Maison de standing avec piscine et dépendances

Maison

Ref. 399455SRIF

 CARCASSONNE (11000)

EN EXCLUSIVITE - VILLA PLAIN PIED - 135 M2- RT 2020- GAINABLE - GARANTIE DOMMAGE OUVRAGE

Découvrez cette superbe villa contemporaine de plain-pied, située à Villegly, dans un environnement calme à seulement 15 minutes de Carcassonne.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie lumineux comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte avec îlot central, offrant un cadre convivial et chaleureux.

Côté nuit, la maison propose une véritable suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi que 3 autres chambres spacieuses. Une cinquième pièce, pouvant être aménagée en bureau, buanderie ou chambre d'appoint, vient compléter cet espace. Une salle de bain moderne et un garage facilitent le quotidien.

A l'extérieur, la maison est entièrement clôturée, avec une belle terrasse carrelée pour profiter des beaux jours.

Côté confort, cette villa est équipée d'une climatisation gainable réversible, garantissant une température agréable en toute saison.

Construite en 2024 selon les normes RT 2020, elle allie confort moderne, élégance et performance énergétique.

Avantage non négligeable : exonération de taxe foncière pendant deux ans, et couverture par la garantie DOMMAGE OUVRAGE.

Si vous recherchez une maison moderne, ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite.

Prix : 329 000 euros honoraire agence à charge vendeur

DPE : classe A - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 580 et 840 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sourya RIFF, au 0652492157 ou par courriel à s.riff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sourya RIFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 927716480 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 399455 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sourya RIFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927716480 - .

Maison

Ref. 397861SRIF

 CAZILHAC (11570)

VILLA PLAIN PIED - JARDIN ARBORE- SOUS SOL - 4 CHAMBRES DONT 1 SUITE PARENTALE - GAINABLE -- PARCELLE DE 700m2

Découvrez cette superbe villa contemporaine de plain-pied, dans une commune très prisée proche de Carcassonne, offrant une belle superficie habitable et des prestations haut de gamme.

L'espace de vie lumineux comprend un vaste séjour semi ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, avec un cellier attenant. L'ensemble donne directement accès à une belle terrasse idéale, offrant une magnifique vue dégagée avec les Pyrénées en toile de fond.

Côté nuit, cette maison propose 4 chambres aux beaux volumes : une suite parentale avec dressing aménagé, salle d'eau et WC, deux chambres avec placards, ainsi qu'une quatrième chambre plus indépendante, parfaite pour un bureau ou une salle de sport selon vos besoins. Une seconde salle de bain vient compléter cet espace.

A l'extérieur, profitez d'un jardin paysagé et clôturé, pensé pour un entretien minimal, ainsi que de 3 terrasses pour profiter des beaux jours . Un sous-sol de 49 m² et plusieurs places de stationnement complètent le tout.

Pour plus de confort : chauffage par pompe à chaleur gainable, volets roulants électriques centralisés, portail motorisé et fibre optique.

Proche de toutes commodités, en excellent état et sans aucun travaux à prévoir, ce bien aux finitions soignées n'attend plus que vous !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété d'exception !

Prix : 373 000 euros honoraire agence à charge vendeur
DPE : classe B - GES : classe A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1160 euros et 1650 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sourya RIFF, au 0652492157 ou par courriel à s.riff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sourya RIFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 927716480 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 397861 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sourya RIFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927716480 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 393201PJOS

 CARCASSONNE (11000)

