Maison à IZON 6 pièces - 115 m2 - garage de 50 m² - Terrain de 619 m² -
Ref. 355217EAKE
IZON (33450)
359 000 €
3 121 €/m²
115 m²
6 pièces
3 chambres
Terrain de 619m²
1 WC
1 salle de bain
Atouts
Jardin privatif
Cheminée
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Prix 359 000 euros Honoraires charge vendeur.Maison à IZON sur un haut plateau en limite de Saint Sulpice et Cameyrac, charmante demeure en pierre de 6 pièces ayant une superficie de 115 m2 et un garage attenant de 50 m² sur un terrain de 619 m².Vous serez séduit par sa situation au calme et par sa vue imprenable sur une campagne classée patrimoine paysagé protégé.Au rez-de-chaussée, ce bien se compose d'un salon avec une cheminée en pierre donnant sur le jardin exposé Est, une salle à manger et d'une cuisine équipée et indépendante ayant une ouverture extérieure sur le jardin privé que vous pourrez aménager à votre image.A l'étage, ce bien dispose de 3 chambres, une salle de bain et un toilette séparé.Celle-ci offre la possibilité d'aménager le garage de 50 m² pour un projet de création d'un studio pour accueillir vos parents ou vos amis ou de réaliser une activité de location saisonnière.Ce bien de caractère vous offre un cadre de vie privilégié et est idéal pour votre famille.A proximité du golf et d'un centre équestre, l'environnement ne pourra que vous séduire !Tous les commerces sont à proximité dans le bourg d'Izon, ainsi que la gare SNCF reliant Bordeaux ou Libourne et un accès facile sur la RN 89.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »DPE Classe E - GES E - consommation 247 Kwh/m²/an et 64 kg co²/m²/an.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth Aké, au 0625043590 ou par courriel à e.ake@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth Aké agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 520 777 848 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat référence : 355217 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix frais d'agence inclus 359 000 euros - Honoraires à charge vendeur Elisabeth AKÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 520 777 848 - .
Ce bien vous est présenté par
Elisabeth AKÉ
Les biens à proximité
Maison
Ref. 360432CDSO
469 000 €
3 279 €/m²
IZON (33450)Maison de 6 pièces aux très belles prestations dans un environnement idéal !Vous découvrirez un espace de vie de plus de 60m² qui dispose d'un salon séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée d'électroménager haut de gamme donnant accès à un cellier aménagé.Un espace nuit composé de 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau.Un bureau de 9m² ainsi qu'un garage à vélos viennent compléter ce bien.La maison est équipée d'une climatisation gainable, un plancher chauffant au gaz ainsi qu'une domotique permettant de piloter à distance (portail, volets, lumières..), elle est également raccordée au tout à l'égout ainsi que de panneaux solaires.A l'extérieur vous serez séduit par cette belle et grande terrasse en bois qui entoure une piscine de 8x4m au sel chauffée, une dépendance de 15m² avec la machinerie et espace de stockage pour le mobilier d'été, le terrain est entièrement clôturé par des murs vous offrant un espace sans vis à vis.L'entrée de cette propriété se fera par un portail électrique avec une surface goudronnée pouvant recevoir facilement 5 véhicules.Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2024DPE B GES BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800 et 1150 EurosPrix de vente : 469 000 euros HAIHonoraires à la charge de l'acquéreur inclus : 3,99%soit 451000 euros hors honorairesPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christopher de SOUSA, au 0623361932 ou par courriel à c.desousa@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christopher de SOUSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 949712129 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 360432 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christopher de SOUSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 949712129 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
143 m²
6 p
4 ch
Maison
Ref. 355972NAD
230 000 €
657 €/m²
IDÉAL POUR INVESTISSEURS OU ARTISANS !Situé sur l'axe RN 89 Bordeaux Libourne (sortie Vayres),venez découvrir le fort potentiel de ce bâtiment de 350 m² de stockage et entreposage. Parking et accès individuel.Prévoir travaux d'aménagement, assainissement individuel micro-station. Compteur eau et électricité sur place. Non soumis au DPE.Prix : 230 000 euros HAI (honoraires à la charge du vendeur) Mandat n° 355 972.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux sous le numéro 501 173 728 . Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - .
350 m²
Maison
Ref. 364865NAD
334 000 €
742 €/m²
IDÉAL POUR INVESTISSEURS OU ARTISANS !Situés sur l'axe RN 89 Bordeaux Libourne (sortie Vayres),venez découvrir le fort potentiel de ce bâtiment agricole de 450 m² avec une hauteur sous plafond de plus de 7 mètres, avec terrain et parking. Il peut être transformé, aménagé ou divisé en boxes de locations professionnelles. Prévoir travaux d'aménagement, assainissement individuel micro-station. Compteur eau et électricité sur place.Ce bâtiment est au prix de 334 000 euros HAI.(Honoraires à la charge du vendeur) Non soumis à l'affichage DPE.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux sous le numéro 501 173 728 . Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - .
450 m²
Maison
Ref. 355045NAD
280 000 €
4 000 €/m²
C'est un véritable style de vie pour les retraités, conjuguant à la fois confort, sécurité, convivialité et partage.Située entre Bordeaux et Libourne au centre du bourg d'Izon, cette maison adaptée aux séniors est composée d'un grand salon séjour lumineux avec une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, un dressing ,une salle d'eau et wc indépendant .Côté jardin exposé sud/ouest, une terrasse sans vis à vis avec store banne électrique, un cellier de rangement indépendant - 1 place de parking.Dans cette très belle résidence Sénioriale en co-propriété, vous disposez d'un Club-House et salle de sport, piscine chauffée, boulodrome et une équipe d'animation sur place à votre service ....Chauffage gaz de ville avec chaudière à condensation récente - double vitrages - volets roulants électriques - panneaux solaires - norme PMR - charges annuelles : 800 euros /an - taxe foncière : 600 euros /an.Pour plus d'information, veuillez me contacterCette maison est au prix de 280 000 euros (honoraires à la charge du vendeur- Mandat n° 355 045)Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux sous le numéro 501 173 728 . Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777Copropriété de 40 lots (). Charges annuelles : 800 euros. Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - .
70 m²
3 p
2 ch