercy, en moins de 15 minutes.
Cette maison sera parfaite pour des moments de repos tout en étant à pied de toutes les commodités. Maison médicale, médiathèque, boulangerie, pharmacie, supérette, école et de belles promenades au bord de Loire vous attendent !
Sans vis-à-vis et au calme, le terrain est entièrement clos et dispose d'un puits et d'un cabanon de jardin.
A l'intérieur, une entrée avec rangement vous mènera à une cuisine équipée et aménagée, un WC indépendant, une salle d'eau avec son espace buanderie, une chambre lumineuse et un salon avec cheminée insert. Une belle véranda récente vous permettra de profiter du soleil même en hiver.
L'habitation est élevée sur un sous-sol (non accessible depuis l'intérieur de la maison), qui comprend un garage, une cave et une pièce isolée pouvant faire office de deuxième chambre. Il y également la place de créer une troisième chambre.
Bien soumis au DPE : F - 389/kWh/m²/an et GES : C -12 kg CO²/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170 et 1620 euros.
Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.
Prix : 63 000 euros honoraires charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie DELAIR, au 0665774511 ou par courriel à m.delair@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie DELAIR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 354305 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.