Maison SAINT-CYBARD
Ref. 343222SOLM
ANGOULEME (16000)
304 500 €
3 205 €/m²
95 m²
6 pièces
3 chambres
Terrain de 480m²
Atouts
Jardin privatif
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Description
Solène Mariaud, conseillère immobilier vous propose une maison sur la commune d'Angoulême, dans le quartier Saint-Cybard, proche de toutes commodités (bus STGA, école, supermarché, boulangerie). Terrain d'une superficie de 480m2. Maison d'une superficie totale de 168,5m2.Celle ci se compose :- D'un rez-de-chaussée de 73,50m2 avec possibilité d'aménagement dont toilette, salle d'eau et chaufferie.- D'un étage de 95 m2 dont une entrée avec placard, une cage d'escalier, un salon/salle à manger de 23,50m2, d'un balcon d'environ 4m2, d'une cuisine équipée et aménagée de 11m2, WC, salle d'eau double vasque, 3 chambres avec placards, double vitrage PVC- Garage + appentis situés à l'arrière de la maison, portail et portillon sécurisés à l'avant de la maison.DPE établi le 24/09/23DPE: D (239) GES: D (49)Raccordement au tout à l'égout.Prix : 304 500 euros HAI (dont 5% honoraires TTC a la charge de l'acquéreur soit 290 000 euros hors honoraires)Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Solene MARIAUD, au 0679586739 ou par courriel à s.mariaud@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Solene MARIAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 978669349 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 343222 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Solene MARIAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 978669349 - .
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159 000 €
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ANGOULEME (16000) : En exclusivité, idéal investisseurs. Proche IUT et à deux pas d'un arrêt de bus, sur une parcelle de près de 1000m2 maison rénovée en 2022 de 88m2 habitable + sous sol, garage et dépendances.Située dans un quartier bien desservi, maison individuelle comprenant entrée, cuisine indépendante équipée, pièce de vie, 4 chambres disposant chacune d'un point d'eau, 2 salle d'eau et WC.Un vaste sous sol de 88m2 servant de garage, d'atelier et de cave peut également être aménagé de même que les combles.L'ensemble comporte également quelques petites dépendances : buanderie, local stockage et petits toits avec ancien poulailler.Le bien est vendu meublé avec électroménager complet, 4 lits, 4 vasques de salle de bain, armoires, canapé, fauteuils, table, chaises, télévision etc.Chaque chambres de la maison est louées à des étudiants jusqu'en Juillet prochain (bail d'un an). 370 euros/mois charges incluses soit 1480 euros/mois au total. Excellente rentabilité. Possibilité de conserver les locataires en place 1 an supplémentaires ou de rompre les contrats en Juillet.Chauffage : Gaz de ville, huisseries PVC double vitrage, volets électriques, fibre internet.Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez KEVIN GASNIER au 06 68 42 95 73 ou par mail k.gasnier@proprietes-privees.com.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de KEVIN GASNIER, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'ANGOULÊME sous le numéro 850574666 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777.Diagnostic de performance énergétique : D Gaz à effet de serre : EMANDAT n° 365871PRIX DE VENTE : 159 000euros HAIdont 4.61% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. (4.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Kévin GASNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 850574666 - .
88 m²
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220 000 €
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ANGOULEME (16000) : En exclusivité. Proche centre ville, sur une parcelle de 560m2 entièrement clos, maison de 140m2 habitable.Cette maison en pierre propose : entrée, pièce de vie de 31m2 orientée plein sud, cuisine indépendante de 12m2 avec accès à une terrasse de 25m2, 3 chambres (16, 15 et 9.5m2), salle d'eau, WC.En rez de jardin : Véranda de 16m2 avec cuisine d'été, salle de bain, atelier de 30m2 et cave à vin. Un garage attenant et un appentis complètent l'ensemble.Toiture en bon état, double vitrage, isolation par l'extérieur réalisée en 2022 et peinture extérieures en 2023. Belle hauteur sous plafond (3m40).Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez KEVIN GASNIER au 06 68 42 95 73 ou par mail k.gasnier@proprietes-privees.com.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de KEVIN GASNIER, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'ANGOULÊME sous le numéro 850574666 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777.Diagnostic de performance énergétique : E GES : DMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 01/01/2021(abonnement inclus) : entre 1918 euros et 2596 eurosMANDAT n° 358719PRIX DE VENTE : 220 000euros HAIdont 3.99% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. (4.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Kévin GASNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 850574666 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
140 m²
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Appartement
Ref. 357363GSK
154 000 €
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ANGOULEME (16000) : Dans une résidence sécurisée de bon standing, idéalement situé à deux pas du centre ville d'Angoulême et de ses commerces, appartement de 90m2.Cet appartement lumineux propose un hall d'entrée avec placard, beau séjour avec grand balcon, cuisine indépendante entièrement équipée, cellier, 2 chambres (14 et 18m2), salle de bain et WC.L'ensemble comporte également une cave ainsi qu'une place de parking privative.Résidence sécurisée avec espaces verts, ascenseur et piscine collective.Double vitrage, chaudière gaz, habitable immédiatement.A propos de la copropriété :Charges prévisionnelles : 759 euros/trimestrePas de procédure en coursPour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez KEVIN GASNIER au 06 68 42 95 73 ou par mail k.gasnier@proprietes-privees.com.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de KEVIN GASNIER, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'ANGOULÊME sous le numéro 850574666 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777.Diagnostic de performance énergétique : D GES : DMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 01/01/2021(abonnement inclus) : entre 920 et 1270 eurosMANDAT n° 357363PRIX DE VENTE : 154 000euros HAIHonoraires TTC à la charge de l'acquéreur. (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 130 lots (). Charges annuelles : 3036 euros. Kévin GASNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 850574666 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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125 m²
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