Maison Familiale de 112 m2 avec Grand Potentiel. Parfait pour Primo-Accédants ou Investisseurs aux Sables d'Olonne
Ref. 363368VGE
LES SABLES-D'OLONNE (85100)
279 900 €
2 499 €/m²
112 m²
6 pièces
4 chambres
Séjour de 37m²
Terrain de 450m²
2 WC
1 salle de bain
Atouts
Jardin privatif
Garage
Terrasse
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Saisissez l'opportunité de devenir propriétaire d'une charmante maison située à seulement 2,2 km de l'océan et à une courte balade de 10 minutes à vélo de la plage de Tanchet. Nichée dans le quartier du Puits Rochais des Sables d'Olonne, cette propriété est idéale pour ceux qui cherchent à réaliser leur premier achat immobilier grâce à son prix attractif et son fort potentiel de valorisation.La maison offre un agencement généreux avec trois chambres, un bureau accueillant pour recevoir des amis, ainsi qu'une vaste pièce de vie de 37 m² combinant séjour, salon et salle à manger. Elle comprend également une grande buanderie et un garage spacieux de 36 m² qui présente un excellent potentiel de transformation en habitation supplémentaire ou en espace locatif, maximisant ainsi votre investissement.Le bien se trouve sur un terrain de 450 m² avec une terrasse en bois prête à être rénovée, idéale pour des moments de détente en plein air. La structure bien pensée inclut une salle de bains au rez-de-chaussée, une salle d'eau à l'étage, et deux WC, dont un indépendant, facilitant la vie quotidienne.Située à une adresse centrale, cette propriété bénéficie d'un accès facile, idéal pour ceux qui apprécient la proximité des services comme le collège Jean Monnet tout en cherchant à investir dans un secteur à forte demande locative. La flexibilité de diviser le logement en deux unités distinctes offre également un avantage considérable pour un rendement locatif optimal.Investissez dans votre avenir aux Sables d'Olonne. Contactez votre conseiller local dès aujourd'hui pour découvrir comment cette maison peut devenir votre chez-vous ou un investissement rentable.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent GELLY, au 0661510840 ou par courriel à v.gelly@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe E pour la consommation d'énergie primaire avec une valeur de 296 kWh/m²/an. Côté émissions de gaz à effet de serre, elle obtient une note de B, avec seulement 9 kg CO2/m²/an.Les coûts annuels estimés pour l'énergie, basés sur les tarifs de l'année 2021, sont compris entre 1 964 euros et 2 658 euros.Prix : 279 900 euros HAI. Honoraires : 10 700 euros TTC inclus charge acquéreur, soit 269 200 euros hors honoraires.Informations sur les Risques : Conformément aux articles L 125-5 et R 125-23 du Code de l'environnement, un état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT) a été réalisé et est disponible sur demande. Ce document informe sur les risques auxquels le bien est exposé et est indispensable pour la compréhension des risques liés à la localisation du bien immobilier.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent GELLY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La roche sur yon 520 752 858 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 363367- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Vincent GELLY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : La roche sur yon 520 752 858 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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Vincent GELLY
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Ref. 330304TIN
LES SABLES-D'OLONNE (85100)235 000 €
5 595 €/m²
Bruno VALENTIN vous propose un appartement 2 pièces dans un programme de standing au Sables d'Olonne 85. Idéalement situé entre ville, Océan, dunes et forêts, dans un quartier très résidentiel à proximité des commerces, ligne de bus.L'emplacement profite du dynamisme économique et touristique des Sables D'Olonne et sa très médiatique course de Vendée Globe.Un bel endroit pour investir ou résidence secondaire.L'appartement de type T avec 1 chambres est au 1er étage d'une résidence qui en comprend 3. Balcon, cave et parkingfiscalité : Pinel zone B1 (loyer 585 euros)prix de vente : 235000 euros honoraires charge vendeurDPE Vierge (prévu A) RT2012DPE : Vierge GES : ViergeProcédure non diligentée sur la copropriété.Charges de Copropriété connues à la remise de vos clés.Demandez plus de renseignement sur d'autres lots ou produits.Mandat réf : 330304 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno VALENTIN, au 0616988214 ou par courriel à b.valentin@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VALENTIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Copropriété
42 m²
2 p
1 ch
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Ref. 342029ILD
LES SABLES-D'OLONNE (85340)281 500 €
4 398 €/m²
85340 Les Sables d'Olonne, quartier centre commercial Ylium, ilana Danel vous propose cet appartement 3 pièces de standing de 64.56 m2 au 1er étage à seulement 3km des plages. Le salon-séjour avec sa large baie vitrée de 2,90m s'ouvre sur une loggia exposée sud permettant d'y prendre vos repas. La cuisine est à aménager selon vos besoins. Normes RT 2012, ascenseur, chauffage individuel au gaz, digicode...la résidence à tout le confort moderne. Place de stationnement en sus à partir de 12 000 euros. Disponible 3eme trimestre 2025.Mandat réf. 342029. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter Ilana DANEL au 06.03.84.74.89 ou i.danel@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ilana DANEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 823934450 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisCopropriété de 113 lots (). Ilana DANEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 823934450 - .
64 m²
3 p
2 ch
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Ref. 342552ILD
LES SABLES-D'OLONNE (85340)320 000 €
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Appartement T3 aux Sables d'Olonne à 2km de Leclerc et 600m du bourg d'Olonne-sur-Mer et ses écoles. Appartement de standing aux dernières normes composé de 2 chambres, une salle d'eau, un wc séparé, une cuisine ouverte sur le séjour. Baie vitrée donnant sur un balcon. Le bien est vendu avec 2 places de stationnement privatives. Chauffage individuel au gaz, ascenseur, vidéophone et digicode. Commerces de proximité. Disponible au 1er trimestre 2025.Mandat réf.342552 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter Ilana DANEL au 06.03.84.74.89 ou i.danel@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ilana DANEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 823934450 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisCopropriété de 86 lots (). Ilana DANEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 823934450 - .
63 m²
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2 ch
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Ref. 342572ILD
LES SABLES-D'OLONNE (85180)545 000 €
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T4 aux Sables d'Olonne présenté par Ilana Danel. Cet appartement de 91.95 m2 est composé d'un séjour-salon ouvert sur une cuisine, 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau, une deuxième salle d'eau, 2 wc et un cellier. Vous apprécierez les 2 terrasses bois et son jardin engazonné de 188 m2 avec cabanon. Plages et marché Arago à 15 min à pieds !Orientation sud-ouest et dernières normes RT 2012, disponible au 4ème trimestre 2024. Le bien est vendu avec un stationnement pour 2 véhicules.Mandat réf.342572. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter Ilana DANEL au 06.03.84.74.89 ou i.danel@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ilana DANEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 823934450 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisCopropriété de 134 lots (). Ilana DANEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 823934450 - .
91 m²
4 p
3 ch