MAISON 5 PIECES - Idéalement située, entre AMILLY secteur Antibes et le centre ville de MONTARGIS

Appartement

Ref. 352759B-HIF

 MONTARGIS (45200)

Fabienne HENRI vous propose la vente des murs de ce très bel institut de beauté, situé sur un axe principal d' AMILLY.
Cet institut est composé d'un accueil, 4 cabines, Salle d'attente, Coin repas et wc avec lave-mains. Le tout sur 52 m². Les cloisons sont amovibles. Vous pouvez créer votre espace comme vous le souhaitez.
Clientèle fidèle et régulière. Le matériel professionnel reste. Idéal pour une première installation.
Au norme sécurité incendie pour accueillir du public avec commission de sécurité régulière. Accès PMR.
Egalement Idéal pour des professions du médical et paramédical
Tout est impeccable et parfaitement entretenu.
Les cabines peuvent être loués à plusieurs intervenants.
A proximité de Montargis, 9 min de la gare et à 9 km de l'autoroute
Prix : 96 500 euros honoraires charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabienne HENRI, au 06.23.84.52.51 ou par courriel à f.henri@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabienne HENRI agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Fabienne HENRI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Orleans 880321229 - .
Copropriété de 9 lots ().
Charges annuelles : 172 euros.
Fabienne HENRI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Orleans 880321229 - .

Maison

Ref. 354757SPF

 AMILLY (45200)

Amilly- Secteur Viroy- 45200
Charmante maison de plain-pied à Amilly, secteur Viroy
A la recherche d'une nouvelle maison familiale ? Ne cherchez plus, cette annonce est faite pour vous !
Description :
Idéalement située dans le secteur Viroy à Amilly (45200), cette jolie maison de plain-pied de 85 m2 vous offre un cadre de vie confortable et pratique. Proposée par Stéphanie Perrissin-Fabert, elle est nichée dans un quartier calme, à proximité de tous les commerces et à seulement 5 minutes du Centre Hospitalier de l'agglomération Montargoise.
Caractéristiques principales :
* Espace lumineux et convivial : Cette maison lumineuse et chaleureuse se compose d'une entrée accueillante, d'un salon-salle à manger de 30 m2, prolongé par une agréable véranda de 13 m2. Cet espace, véritable havre de paix, est idéal pour profiter des rayons du soleil tout au long de l'année.
* Cuisine indépendante et équipée : Une cuisine indépendante aménagée vous offre tout le confort nécessaire pour préparer de délicieux repas en famille. Un dégagement dessert 3 chambres parquetées, une salle d'eau et des toilettes séparées.
* Jardin clos et arboré : La maison est entourée d'un jardin clos et arboré de 820 m2, offrant ainsi un espace extérieur privilégié pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage et un atelier complètent ce bien.
* Isolation à améliorer : A noter que l'isolation de la maison nécessite une attention particulière pour améliorer le confort thermique et énergétique. Une baisse de prix significative a été récemment appliquée pour prendre en compte les travaux nécessaires.
Opportunité à saisir :
N'hésitez plus et contactez Stéphanie Perrissin-Fabert dès maintenant pour organiser une visite de cette maison chaleureuse et conviviale à Amilly. C'est une occasion à ne pas manquer pour trouver votre nouveau foyer familial !Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 2020 euros et 2780 euros par an.Prix moyen des énergies indexées au 1er janvier 2021 (abonnement compris )
Surface : 85 m2
Prix : 170 000 euros Honoraires4.62% TTC inclus charge acquéreur soit 162 500 euros hors honoraires
DPE : Classe F - GES : F - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyen des énergies indexées au 1er janvier 2021 (abonnement compris ) : entre 2020 euros et 2780 euros.
Date réalisation des diagnostics énergétiques: 11/12/2023
Consommation énergie primaire : 366 Kwh/m2/an
Consommation énergie finale : non communiquée
Logement à consommation énergétique excessive: classe F
Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie PERRISSIN FABERT, au 0613963852 ou par courriel à s.perrissinfabert@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie PERRISSIN FABERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Fréjus 878219955 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 354757 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Stéphanie PERRISSIN FABERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Fréjus 878219955 - .

