Maison Thouare Sur Loire 6 pièce(s) 150 m2

Maison

Ref. 363093EGS

 SAINT-JULIEN-DE-CONCELLES (44450)

Un écrin de charme au bord de la Loire
Découvrez cette magnifique maison de maître du 19ème siècle, décorée avec goût et imprégnée d'une atmosphère chaleureuse où l'on se sent instantanément chez soi.
Idéalement située en bord de Loire, dans le village de La Chébuette à Saint-Julien de Concelles, cette demeure familiale de 230m2, parfaitement entretenue, conjugue harmonieusement le charme authentique de l'ancien au confort moderne.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance accueillante créée par les carreaux de ciment d'époque et les boiseries authentiques. L'espace de vie convivial comprend une cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle à manger élégante et un salon chaleureux avec cheminée, offrant une triple exposition et un accès direct à la terrasse ensoleillée.
Un superbe escalier mène au premier étage où un palier dessert 3 belles chambres avec placards intégrés, une vaste salle de bains avec douche et baignoire, des toilettes, ainsi qu'une lingerie.
Le deuxième étage réserve une surprise : un espace de détente unique et plein de charme, proposant deux suites confortables aux détails raffinés, chacune avec sa propre salle d'eau et toilettes.
A l'extérieur, profitez de la terrasse en pierre ombragée par une superbe bignone pour des moments de détente. Le jardin, soigneusement aménagé, offre intimité et sérénité.
Un abri, une grande cave de 75m2 et un emplacement pour véhicule complètent ce bien.
Le plus unique de cette demeure : Faites découvrir le charme authentique de cette maison en proposant une activité de chambres d'hôtes.
Offrez à vos hôtes un vrai moment de détente dans un cadre enchanteur en bord de Loire, avec des suites confortables et un service attentionné. Cette propriété est parfaitement adaptée pour devenir une adresse de choix pour les amateurs de détente et d'exploration de la région nantaise. Vous profiterez également du potentiel de revenu supplémentaire offert par cette activité soutenue par l'Office du Tourisme du Vignoble de Nantes et sa notoriété grandissante.
La maison est située à 1,5km du bourg de Saint-Julien de Concelles et de ses commodités. Transports en commun et car scolaire à proximité immédiate.
A 3km de la gare de Thouaré sur Loire qui vous amène dans le centre de Nantes en moins de 10 minutes ou à 20 minutes en voiture.
Sentiers de balades à pied ou à vélo sur les bords de Loire face à la maison.
CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700 et 2360 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au 0662334852 ou par courriel à e.girardin@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.
Mandat réf : 363093 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - .

Maison

Ref. 365627BOK

 SAINT-JULIEN-DE-CONCELLES (44450)

Katia Bascougnano vous invite à découvrir en exclusivité cette maison de plain pied située au calme, en hameau, à Saint Julien de Concelles (44450). Elle se trouve à 10mn du périphérique est de Nantes et 5mn du bourg et de ses commodités.
Elle comprend une entrée, une cuisine, un séjour, un salon, 3 chambres, un bureau, une salle de bain et un WC. Des annexes complètent l'ensemble : une buanderie, une cave, des dépendances et un garage. Le tout sur un terrain de 670m² environ.
La maison est raccordée au tout à l'égout et des travaux récents ont été réalisés (chaudière à condensation, isolation notamment).
N'hésitez pas à me contacter pour échanger autour de votre projet et prévoir une visite !
DPE : D -GES : D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 01/01/2021 : entre 1 401 euros et 1 895 euros.
Budget : 295 000 euros honoraires inclus (dont 11 000 euros charge acquéreur). Net vendeur : 284 000 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Katia BASCOUGNANO au 06 32 70 33 06 ou par mail k.bascougnano@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Katia Bascougnano agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC Nantes 2018AC00423 auprès de la SAS proprietes-privees.com, réseau national immobilier au capital de 40 000 euros, Zac le Chêne Ferré- 44 allée des Cinq Continents 44120 Vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.- Mandat réf : 365627.
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Katia BASCOUGNANO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 418009429 - .

Maison

Ref. 358608EGS

 CARQUEFOU (44470)

Une vraie carte postale!
Coup de coeur assuré pour cette magnifique propriété, véritable havre de paix aux portes de toutes les commodités.
Située à moins de 10 minutes de Carquefou, à proximité du bourg de Saint-Mars du désert, dans un quartier résidentiel verdoyant.
Cette maison de famille, parfaitement entretenue, vous accueille dans un cocon chaleureux alliant le charme authentique de l'ancien au confort moderne.
L'entrée spacieuse vous amène sur un espace de vie convivial et lumineux, agrémenté d'un plafond cathédrale, comprenant un salon chaleureux avec sa magnifique cheminée en pierres et une salle à manger accueillante. A ce niveau vous trouverez également une belle cuisine aménagée et équipée, des toilettes séparées avec lave-mains, ainsi qu'une chambre avec rangements, point d'eau et son accès à la terrasse.
Un garage spacieux et un studio attenant de 37m2, équipé d'une kitchenette et d'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.
A l'étage, une suite parentale de plus de 20m2, deux autres chambres (dont une en mezzanine), un dressing et une salle de bains avec toilettes offrent un espace de vie raffiné.
Coté extérieur, la propriété s'étend sur une parcelle de plus de 2000m2, offrant une vue magnifique sur les bois. La vaste terrasse en pierre exposée Sud-ouest, le jardin soigneusement entretenu, une dépendance avec préau pour profiter pleinement de l'extérieur, ainsi qu'une belle piscine surplombent ce cadre enchanteur.
Chauffage par géothermie, aspiration centralisée
CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190 et 1650 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente 552 000 euros HAI, dont 3,5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Cette maison est située à 1km du bourg, écoles, commerces et transports, 25 minutes de la gare de Nantes et 24 minutes de la gare d'Ancenis.
Découvrez-la en vidéo : https://youtu.be/uwqM6Oza62o
Cette magnifique villa très bien entretenue aux prestations de qualités, dans un cadre de vie verdoyant et paisible, à proximité du bourg, en font une opportunité unique.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au 0662334852 ou par courriel à e.girardin@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.
Mandat réf : 358608 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.53 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - .

Maison

Ref. 366608PZK

 CARQUEFOU (44470)

Maison Familiale à Vendre - Route de Saint Mars, Hameau La Renaudinière
A seulement 5 minutes de Carquefou, venez découvrir cette grande maison familiale offrant un espace de vie très lumineux de 60m² avec cheminée insert, une cuisine double aménagée et équipée avec accès à la terrasse, une buanderie attenante, une chambre au rez-de-chaussée avec placard, une salle de bains et un WC séparé.
A l'étage, vous trouverez un espace bureau/jeux, trois chambres avec placard, un bureau et une salle d'eau avec WC.
Le terrain clos et paysagé de 1500 m², avec potager, abrite un garage, un atelier et une cave, constituant un ensemble de plus de 70m².
Les cars scolaires passent au pied de la maison et les transports ALEOP (fréquence A/R 14 passages/jour) sont à la fin du chemin.
Prix HAI 415 000 euros dont 3.75% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 15000 euros TTC - Prix net vendeur 400 000 euros .
**Date de réalisation du diagnostic énergétique :** 06/02/2024
**Estimation des coûts annuels :** entre 1 770 euros et 2 430 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ketty POIZOT, au 0634467037 ou par courriel à k.poizot@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ketty POIZOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 840940761 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 366608 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Ketty POIZOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 840940761 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr