Corps de ferme Arbanats 6 pièce(s) 230 m2

Maison

Ref. 377720BEE

 LANGOIRAN (33550)

LANGOIRAN 33550 - Calme et sans vis à vis sur les hauteurs de Langoiran, à 30 minutes de BORDEAUX 33000, venez découvrir cette maison familiale présentée par Emmanuel BEIGBEDER, Conseiller en Immobilier local:

Sur une parcelle de 1800 m2 entièrement clôturée offrant une vue dégagée sur les vignes et coteaux environnants, cette maison contemporaine de 140 m2 de PLAIN PIED se compose d'un grand salon/séjour traversant avec cheminée insert et mezzanine de près de 50 m2, cuisine équipée, 4 chambres avec placards, salle de bain familiale, wc séparé, cellier et grand garage de plus de 30 m2.

Possibilité d'extension, terrain piscinable (actuellement belle piscine hors sol).

Le chauffage et l'eau chaude sanitaire par Pompe à Chaleur air/eau, double vitrage. Taxe foncière 1500 euros.

Prix 299 000 euros honoraires à la charge du vendeur inclus
DPE C - GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 euros et 1200 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 377720 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Maison

Ref. 384352VDEC

 LANGOIRAN (33550)

Découvrez cette splendide bâtisse entièrement rénovée et nichée en pleine nature à 23 km seulement de Bordeaux. Entourée de verdure, de domaines viticoles et d'art, cette propriété totalement repensée par une artiste se trouve également à 29 minutes de la très prisée ville de Saint-Emilion. Aujourd'hui, exploitée avec succès comme chambre d'hôtes, elle peut poursuivre sa vocation ou redevenir une maison familiale ou de vacances.
Au coeur de la nature où règne la faune locale (chevreuils, chevaux, moutons, lièvres) et sur un terrain de 7 000m2, venez découvrir cette bâtisse qui se déploie sur 280 m2, elle est composée de :
- 1 Salon
- 1 Salle à manger (dont cuisine de 58m2)
- 4 chambres d'hôtes avec salle de bain, douche à l'italienne (22m2)
- 2 chambres familiales, avec salle d'eau (baignoire et douche à l'italienne) +`toilettes
- 1 bureau ouvert (23m2)
- Buanderie
- Cave de 70m2 partiellement troglodyte
- Dépendances : maison des ânes (35m2), mangeoire (15m2)
- Panneaux photovoltaïques
Chaque meuble a été sélectionné et traité d'une manière particulière. Les matériaux d'isolation utilisés lors de la rénovation sont 100% écologiques, à base de fibres de bois et de chanvre. La peinture utilisée est naturelle à base de chaux. Les planchers en bois ont été traités à l'huile de lin et les douches à l'italienne sont en travertin.
La rénovation a été réalisée entre 2018 et 2019 :
- Toiture rénovée entièrement dans la tour du XVIIe
- Matériaux 100% écologiques dans la rénovation : bois massif en parquets, (tomettes de Gironde au bureau d'origine), pierres traitées à la chaux et façade ravalée à l'ancien, fenêtres de toit, Velux et Artens en bois avec rideaux, menuiseries en aluminium RAL 7016 anthracite, douches à l'italienne en travertin, fosse septique pour 10-15 personnes
- Chauffage : Chaudière Saunier Duval mixte
- Portail en fer à l'entrée
- Piscine tubulaire Intex Ultra Frame XTR 5,49 x 2,74 x h1,32m (pompe de 6m3 en 2021 +éco stérilisateur en 2023)
- Fontaine en pierres de 3m de diamètre avec pompe motorisée en circuit fermé.
La chambre d'hôtes bénéficie du label qualité "5 plumes" décerné par l'organisme Esprit entre deux Mers et jouit d'une excellente réputation grâce à son charme et à son cachet authentique. Avis clients excellents.
Située dans la région de l'Entre-deux-Mers, à 25 minutes de la Gare de Saint-Jean à Bordeaux et à 29 minutes de Saint-Émilion, cette demeure offre un cadre idéal pour les amateurs de tranquillité, de gastronomie et d'oenologie. Les plages de l'océan sont accessibles en seulement 60 minutes de route, offrant ainsi une situation privilégiée pour la créativité, les balades en forêt, les pistes cyclables et les possibilités d'excursions à cheval à proximité.

HAI : 895 000 euros charge vendeur
DPE
Performance énergétique et climatique : D (194 kWh/ m2/an)
Gaz à effet de serre : D (36 kg CO2/m2/an)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou par courriel à v.decool@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DECOOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 384352- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .