Maison La Pouèze 124 m2

Description

EN EXCLUSIVITE
Coup de coeur assuré pour cette maison de bourg rénovée avec goût de 124 m2 comprenant 3 chambres possibilité 4.
Idéalement située à la Pouèze, à deux pas des écoles et des commodités du bourg.
Pour les amoureux de la pierre et des poutres cette maison vous séduira par son cachet.
Elle se compose au rez de chaussée d'une belle entrée donnant sur un salon chaleureux comprenant un poêle à bois et une cuisine aménagée et équipée. Un dégagement avec placard mène à l'espace nuit comprenant une chambre avec dressing, une salle de douche et un wc avec lave mains.
Un bel escalier en bois mène au 1 er étage, un palier avec placard y dessert deux chambres, une salle de bain avec wc et un vaste espace cosy avec poutres apparentes de 32 m2 qui peut servir de 4ème chambre, de salle de jeux d'espace de télétravail ,de coin télé ou autre suivant vos besoins.
A l'extérieur vous pourrez profiter d'une cour d'environ 100 m2 plein sud joliment arborée sans vis, ainsi qu'un atelier, un garage et 2 dépendances.
LES PLUS de cette maison: le charme de l'ancien et le confort moderne au coeur du bourg de la Pouèze.
(Portail électrique, menuiseries récentes, électricité aux normes, fibre)
A 5 min de Bécon, 25 min d''Angers et 20 min de Candé et de Segré.
Ecole maternelle/primaire ainsi que ramassage scolaire sur la commune pour les collèges et lyçées de secteur.
Consommation énergie primaire : D
Valeur consommation énergie primaire : 194 kWh/m2/an
Gaz Effet de Serre : B
Valeur Gaz Effet de Serre : 6 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie : 01/01/2021
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1350 euros et 1860 euros au 01/01/2021
Date de réalisation du diagnostic : 11/04/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien, contactez Audrey Riché
PROPRIETES-PRIVEES.COM Agence d'Angers au 06 72 49 73 46
RCS Angers 798 297 917 a.riche@proprietes-privees.com
Mandat réf : 4072
Prix net vendeur de 199 000 euros (8 955 euros d'honoraires charge acquéreur) soit 207 955 euros HAI dont 4.5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Appartement

Ref. 334961TMAL

ANCENIS (44150)

296 400 €

3 952 €/m²

Au 2ème étage dans le quartier Saint Donatien, venez découvrir ce bel appartement de 75m2 comprenant un salon séjour de 30 m2 sur parquet massif, une cuisine aménagée et équipée, un WC indépendant.
L'espace nuit offre 2 chambres (11,85m2- 13m2) ainsi qu'une salle de bain et WC.
L'ensemble des pièces de l'appartement donne sur une appréciable terrasse de 18m2, au calme et sans vis à vis.
Une place de parking en sous-sol et une cave complètent le bien.
Prix: 296400 euro HAI, dont 4 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 285000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez directement Tristan MALINGE conseiller indépendant, au 0672093923, par courriel : t.malinge@proprietes-privees.com ou SMS (réf.).
DPE : D/B (Estimation du coût annuel (2021) en énergie pour un usage standard 970 à 1350 euros. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Tristan MALINGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 950888719 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris -Mandat réf : 334961
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Tristan MALINGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 950888719 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

75 m²

3 p

2 ch

Maison

Ref. 347756TMAL

ANCENIS (44150)

399 990 €

2 197 €/m²

Ancenis-Saint-Géréon, à proximité immédiate de la zone commerciale de l'espace 23 et des établissements scolaires pour cette maison familiale rénové avec soin.
Elle se compose au premier niveau d'un grand hall d'entrée, une lumineuse pièce de vie (salon et salle à manger) avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une arrière cuisine, un WC indépendant, deux salles d'eau, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC.
A l'étage, une grande mezzanine, une chambre et un grenier aménageable de 55m2.
Un atelier, une cave et une chaufferie complètent le bien.
Jardin, terrasse et parking d'environ 430 m2.
Prix: 399900euro HAI, dont 2,56 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 390 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez directement Tristan MALINGE conseiller indépendant, au 0672093923, par courriel : t.malinge@proprietes-privees.com ou SMS (réf.).
DPE : C/D (Estimation du coût annuel (2021) en énergie pour un usage standard 1654 euros. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Tristan MALINGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 501307094 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris -Mandat réf : (2.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Tristan MALINGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 950888719 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

182 m²

6 p

4 ch

Appartement

Ref. 357490TMAL

ANCENIS (44150)

248 850 €

3 034 €/m²

Ancenis centre, emplacement idéal pour ce bel appartement au rez-de-chaussée avec terrasse et jardin.
Proximité immédiate avec la gare, collèges, lycées et commerces. D'une surface habitable de 82 m², il se compose d'une cuisine aménagée/équipée ouverte sur un salon et séjour lumineux.
Un accès direct sur une terrasse en pierre et un jardin de 150 m² sans vis-à-vis.
L'espace nuit dispose de deux chambres avec placard, une salle d'eau et un WC. Une lingerie et une grande cave en sous-sol complète le bien. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez directement Tristan MALINGE conseiller indépendant, au 0672093923, par courriel : t.malinge@proprietes-privees.com ou SMS (réf.).
DPE : E/E (Estimation du coût annuel (2021) en énergie pour un usage standard 1425 à 1929 euros. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Tristan MALINGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 950888719 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris -Mandat réf : 357490
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Tristan MALINGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 950888719 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

82 m²

3 p

2 ch

Maison

Ref. 333916TMAL

ANCENIS (44150)

466 200 €

2 072 €/m²

Au coeur d'Ancenis, venez découvrir cette spacieuse maison de caractère située à proximité de la gare, des commodités et de la Loire.
D'une surface de 225m2 cette maison de ville propose:
Au 1er niveau: un salon lumineux de 60m2, une cuisine équipée et aménagée, 3 chambres (10m2 / 13m2 /14m2) et WC indépendant.
Au 2ème niveau: 3 chambres supplémentaires (17m2 / 17m2 / 25m2), 1 salle de bain/douche et WC , dressing.
Au dernier niveau, un grenier de plus de 60m2 aménageable.
Prix: 466200euro HAI, honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez directement Tristan MALINGE conseiller indépendant, au 0672093923, par courriel : t.malinge@proprietes-privees.com ou SMS (réf.).
DPE : C/C (Estimation du coût annuel (2022) en énergie pour un usage standard 2400 à 3280 euros. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Tristan MALINGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 501307094 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris -Mandat réf : 333916
(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Tristan MALINGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 950888719 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

225 m²

7 p

6 ch

Maison La Pouèze 124 m2

Description

Les biens à proximité

Appartement

Maison

Appartement

Maison

Appartement

Maison

Appartement

Maison