Maison Pipriac 6 pièce(s) 120 m2

Maison

Ref. 368864VEV

 PIPRIAC (35550)

NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE ACTUEL :
Vanessa VENTROUX vous propose :
A moins de 3 mn de l'axe Rennes / Redon, 6 mn du centre bourg de Pipriac, 15 mn de l'entrée de Redon , 25 mn de l'entrée de Rennes et de l'aéroport. 12 mn de la Gare de Guipry-Messac. Moins de 2 mn à pieds pour arrêts de car pour écoles, collèges et lycées.
Au calme et en hameau où les mots charme et bucolique nous viennent à l'esprit quand nous découvrons :
Cette longère de 150 m² au sol (sans les dépendances) sur un terrain d'un peu plus de 3200 m² m². Longère qui vous accueille de la façon suivante :
Un portail électrique s'ouvre sur une grande allée et un très beau parc paysagé puis :
Au rez de chaussée :
Une entrée s'ouvre sur une grande cuisine de plus de 20 m², un salon salle à manger avec placards puis cheminée foyer ouvert , pièce mesurant un peu moins de 45 m², puis un couloir dessert une salle d'eau récente et une arrière cuisine menant au garage.
A l'étage vous découvrirez :
Un palier d'un peu moins de 10 m² desservant 1 chambre d'un peu moins de 25 m², une salle de bains avec WC. Puis un SAS dessert 2 chambres de 15 et 11 m² .
Passons à l'extérieur où vous découvrirez :
- un atelier d'un peu moins de 23 m² que l'on peut atteindre depuis le couloir du rez de chaussée et nous amenant vers :
- une terrasse couverte avec cheminée et point d'eau
- une cour
- Un grand préau pour 2 voitures et 1 camping car
- Un abri de jardin de 20 m² construit en parpaings
- Mais aussi atteignable depuis la cuisine une grande terrasse avec store banne
- Puits avec pompe immergée
- Portail électrique et porte de garage motorisée
Côté technique :
Dalle béton donnant sur un terre plein avec isolation sous chappe flottante,
-Construction : murs en pierres avec isolation intérieure - Menuiseries bois double vitrage. Toiture en ardoises naturelles ( revue dernièrement et faitage refait) plafond sous solives bois donnant sur un comble ventilé avec isolation intérieure .
Chauffage : électrique ( radiateurs à inertie) ,
Isolation jugée bonne et dépenses énergétiques d'environ 1200 euros par an. Bilan thermique effectué et rien n'a été signalé .
VMC SF Hygro B - Ballon eau chaude installée fin 2022
Assainissement : autonome aux normes.
Pas de gros travaux à prévoir !!
Vous souhaitez passer de bons moments en famille dans un cadre agréable ? vous aimez les maisons où espaces, volumes et luminosité sont omniprésents ? Mais surtout un endroit calme , proche de toutes commodités où vous profiterez de partager de bons moments en famille et où le télétravail ne sera plus une angoisse ?
Alors : Cette maison est faite pour vous !!
Donc n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 368 864 présenté au prix de :
259 900 euros ( Honoraires inclus CHARGE VENDEUR ) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

Ref. 371494VEV

 PIPRIAC (35550)

NOUVEAU ! ET RARE SUR LE MARCHE !
Vanessa VENTROUX vous propose et ce en EXCLUSIVITE :
A moins de 2 mn de la 4 voies Rennes/Redon, A 20 mn de l'entrée de Rennes, 15 mn de l'entrée de Redon.10 mn de la gare de Guipry-Messac et 20 mn de la gare de Redon.
2 mn à pieds de l'arrêt de car pour collèges et lycées, 5 mn à pieds des équipements sportifs, de la maison médicale, de la grande surface puis de nombreux commerces de proximité, 10 mn à pieds des écoles et du collège.
Maison de 2008 située en impasse : d'une superficie de 90 m², + son garage de 20 m².
Elle vous propose au rez de chaussée : une entrée c sur une pièce de vie d'environ 40 m² comprenant un salon - séjour baigné de lumière et possédant un conduit pour future poêle puis une cuisine , 1 chambre avec placard, WC.
A l'étage vous découvrirez un palier, desservant 3 chambres de 9 à 11 m² , une salle de bains avec douche et baignoire, WC.
Du côté technique : nous sommes sur une construction en parpaings avec isolation intérieure et doublage placo. Dalle béton donnant sur un terre plein avec isolation intrinsèque!; Plafond sous solives bois avec isolation extérieure. Menuiseries PVC double vitrage isolation renforcée Chauffage par convecteur électrique avec pilotage pièce par pièce, VMC . Le DPE nouvelle génération souligne une très bonne isolation
Sur l'extérieur : 557 m² de terrain clos partiellement constructible ce qui permet de pouvoir aggrandir la maison au besoin
Terrasse idéalement exposée
Garage de 20 m².
L'avis de votre conseillère en immobilier :
Bien plutôt récent sur un terrain agréable et clos sans vis à vis et à proximité immédiate de tous les commerces , écoles et activités sportives.
Vous souhaitez vivre à PIPRIAC proche des écoles , commerces et accès 4 voies?
Donc n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 354 734 présenté au prix de 179 900 euros ( Honoraires inclus charge vendeur) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