Maison

Ref. 348407KMR

 AMILLY (45200)

AMILLY 45200 - Karine MAMANE vous invite à découvrir cette SPACIEUSE MAISON, PISCINE, comprenant 10 PIECES sur près de 420 m2, répartis sur 3 niveaux. Vous serez séduits par les volumes qu'offre ce bien disposant d'un rez-de-chaussée de plain-pied, vous offrant une entrée avec placards, vaste espace de vie de 120 m2 environ très lumineux ouvert sur une cuisine équipée dinatoire, donnant sur la terrasse et piscine chauffée, dégagement, 2 chambres avec placards, salle d'eau, WC avec lave-mains.
A l'étage : palier distribuant 4 chambres dont 2 avec accès terrasse privative,1 suite parentale avec dressing et salle d'eau/douche à l'italienne, (placards dans chaque chambre), grande salle de bains, WC, accès à un toit terrasse de 18 m2.
Le SOUS-SOL bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond se compose d'une buanderie, WC et d'un double garage, à la suite le REZ de JARDIN vous offre une superbe salle de jeux, avec possibilité d'aménager un logement indépendant. Coup de COEUR assuré pour ce BIEN RARE sur le secteur, édifié sur un terrain clos et arboré de 1950 m2. AUCUN travaux à prévoir ! Prestations de qualité : chauffage pompe à chaleur plancher chauffant et CLIM réversible en partie, fenêtres et volets Alu (motorisés avec centralisation), portes de garage et portail motorisés, interphone/visio... Secteur calme et recherché, tous commerces et zone commerciale d'Antibes à moins de 5 mn, transports scolaires pour écoles, collège et lycées. 7 mn env. GARE DE MONTARGIS - 1h Gare Paris/BERCY- Accès rapide : RN60/ RN7, 5 mn autoroute A6, A19 et A77, PARIS 1h30. Une visite s'impose!
Budget : 620 000 euros honoraires charge vendeur.
Consommation énergétique : A 41 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : A 1 CO2/m2/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie :
entre 630 euros et 900 euros/an, année de référence des prix de l'énergie 2021, abonnement compris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com. Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION GRATUITE .
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 348407 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .

Maison

Ref. 357314KMR

 AMILLY (45200)

AMILLY (45200) - Environnement champêtre et au CALME sans être isolé, Karine MAMANE vous invite à découvrir cette confortable MAISON de 180 m2 environ, comprenant actuellement 3 CHAMBRES. Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée sur un chaleureux salon/séjour de 45 m2 environ, orienté sud, agrémenté d'une cheminée/insert, donnant de plain-pied sur une belle terrasse équipée d'un store motorisé neuf. Vous serez séduits par la perspective qui s'offre à vous, où règne calme et tranquillité et SANS VIS-A-VIS. L'espace de vie s'ouvre sur une cuisine aménagée/équipée récente (2022), donnant sur une véranda attenante de 12 m2 environ, 2 chambres (dont une actuellement à usage de dressing et bureau), salle de bains + douche à l'italienne (2018), WC séparé.
A l'ETAGE : palier distribuant 1 belle chambre (placards), spacieuse salle de jeux de 65 m2 environ permettant de créer des chambres supplémentaires, nombreux placards, salle d'eau avec WC, grenier. Grand garage carrelé, cave et carport attenants, bucher, abris de jardin et atelier indépendants complètent ce BIEN RARE SUR LE SECTEUR sur plus de 2800 m2 de terrain clos et arboré, piscinable, accès privatif sur petit bois. Construction sur vide sanitaire. Prestations de qualité : fenêtres double vitrage façon bois, volets roulants motorisés solaires en partie, charpentes et escalier réalisés par les Compagnons du Devoir, portail motorisé, assainissement conforme, bonne isolation, entretien toiture 2018. HABITABLE de SUITE - Idéalement située, moins de 5 mn de tous commerces, 5 mn Hôpital, 10 mn de la zone cciale d'Amilly - 5 mn école des Goths, transports scolaires pour collège et lycée, moins de 15 mn gare de Montargis - Gare Paris Bercy direct 1h. Accès rapide Autoroutes A77 - A6 et RN7/RN60.
BEL ENVIRONNEMENT, à découvrir SANS TARDER!
Budget : 337 500 euros Honoraires charge Vendeur. Consommation énergétique : D 212 kWh/m2/an - Emission de gaz à effet de serre : B 6 CO2/m2/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre
1990 euros et 2740 euros, année de référence des prix de l'énergie 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com. Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION GRATUITE .
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 357314 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .