Maison 3 CHAMBRES

Description

NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE :
53390 SAINT AIGNAN SUR ROE- Maison d'environ 80m² avec 3 chambres.
Proche de l'axe Rennes-Angers, dans une commune dynamique par ses commerces, et ses associations Cette maison AUCUN SANS TRAVAUX à prévoir est située dans un lotissement à proximité des écoles .Elle est composée d' une pièce à vivre de plus de 32m² ouverte sur une cuisine aménagée et équipée donnant accès au jardin. WC avec lave mains.
A l'étage le palier distribue trois chambres, salle d'eau , un espace rangement.
L'étage est composé de trois chambres , une salle d'eau, un espace rangement.
La maison comprend un petit garage pour ranger vos vélos et stockage divers , le tout sur une parcelle sans vis à vis d'environ 206m²
Point de vue technique nous sommes sur une construction en béton banché, toiture en fibres ciment, huisseries PVC double vitrage , volets roulants manuels, la production d'eau chaude électrique, le mode de chauffage est par un poêle à granulés et des radiateurs électriques ( inertie en pierre) sont présent à l'étage .VMC simple.
Les combles ont été isolés en ouate projetée, les façades OUEST et EST sont isolées par l'extérieur.
La maison est reliée à la fibre optique.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
DPE : C -170 kWh/m2 par an GES: A -5 Kg CO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770 et 1100 euros
Mandat réf : 351873AHS
Prix de vente 95000 euros honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia ABLIN HOGRET, au 0618293650 ou par courriel à s.ablinhogret@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia ABLIN HOGRET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.