A seulement 20 minutes de Carcassonne, au coeur de la Montagne Noire, découvrez ce domaine d'exception où authenticité et sérénité se conjuguent à la perfection. Nichée sur un terrain de 4,6 hectares, cette propriété unique offre un cadre idyllique, idéal pour les amoureux de la nature et de grands espaces.
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Que vous recherchiez une demeure familiale de caractère ou un lieu d'accueil clé en main, ce domaine allie charme, confort et rentabilité. Récemment rénovée avec soin, cette bâtisse en pierres s'élève sur trois étages et deux niveaux de rez-de-jardin, mariant à merveille le cachet de l'ancien et les commodités modernes.
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Depuis les airs, la vue dévoile l'ampleur des espaces verts et la beauté naturelle environnante. Les bâtisses en pierre, les piscines et les jardins soigneusement aménagés créent un véritable havre de paix, où chaque recoin invite à la détente.
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En guise d'avant-goût, voici une description succincte. Pour en découvrir davantage et ressentir toute la magie de ce lieu, n'hésitez pas à me contacter. Ce sera un plaisir d'échanger avec vous et d'organiser une visite !
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Un dossier technique complet, une visite virtuelle Matterport ainsi que de nombreuses photos sont disponibles sur simple demande.
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Description des Espaces
- Superficie Habitable : 677 m² entièrement rénovés, répartis sur 26 pièces, incluant une partie privative, 4 gîtes, 4 chambres d'hôtes et une maison d'hôtes.
- Chambres : 14 au total, réparties en 5 suites avec salle d'eau et 9 chambres. 7 chambres se trouvent en rez-de-jardin. 1 bureau.
- Cuisines et Salons : Plusieurs cuisines entièrement équipées et de nombreux salons accueillants.
- Salles de bain : 2 salles de bain et 10 salles d'eau pour un confort optimal.
- Dépendances : 250 m² de dépendances, un garage et 8 box à chevaux.
- Piscines et Bien-être : Deux piscines, dont une couverte et chauffée, un spa et un sauna pour des moments de détente absolue.
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Aménagement Extérieur
Le jardin en terrassement offre plusieurs espaces clôturés et sécurisés, parfaits pour accueillir des animaux sans compromettre le reste du jardin. A l'arrière du domaine, un magnifique terrain boisé, peuplé d'arbres majestueux, vous attend pour de belles promenades.
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Caractéristiques et Confort
- Chauffage : Pompe à chaleur air/eau, poêle mixte granulés/bois, et chauffage au sol pour le grand salon.
- Isolation et État : Double vitrage, toiture en tuiles en excellent état, DPE C, GES C.
- Eau et Assainissement : Source d'eau potable sur le terrain et tout à l'égout pour plus de confort.
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Ambiance et Environnement
Laissez-vous séduire par cette atmosphère champêtre, à seulement 5 minutes à pied du centre du village. Ici, la seule mélodie est celle de la nature, pour un quotidien rythmé par le chant des oiseaux et le bruissement des feuilles.
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Informations Complémentaires
- Taxe Foncière : 4600 euros
- Borne électrique : 1
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Conclusion
Ce petit coin de paradis est une perle rare, prête à combler toutes vos attentes. Ne laissez pas passer cette opportunité et venez découvrir ce lieu enchanteur, empreint de charme et d'authenticité.
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Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4750 euros - 6480 euros.
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Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Son prix : 997 500 euros dont 47 500 euros TTC de frais d'agence charge acquéreur ( 5% ) , soit 950 000 euros net vendeur.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pia JOSEPH, au 0611816423 ou par courriel à p.joseph@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pia JOSEPH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 824 002 638 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
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Mandat réf : 393201- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pia JOSEPH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 824 002 638 - .

Maison

Ref. 399215CVIT

 CARCASSONNE (11000)

Située sur le hameau de Montredon à proximité de l'hôpital et du centre ville de Carcassonne, dans un quartier résidentiel au calme, Christophe VITOUX vous propose cette villa de 2005 de 131m2 habitables avec 4 chambres, garage et piscine, sur une parcelle clause et arborée de 700m2.
De la terrasse vous avez une vue sur la Cité de Carcassonne, emplacement idéal pour profiter pleinement du feu d'artifice du 14 juillet sans vous déplacer.

Derniers travaux réalisés :
- isolation des combles en 2024
- cuisine complète en 2023
- liner de piscine et filtration au sel en 2024
- poêle à granules en 2024

Elle se compose : Rez de chaussée :
d'un salon, séjour, cuisine totalisant 60m2 - un dégagement de 4m2 - 2 chambres (10m2 - 11m2 avec placard) un dressing de 4m2 - une grande salle de bain de 9m2 1 WC de 1.50m2
A l'étage :
dégagement de 4m2 - 2 chambres (10m2 - 11m2 avec placard) - salle d'eau de 5.50m2 1 WC de 1.30m2
Divers :
Garage de 21m2 avec mezzanine - piscine de 8x4 au sel - abri de jardin de 9.50m2 - terrasse extérieure couverte de 7m2

DPE: C-153 / A-4 réalisé le 21.02.2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1230 euros et 1760 euros, référence au 01.01.2021

Prix : 325 000 euros honoraires agence à charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe VITOUX, au 0787169743 ou, par courriel à c.vitoux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe VITOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASONNE 888 360 567 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf : 399215 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe VITOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASONNE 888 360 567 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr