A DEUX PAS DE ORTHEZ

Maison

Ref. 360798RMAG

 ORTHEZ (64300)

Nichée dans le paisible village de Saint Boès, à moins de 10 minutes de l'historique ville de Orthez, cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie idyllique alliant charme rustique et confort. Cette ancienne bâtisse de ferme respire l'histoire et offre une multitude de possibilités pour les futurs propriétaires.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée chaleureuse menant à un bureau lumineux, une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie principale, dotée d'une cheminée pour des soirées conviviales. Une arrière-cuisine pratique offre un espace de rangement supplémentaire et facilite les tâches ménagères.

Toujours au rès de chaussée vous trouverez un deuxième séjour également doté d'une cheminée, est idéal pour recevoir famille et amis, et peut facilement être transformé en un appartement indépendant avec deux chambres, cuisine, salle d'eau et WC, offrant ainsi une flexibilité d'utilisation remarquable.
Une troisième chambre et une pièce à rénover existent encore dans ce niveau, ainsi que l'espace chaufferie avec chaudière aux granulés de bois HERZ et ballon d'eau chaude thermodynamique .

Cette demeure, en très bon état, a été soigneusement entretenue au fil des années, offrant ainsi un cadre de vie confortable et sans souci pour ses futurs occupants.

Les possibilités d'aménagement ne s'arrêtent pas là :
230m2 sont habitables de suite et près de 100 m2 supplémentaires restent à aménager. Avec ses vastes espaces et son charme indéniable, cette propriété se prête parfaitement à des projets de chambres d'hôtes ou de gîtes. L'emplacement idyllique, associé au potentiel d'accueil de cette demeure, en font une opportunité propice pour ceux qui envisagent une activité d'accueil touristique.

A l'extérieur, cette propriété offre un cadre de vie en plein air exceptionnel, avec un garage ouvert pour deux voitures, une terrasse couverte idéale pour les repas en plein air, une petite véranda pour profiter des journées ensoleillées, ainsi qu'un chai, une dépendance et des greniers qui s'ajoutent au caractère unique de cette demeure. Le terrain forestier environnant offre une vue panoramique sur les sommets enneigés des Pyrénées, tandis que le jardin paysager et la cour bien entretenus ajoutent une touche d'élégance à cette propriété .

Cette propriété est une véritable perle rare qui ne demande qu'à être découverte par des acheteurs en quête d'un cadre de vie exceptionnel alliant charme, authenticité et confort moderne. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette magnifique demeure à Saint Boès.

Prix de vente 405561euros dont 3,99% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur soit prix net vendeur 390000euros .

Informations sur DPE :
E - 270 kwh/m2/an
B - 8 co2/m2/an
Estimation des coûts annuels : entre 1 860 euros et 2 580 euros par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rosa MAGALHAES, au 0646894304 ou par courriel à r.magalhaes@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Rosa MAGALHAES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONT DE MARSAN 851749903 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 360798. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Rosa MAGALHAES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONT DE MARSAN 851749903 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr