L’année 2025 s’annonce riche en changements pour le secteur immobilier. Le budget 2025, récemment adopté après des mois de tergiversations politiques, introduit des mesures susceptibles d’impacter tant les acquéreurs que les vendeurs. Chez Proprietes-privees.com, nous avons analysé ces dispositions, leurs implications et les perspectives pour les mois à venir.
Les prévisions du marché immobilier en 2025 se confirment-elles ?
Depuis le début de l’année, le marché immobilier montre des signes de stabilisation et de reprise.
Acquéreurs, profitez d’une baisse des taux d’intérêt !
Les taux d’intérêt ont connu une diminution, passant de 4,2 % en janvier 2024 à 3,4 % en janvier 2025, soit une baisse de 0,8 point sur un an. Cette réduction a stimulé la demande, facilitant l’accès au crédit immobilier pour de nombreux acquéreurs. Les perspectives sont par ailleurs encourageantes, avec un retour espéré courant 2025 à des taux autour de 3 % sur 20 ans.
Une évolution hétérogène des prix immobiliers
Les prix de l’immobilier suivent des tendances variées selon les régions. Certaines zones urbaines, comme Paris et Lyon, ont observé une stabilisation des prix, tandis que des régions moins attractives continuent de subir des baisses. De leur côté, les villes de taille moyenne résistent mieux en raison d’un intérêt croissant pour les secteurs périurbains.
Découvrez les nouvelles réglementations concernant l’investissement locatif
L’investissement locatif a subi une baisse ces dernières années en raison de la hausse des taux d’intérêt et des difficultés d’accès au crédit. Des contraintes supplémentaires, comme l’encadrement des loyers et l’interdiction progressive des logements énergivores, ont aussi découragé les investisseurs. Une incertitude plane donc sur ce secteur, également en raison d’une crainte de durcissement de la fiscalité sur les revenus locatifs.
À retenir : depuis le début de l’année 2025, le marché immobilier montre des signes encourageants de reprise, avec une augmentation des transactions et une stabilisation des prix dans certaines régions. Cependant, des zones d’ombre subsistent, notamment pour l’investissement locatif, en raison de nouvelles réglementations contraignantes.
Vous souhaitez connaître les principales mesures de la loi de finances 2025 ? Proprietes-privees.com vous dit tout !
Le Projet de Loi de Finances (PLF) 2025 a été adopté avec pour objectif principal de réduire le déficit public, le faisant passer de 6 % en 2024 à 5,4 % en 2025. Pour cela, plusieurs mesures significatives ont été introduites, touchant divers aspects de l’économie, au-delà du secteur immobilier.
Les mesures fiscales générales
- Revalorisation du barème de l’impôt sur le revenu : pour compenser l’effet de l’inflation sur les ménages, le barème de l’impôt sur le revenu est revalorisé de 1,8 % pour chaque tranche.
- Modification de la franchise de TVA pour les micro-entreprises : la réforme du seuil de franchise de TVA pour les micro-entreprises, initialement prévue, a été suspendue jusqu’au 1er juin 2025.
Les mesures sociales et environnementales
- Financement de la transition écologique : le budget alloué à la rénovation thermique des logements a été réduit, suscitant des inquiétudes quant à la capacité de la France à atteindre ses objectifs en matière de transition écologique.
- Santé et solidarité : des coupes budgétaires ont été effectuées dans les domaines des soins de santé, de l’insertion professionnelle des personnes handicapées et de l’économie sociale et solidaire.
Les mesures concernant le secteur immobilier
- Réduction des avantages fiscaux pour les locations meublées de courte durée : un accord a été trouvé entre députés et sénateurs pour réduire les avantages fiscaux liés aux locations touristiques de type Airbnb.
- Fin du dispositif Pinel : le dispositif Pinel, qui offrait des réductions d’impôt aux investisseurs dans l’immobilier locatif neuf, prend fin en 2025. Cette suppression pourrait avoir un impact sur le secteur de la construction et sur l’offre de logements neufs.
- Prolongation du Prêt à Taux Zéro : le PTZ, destiné à faciliter l’accession à la propriété pour les primo-accédants, est prolongé et étendu à de nouvelles zones géographiques, afin de soutenir la demande dans le secteur immobilier.
Retrouvez plus en détail toutes les mesures concernant l’immobilier dans la suite de notre article.
Acquéreurs / Vendeurs : quelles sont les répercussions du budget 2025 selon votre situation ?
Le budget 2025 introduit plusieurs mesures susceptibles d’avoir des répercussions significatives sur le marché immobilier français. Ces mesures affectent divers acteurs, notamment les acquéreurs, les investisseurs, les propriétaires et les promoteurs.
Vous êtes acquéreur ?
- Primo-accédants : l’élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ) constitue une incitation à l’achat immobilier. Cette mesure vise à faciliter l’accession à la propriété en réduisant le coût global de l’acquisition. En supprimant les restrictions géographiques, le PTZ devient accessible sur l’ensemble du territoire.
