Maison Nérac 47600 217.2 m2

Maison

Ref. 353983FGAR

 NERAC (47600)

Dans le Sud-Ouest, au coeur du vignoble de Buzet, niché dans les vallons d'une très belle campagne de champs et de vignes, joli petit domaine viticole de 2,7 hectares en production et sa maison d'habitation de 135 m² sur 3 niveaux dans son écrin de verdure avec de nombreuses dépendances.
Ses atouts : Vues panoramiques (sur 2 versants), une exposition et un terroir argilo-calcaire propice à des vins de qualité.
Fruit d'une configuration géographique, climatique et géologique exceptionnelle, ce petit vignoble existe depuis plus d'un siècle et compte parmi les plus anciennes propriétés de l'AOP Buzet. Situé sur les hauteurs d'un vallon, les terres sont d'un seul tenant offrant de beaux points de vue sur la campagne environnante ; bois, prairies et vignes s'étalant de part et d'autre des bâtiments et de la maison datant de 1791.
La propriété se compose de 2,7 hectares de vignes répartis en 4 parcelles des cépages Merlot, Cabernet Franc et Sauvignon. Le vignoble de 30 à 35 ans d'âge a une densité d'environ 4 500 pieds/hectare, quelques pieds manquants sur les parcelles des Cabernet, d'autres ont été remplacés par de jeunes plants sur la parcelle de Merlot.
L'accompagnement technique et la vinification sont effectués par la Cave coopérative « Nous les Vignerons de Buzet » (1).
Bois et prairies constituent une surface d'environ 5,3 hectares.
Le Bâti comprenant une maison en pierres et moelleux qu'il convient de rafraîchir et mettre au goût du jour est composée :
Un rez-de-chaussée (environ 80 m²) avec 1 salle à manger de 24 m² comprenant cheminée, grand placard bois mural, huisseries bois simple vitrage, 1 cuisine, 1 arrière-cuisine type souillarde, 1 cave (aménageable), 1 salle d'eau, 1 WC séparé, 1 salon de 25 m² avec cheminée et porte-fenêtre sur jardin, 1 chambre de 18 m² s'ouvrant sur le jardin et comprenant l'accès à l'étage via un escalier en colimaçon. Au 1er étage (environ 20 m²) : 1 palier desservant 2 chambres, 1 chambre de 9 m² et 1 chambre de 11 m² avec cheminée (marbre rose). Sur cet étage les huisseries sont en PVC double vitrage ; Radiateurs en fonte, parquet bois clair. Au 2ème étage dans la tour (environ 15 m²) : 1 pièce à aménager. Belle charpente apparente, pièce très claire, vue sur le vignoble. Particularité de la ferme depuis l'escalier d'accès : un puit de jour en roue de charrette.
Environnement de la maison : Un très beau jardin et parc ombragé entoure la maison, aux nombreuses essences d'arbres et arbustes (palmier, tilleul, glycine, sapins, massifs de buis, plaqueminier (kaki) et 1 puit.
Bâtiments et dépendances : Plusieurs dépendances et bâtiments sont répartis sur la propriété (+/-350 m²) : 2 dépendances (type remise et chai) sont attenantes à la maison : l'une d'environ 60 m², la seconde avec rampe d'accès livraison est d'une surface de 40 m² sur 2 niveaux, soit 80 m² (comprenant une cuve à fioul). L' ensemble de dépendances (face à la maison) comprenant : 1 pièce de remise (environ 28 m²) + 1 remise supplémentaire, 1 grande étable sur 2 niveaux, 1 hangar préau d'environ 85 m².
Très joli parc d'entrée sur le domaine avec 2 chemins d'accès (nord/sud).
(1) Les Vignerons de Buzet, la Cave coopérative viticole de référence et très innovatrice du vignoble de Buzet est un collectif viticole produisant un vin respectueux des Hommes et de la Nature. Engagée dans une démarche éco-responsable depuis 2005, la stratégie déployée pour une transition écologique de pointe a été très largement récompensée dès 2018, aujourd'hui certifiée en Haute Valeur environnementale (HVe).
Prix : 322 246 euros TTC inclus charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Consommation conventionnelle : 318 kWh ep/m².an (Classe G) Estimation des émissions : 100 kg eqCO2/m².an (Classe G) DPE Logement Estimation des coûts annuels : entre 2870 euros et 3930 euros par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck GARCIA, au 0782548170 ou par courriel à f.garcia@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck GARCIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bergerac 813 418 381 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3093250846
Franck GARCIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bergerac 813 418 381 - .