Appartement Poisy 3 pièce(s) 60.26 m2 orienté SO,- 1er étage - balcon et en sous-sol une cave, un box double

Maison

Ref. 387203YLER

 SILLINGY (74330)

74270 - CHILLY - Haute-Savoie
Maison individuelle de plain pied, récente avec piscine.

Yves LEROUX- Propriétés-Privées.
Renseignement 6j/7- 9h/20h. Prévisite en visio sur demande.

Venez découvrir cette jolie maison individuelle de plan pied, située à Chilly, 15 mn de Sillingy, 25 mn d'Annecy et à 30 mn pour la douane de Bardonnex .

Localisée au fond d'une impasse, vous serez séduit par cette maison idéale pour accueillir une famille, avec ses 3 chambres, son terrain plat et sa piscine.

Caractéristiques du bien :
- Type : maison individuelle de plain pied construite en 2018.
- Superficie : 102,5 m² .
- Jardin : avec double terrasse, piscine et cabanon.
- Emplacement : au calme au fond d'une impasse.

Composition du bien :
- une entrée avec placard.
- une belle cuisine ouverte.
- un grand salon séjour lumineux.
- trois chambres avec placard dont une avec douche.
- une salle de bain avec baignoire Balnéo + un wc.
- un autre wc séparé.
- un garage.

*Complément d'informations :
- excellent état.
- terrain environ 750 m² .
- un cabanon .
- chauffage gaz.
- très bonne isolation.
- petit lotissement de 2 maisons.
- écoles proches et arrêt de bus à 2 pas pour le collège.

DPE : C GES : C .
(pour info, la consommation énergétique est de 98 Kwh/m²/an donc B mais doit être notée C comme la note du GES).

Prix de vente : 509400 euros . Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves LEROUX, au 0640436481 ou par courriel à y.leroux@proprietes-privees.com
Renseignements 6j/7 de 9h à 20h.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves LEROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 818 938 599 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 387203 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
DPE : C GES :C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020 euros et 1450 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021- 2022-2023 (abonnements compris)

Yves LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 818 938 599 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 355495FAS

 EPAGNY (74330)

Idéalement situé à Epagny/Metz Tessy, dans une résidence sécurisée, au calme à la campagne, proche de toutes les commodités du centre village, à 2 minutes du Centre commercial du Grand Epagny , à 5 minutes de l'autoroute A40 et du centre hospitalier, et à seulement 15 minutes du lac d'Annecy
Cet appartement 2 pièces de 54.92 m2 en RDC avec une terrasse et un jardin privatif.

Vous accéderez à l'appartement par une entrée de 6.90 m2 (ayant un placard) et découvrirez d'une part un grand séjour-cuisine de près de 30 m2 s'ouvrant sur la terrasse et le jardin clôturés et d'autre part «l'espace nuit » avec une chambre de 11.50 m2 ayant un placard . Enfin, vous accèderez à l'espace «sanitaires» composé d'une salle de bains (baignoire et vasque) et d'un WC séparé

Vous apprécierez les prestations de standing ,l'excellent niveau de confort moderne et d'isolation, ainsi que les faibles charges de copropriété. :
Chauffage individuel au gaz, parquet contrecollé dans les chambres, carrelage dans l'entrée, le séjour cuisine, les dégagements et placards attenants, carrelage et faïence dans la salle de bains et WC.
Fenêtres et portes fenêtres en façade de type PVC avec châssis équipés de double vitrage isolant, volets roulants à lames aluminium avec motorisation et commande par un interrupteur par pièce..

Disponibilité au 2ème trimestre 2025. Dossier complet disponible sur demande.
Autres configurations et surfaces possibles, me contacter pour plus d'informations. Photos non contractuelles.
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Bien non soumis au DPE

Prix : 307400 euros honoraires charge vendeur

Pour plus de renseignements et vous accompagner dans votre projet contactez Florence Astier, au 0678983904 ou par courriel à f.astier@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence Astier agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant autoentrepreneur ? SIRET 443755079 00052 ? RSAC Annecy 443755079- RCP AXA France IARD n° 00934 - mandaté par la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 69 lots ().
Florence ASTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 443 755 079 - .