- Investisseurs : la modification du régime fiscal des Locations Meublées Non Professionnelles (LMNP) rend ce type d’investissement moins attractif. Les ajustements fiscaux prévus dans le budget 2025 pourraient inciter certains investisseurs à se tourner vers d’autres formes de placements.
Vous êtes vendeur ?
- Propriétaires de biens anciens : l’augmentation des Droits de Mutation à Titre Onéreux (DMTO), communément appelés frais de notaire, pourrait freiner certains acheteurs, notamment dans l’ancien. Cette hausse des frais de transaction est susceptible de ralentir le volume des transactions immobilières, même si cela reste difficilement quantifiable.
- Professionnels, notamment marchands de biens pratiquant la revente en l’état (découpe, plateaux bruts…) : la diminution des aides MaPrimRénov peut freiner les acquéreurs qui souhaitent entreprendre une rénovation, d’où une baisse de la demande pour ce type de bien.
Tout savoir sur les mesures concernant l’immobilier : prêt à taux zéro, frais de notaire, MaPrimeRénov’…
Passons au sujet qui nous intéresse tout particulièrement dans cet article, à savoir les répercussions directes du budget 2025 sur l’immobilier.
Bénéficiez de nouveau du prêt à taux zéro
Le PTZ est un dispositif d’aide à l’accession à la propriété, notamment pour les primo-accédants, permettant aux ménages de financer une partie de leur achat sans intérêt. En 2025, son extension à tout le territoire, sans distinction de zones, marque une volonté d’uniformiser l’accès à cette aide. De plus, les maisons individuelles sont réintégrées dans le dispositif, offrant ainsi plus de flexibilité aux acheteurs.
Avantages du PTZ 2025 :
- Accessibilité : tous les ménages éligibles peuvent désormais en bénéficier, quel que soit le lieu d’achat.
- Soutien aux zones moins tendues : encouragement à l’achat dans des zones où la demande était historiquement plus faible.
Bon à savoir : le PTZ peut financer jusqu’à 40 % du prix d’achat, selon les conditions de ressources et la composition du foyer.
Vous vous apprêtez à acheter : attention à la hausse des frais de notaire !
Les frais de notaire, ou DMTO, sont des taxes perçues lors de l’achat d’un bien immobilier. La possibilité offerte aux départements d’augmenter ces droits de 0,5 point vise à accroître les recettes locales. Cependant, cette hausse pourrait alourdir la charge financière des acquéreurs, notamment dans l’ancien.
Conséquences de la hausse des DMTO :
- Coût d’acquisition supérieur : les acheteurs devront prévoir un budget plus conséquent pour couvrir ces frais.
- Impact sur le marché de l’ancien : une augmentation des frais pourrait dissuader certains acquéreurs, ralentissant les transactions dans ce segment.
Bon à savoir : les primo-accédants seront exonérés de cette hausse.
Découvrez les ajustements fiscaux concernant la location meublée non professionnelle
Les investisseurs en location meublée non professionnelle (LMNP) devront intégrer l’amortissement comptable dans le calcul de la plus-value lors de la revente du bien. Cette mesure pourrait réduire l’attractivité de ce type d’investissement, incitant les propriétaires à revoir leur stratégie patrimoniale.
Explication de la mesure
Jusqu’à présent, le statut LMNP permettait aux investisseurs de déduire fiscalement l’amortissement du bien, réduisant ainsi leur base imposable sur les revenus locatifs. De plus, lors de la revente, ces amortissements n’étaient pas pris en compte dans le calcul de la plus-value, offrant un véritable avantage fiscal. La réforme supprime cette exonération en intégrant les amortissements dans le calcul de la plus-value imposable.
Exemple chiffré
Pour mieux comprendre l’impact de cette réforme, prenons un exemple concret :
- Avant la réforme : un investisseur achète un bien 200 000 €. Après plusieurs années, il revend ce bien 300 000 €. La plus-value brute est donc de 100 000 €. Les amortissements cumulés s’élèvent à 50 000 €. Toutefois, ces amortissements n’étant pas réintégrés, la plus-value imposable reste à 100 000 €.
- Après la réforme : avec la réintégration des amortissements, la plus-value imposable est calculée en déduisant les amortissements du prix d’acquisition. Ainsi, la plus-value imposable devient : 300 000 € – (200 000 € – 50 000 €) = 150 000 €.
Ce changement entraîne une augmentation de la base taxable, donc une hausse de l’impôt à payer.
Des travaux en vue ? Une réduction du budget alloué à MaPrimeRénov’ a été votée
Le budget de MaPrimeRénov’, destiné à financer les travaux de rénovation énergétique, est réduit de 700 millions d’euros, s’établissant à 1,6 milliard d’euros pour 2025. Cette décision s’inscrit dans une volonté gouvernementale de réduire le déficit public, mais elle suscite des interrogations quant à ses répercussions sur la rénovation énergétique des logements en France.
