Immeuble Calais 190 m2

Immeuble

Ref. 361713SFD

 CALAIS (62100)

En EXCLUSIVITÉ By Fred, je vous propose cet immeuble de rapport situé en plein centre de Calais.
Que vous soyez investisseur ou que vous prévoyez d'installer votre activité sur un boulevard très passant, cet immeuble est fait pour vous.
Idéalement situé face à la place Crèvecoeur, réputée pour ses marchés tous les jeudis et samedis, son parking gratuit et la belle église Saint-Pierre c'est l'emplacement N°1 à Calais.
Cet immeuble est composé :
RDC : Un local commercial de 30M² disposant de deux grandes vitrines, une entrée indépendante et d'un WC. A noter qu'il était précédemment occupé durant 16 ans par un commerce de vêtements.(ancien loyer 780 euros + 50%de la TF).
RDC : Une entrée commune avec les boites aux lettres, son local poubelle et l'accès aux étages.
RDC : Un appartement de Type 2 de 35M² entièrement rénové avec cour de 15M² libre d'occupant.(ancien loyer 400 euros)
1er étage: Un appartement de Type 3 de 48M² loué actuellement 500 euros/mois.
2éme étage : Un appartement de type 3 de 42M² entièrement rénové libre d'occupant (ancien loyer 530 euros).
* Les compteurs eaux et électricité sont séparés
* Permis de louer OK
* Menuiseries PVC Double vitrage récents
* Interphone
Possibilité de revenus annuels de 26 000 euros
Taxe foncière : 2300 euros dont 50% imputé au locataire du local commercial.
Son prix ? : 239 200 euros FAI dont 4% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit 230 000 euros Net Vendeur.
Consommation énergétique : E 282 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : E 9 kgs CO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de janvier 2021 : entre 640 euros et 910 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric SAISON, au 0698245074 ou par courriel à f.saison@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric SAISON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOULOGNE SUR MER 353 256 274 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf :61713 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Frédéric SAISON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BOULOGNE SUR MER 353 256 274 - .