Appartement

Ref. 389069FAS

 EPAGNY (74330)

Idéal pour un investissement locatif, cet appartement 3 pièces de 66,14 m², situé au premier étage d'une résidence sécurisée, offre un cadre calme tout en étant proche des commodités.
Lors de la visite, voici ce que vous découvrirez :
En entrant, un spacieux dégagement qui dessert toutes les pièces. Sur votre gauche, un séjour lumineux de 26 m² avec cuisine ouverte, donnant sur un balcon de 10 m² orienté sud-est, parfait pour profiter du soleil.
Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres : une de plus de 11 m² et une seconde de 9,13 m². Un espace sanitaire bien pensé complète le bien, comprenant une salle de bains avec baignoire, un WC séparé avec lave-mains, ainsi qu'une buanderie pratique.

Localisation stratégique :

A deux minutes du Centre commercial Grand Epagny.
Accès à l'autoroute A40 en cinq minutes.
Centre hospitalier et lac d'Annecy à proximité (respectivement cinq et quinze minutes).
Une opportunité idéale pour un placement rentable dans un secteur recherché !

Des prestations de standing sont proposées, offrant un excellent niveau de confort moderne et d'isolation, ainsi que de faibles charges de copropriété.
Chauffage individuel au gaz, parquet contrecollé dans les chambres, carrelage dans l'entrée, le séjour cuisine, les dégagements et placards attenants, carrelage et faïence dans la salle de bains et WC.
Fenêtres et portes fenêtres en façade de type PVC avec châssis équipés de double vitrage isolant, volets roulants à lames aluminium avec motorisation et commande par un interrupteur par pièce..

Prix de l'appartement avec une cave et un box : 419 000 euros honoraires charge vendeur

Disponibilité au 2éme er trimestre 2025. Dossier complet disponible sur demande.

Autres configurations et surfaces possibles, me contacter pour plus d'informations. Photos non contractuelles.
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Bien non soumis au DPE

Pour plus de renseignements et vous accompagner dans votre projet contactez Florence Astier, au 0678983904 ou par courriel à f.astier@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence Astier agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant autoentrepreneur ? SIRET 443755079 00052 ? RSAC Annecy 443755079- RCP AXA France IARD n° 00934 - mandaté par la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 69 lots ().
Florence ASTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 443 755 079 - .

Appartement

Ref. 354919FAS

 EPAGNY (74330)

Bienvenue à Epagny/Metz-Tessy, dans une résidence calme et sécurisée, proche de toutes les commodités : commerces, autoroute A40 à cinq minutes, centre hospitalier, et le lac d'Annecy à seulement quinze minutes.
En entrant dans cet appartement T3 de 66m2 situé au premier étage, vous découvrez un vaste dégagement avec un placard. A droite, un séjour lumineux de 28m2, ouvert sur une cuisine, vous mène à un grand balcon en angle de 24m2 exposé à l'Est et équipé d'un pare-vue.
Dans l'espace nuit, une première chambre spacieuse de 12m2 puis une seconde d'environ 10m2, qui donne également sur le balcon. Enfin, à gauche de l'entrée, vous trouverez une salle de bains avec baignoire et vasque, ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains.
Des prestations de standing sont proposées, offrant un excellent niveau de confort moderne et d'isolation, ainsi que de faibles charges de copropriété.
Chauffage individuel au gaz, parquet contrecollé dans les chambres, carrelage dans l'entrée, le séjour cuisine, les dégagements et placards attenants, carrelage et faïence dans la salle de bains et WC.
Fenêtres et portes fenêtres en façade de type PVC avec châssis équipés de double vitrage isolant, volets roulants à lames aluminium avec motorisation et commande par un interrupteur par pièce..

Prix de l'appartement avec une cave, un parking et un box : 449 500 euros honoraires charge vendeur

Disponibilité au 1er trimestre 2025. Dossier complet disponible sur demande.

Autres configurations et surfaces possibles, me contacter pour plus d'informations. Photos non contractuelles.
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Bien non soumis au DPE

Pour plus de renseignements et vous accompagner dans votre projet contactez Florence Astier, au 0678983904 ou par courriel à f.astier@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence Astier agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant autoentrepreneur ? SIRET 443755079 00052 ? RSAC Annecy 443755079- RCP AXA France IARD n° 00934 - mandaté par la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 69 lots ().
Florence ASTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 443 755 079 - .