Impact potentiel pour vos projets de travaux
Cette réduction budgétaire pourrait entraîner plusieurs conséquences pour les propriétaires souhaitant entreprendre des travaux de rénovation énergétique :
- Diminution des montants accordés
- Critères d’éligibilité plus stricts
- Allongement des délais de traitement des dossiers
Les conséquences en matière de rénovation énergétique
Au-delà des ménages, cette diminution budgétaire pourrait impacter l’ensemble du secteur de la rénovation énergétique :
- Ralentissement des projets
- Atteinte aux objectifs climatiques
Bon à savoir : malgré cette réduction, MaPrimeRénov’ demeure une aide précieuse pour financer des travaux visant à améliorer l’efficacité énergétique des logements. Il est donc recommandé aux propriétaires de se renseigner sur les conditions d’éligibilité et les montants disponibles pour 2025.
Bonne nouvelle : bénéficiez d’une exonération fiscale pour les dons familiaux
La loi de finances pour 2025 introduit une mesure incitative visant à faciliter la transmission de patrimoine tout en dynamisant le secteur immobilier. Cette disposition permet aux membres d’une même famille de réaliser des dons d’argent exonérés de droits fiscaux, à condition que ces fonds soient destinés à l’acquisition d’une résidence principale neuve ou à des travaux de rénovation énergétique.
Quels montants ?
Selon l’article 71 de la loi de finances pour 2025, les dons effectués entre le 15 février 2025 et le 31 décembre 2026 peuvent bénéficier d’une exonération de droits de donation dans les limites suivantes :
- 100 000 € par donateur et par bénéficiaire
- 300 000 € maximum par bénéficiaire, tous donateurs confondus
Par exemple, des parents peuvent chacun donner 100 000 € à leur enfant, totalisant ainsi 200 000 €. Si un grand-parent souhaite également contribuer, il peut donner jusqu’à 100 000 €, portant le total à 300 000 € pour le même bénéficiaire.
Quelle utilisation ?
Pour bénéficier de l’exonération, les fonds doivent être utilisés pour :
- L’achat ou la construction d’une résidence principale neuve.
- La réalisation de travaux de rénovation énergétique dans une résidence principale existante.
Les obligations du bénéficiaire
Le bénéficiaire du don doit s’engager à conserver la résidence principale pendant au moins cinq ans à compter de la date d’achat ou de l’achèvement des travaux de rénovation.
Bon à savoir : cette mesure exceptionnelle s’ajoute aux abattements fiscaux déjà existants pour les donations.
Résumé des mesures
| Mesure | Description | Impact |
| Prêt à Taux Zéro | Le PTZ est désormais accessible sur l’ensemble du territoire français. | Facilitation de l’accession à la propriété pour les primo-accédants. |
| Hausse des frais de notaire | Les droits de mutation à titre onéreux (frais de notaire) peuvent augmenter de 0,5 point. | Augmentation des coûts d’acquisition pour les acheteurs. |
| Location meublée non professionnelle | La fiscalité des locations meublées non professionnelles est modifiée, notamment pour les locations saisonnières de type Airbnb. | Réduction des avantages fiscaux pour les propriétaires de meublés. |
| MaPrimeRénov’ | Le budget alloué à MaPrimeRénov’ est réduit. | Diminution des subventions pour les propriétaires souhaitant entreprendre des travaux de rénovation énergétique. |
| Dons familiaux | Dons d’argent exonérés de droits de mutation jusqu’à 300 000 € par bénéficiaire. | Dynamisation du marché immobilier. |
Quelle sera la situation dans les prochains mois ?
Les prochains mois seront déterminants pour le secteur immobilier. Les acteurs du marché devront s’adapter aux nouvelles mesures, ce qui pourrait entraîner une réévaluation des stratégies d’investissement et d’achat. Les acquéreurs pourraient quant à eux être incités à accélérer leurs projets pour bénéficier des dispositifs en place, tandis que les vendeurs devront anticiper les implications fiscales des nouvelles dispositions.
Budget 2025 et immobilier : l’essentiel à retenir
Le budget 2025 marque une étape significative dans l’évolution du marché immobilier. Les mesures phares, telles que l’extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ), la hausse des droits de mutation, la réintégration des amortissements en LMNP et les modifications apportées à MaPrimeRénov’ ont des répercussions notables sur les acquéreurs, les vendeurs et les investisseurs.
Face à ces évolutions, il est d’autant plus important de rester informé et de se faire accompagner par des professionnels qualifiés. Présents sur tout le territoire, les agents immobiliers de Proprietes-privees.com sont à votre écoute pour vous conseiller : n’hésitez pas à les contacter pour assurer la réussite de votre projet !