Maison Erbray 167 m² ( Vidéo sur YOUTUBE )

Maison

Ref. 337032ELF

 ERBRAY (44110)

- EN EXCLUSIVITE -
Venez découvrir cette magnifique propriété nichée au coeur d'un paysage pittoresque et préservé, à seulement 10 minutes de Châteaubriant et proche de toutes les commodités de la commune d'Erbray. Le domaine est a seulement 1 heure de l'aéroport de Nantes, 1h20 min de la baie de la Baule, 1 heure de Rennes et 1 heure d'Angers.
Cette propriété s'étend sur environ 4 hectares de terres attenantes offrant un environnement idéal pour les amoureux de la nature et les passionnés de chevaux et d'animaux.
La propriété comprend deux parties principales dont l'une dispose d'un spacieux loft décloisé avec vue imprenable sur la campagne environnante.
L'allure intemporelle des poutres en chêne traditionnelles s'harmonise parfaitement avec l'élégance contemporaine des luminaires.
Ce Loft possède des espaces ouverts et aménageables laissant une lumière traversante. Exposition plein sud.
L'autre partie de la propriété est destinée à l'activité de gîte: vous pourrez acceuillir vos hôtes confortablement dans un espace de plus de 135 m² avec une cuisine ouverte sur une des pièces de vie, 3 chambres indépendantes, une salle s'eau et un salon orné d'une belle cheminée. Un autre gîte est à votre disposition de plus de 55 m² à rénover où il y a un potentiel de 2 chambres. A l'extérieur, un espace peut être dédié pour aménager une cuisine d'été ouvrant sur le coin terrasse et son patio, afin d'offrir une expérience détente à vos hôtes. D'autres dépendances sont à votre disposition afin d'y stocker bois et matériel. Terrain piscinable. Un four à pain traditionnel agrémente ce bien rare.
Cette belle propriété et son vaste terrain offrent une multitude de possibilités, que ce soit pour un développement futur ou pour conserver leur aménagement actuel. Pour un projet de maraichage en permaculture ou un projet collaboratif, Elle constitue un choix idéal pour une famille à la recherche d'espaces et pour une vie indépendante, pour un propriétaire souhaitant continuer à gérer une activité de location de gîtes, ou même pour un passionné d'équitation ou d'élevage d'animaux qui désire disposer d'un logement pour le personnel sur place. Le terrain convient parfaitement à tous les types d'animaux d'élevage et est isolé, loin de la route principale. L'accès se fait par une route goudronnée entretenue par la commune locale, mais utilisée exclusivement par la propriété.
Une visite s'impose et vous pouvez regarder la vidéo de présentation en tapant Emeric Le Forestier sur youtube.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emeric LE FORESTIER, au 0762644787 ou par courriel à e.leforestier@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emeric LE FORESTIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 519458814 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405..
Mandat réf : 337032- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Emeric LE FORESTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 519458814 - .

Maison

Ref. 371540NOG

 ERBRAY (44110)

Exclusivité - La Touche d'ERBRAY, à proximité de CHÂTEAUBRIANT et de ses commodités. Maison de 90 m² de surfaces habitables avec entrée sur dégagement, salon/séjour avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, bureau, 3 chambres, salle d'eau, wc.
Au sous-sol, dégagement, garage avec atelier/grill, buanderie, wc, cave. Dépendance, terrasse, puits, terrain de 5120 m².
DPE E - GES B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1510 euros et 2090 euros
219 450 euros soit 4.5% TTC 9450 euros) d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 210000 euros Hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
Contactez Georges Henri NOMARI, agissant sous le statut de Conseiller Immobilier auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, au 0660223499 ou gh.nomari@proprietes-privees.com RCS 487 624 777, Mandat 371540NOG (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 368510NOG

 ERBRAY (44110)

EXCLUSIVITE - CAMPAGNE de CHÂTEAUBRIANT - Maison type longère de 73m² habitable à revisiter, terrain de 990 m², entrée sur séjour avec cheminée, SAM/cuisine, salle d'eau, wc, pièce de vie, chambre. A l'étage, grenier. Dépendance avec grenier au-dessus, abris bois, puits. jardin non attenant de 615m² , puits. Contenance total des parcelles, de 990m² terrain.
55 500 euros soit 11% TTC (5500 euros) d'honoraires à la
charge de l'acquéreur, soit 50 000 euros Hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Chloé ou Georges Henri NOMARI , agissants sous le statut de Conseillers Immobilier auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, 0660223499 ou 0623110116 ou gh.nomari@proprietes-privees.com - RCS 487 624 777, Mandat 368510NOG (11.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)