Ref. 370714VEV

 PIPRIAC (35550)

NOUVEAU !!
Vanessa VENTROUX vous propose
EN EXCLUSIVITE !!
A seulement 1 km de l'accès 4 voies RENNES - REDON, 1 km du centre bourg et des commerces , 1 km de l'école et 2 km du collège, moins de 20 mn de Redon et 40 mn de l'entrée de Rennes.
Maison en pierre à rafraîchir intérieurement. D'une superficie habitable de 90 m² actuellement mais avec un potentiel d'agrandissement puisqu'elle possède un grenier de 50 m² au sol et une cave de cette même surface
La maison comprend au rdc :
une entrée sur cuisine exposée plein Sud d'environ 25 m² où se trouve également une cheminée, un salon séjour d'un peu moins de 30 m², 2 chambres de 9 et 18 m², un sas ou bureau, une salle d'eau, WC .
A l'étage vous découvrirez un grand grenier -
Garage de 30 m²
Point de vue technique, nous sommes sur un chauffage dirigé par chaudière fuel facilement remplaçable par une pompe à chaleur puisque le circuit d'eau est déjà en place. Ballon eau électrique, la maison est reliée à un assainissement autonome à remettre aux normes, la toiture (ardoises naturelles) a été révisée, les menuiseries sont en PVC double vitrage et possèdent des volets électriques sur certaines fenêtres. L'installation électrique est à revoir sur certains petits points. Dans le DPE l'isolation est jugée bonne en toiture-plafond, et moyenne sur murs et portes et fenêtres. Pas de VMC.
Présence d'un puits sur le terrain relié à la maison
A noter la maison n'est pas relié à l'eau de ville. Mais cela est réalisable
Le + de cette maison :
Elle est située non loin de toutes les commodités,
Terrain de de + de 1700 m²
Possibilité d'aggrandissement.
Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
Vous souhaitez habiter au calme, en campagne mais à proximité de toutes commodités ?
Alors n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 370 714 présenté au prix de 155 990 euros ( Honoraires inclus CHARGE VENDEUR ) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

Ref. 353144VEV

 PIPRIAC (35550)

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
Vanessa VENTROUX vous propose et ce EN EXCLUSIVITE !!
En campagne de Pipriac, à seulement 1.5 km des accès 4 voies RENNES/REDON, 5 km du centre bourg et des commerces et écoles.
ATTENTION CETTE MAISON PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !!
Longère d'un peu plus de 300 m² sur son terrain d'environ 4500 m² alliant le charme de l'ancien et du moderne et tout ceci très bien pensé au cours d'une rénovation récente où le choix a été porté sur des matériaux et des artisans de qualité.
Elle comprend au rdc une entrée desservant une belle pièce de vie de 99 M² en double exposition donc baignée de lumière comprenant un salon-séjour-salle à manger et une cuisine aménagée équipée . A la suite vous découvrirez trois chambres de 14 à 17 m², une salle d'eau de 8 m² environ , WC.
Ensuite vous découvrirez une aile de la maison desservant , une pièce aménagée en cuisine /salle à manger /salon, une salle d'eau et une pièce de rangement qui peut-être une chambre. Cette partie est desservie également par une entrée indépendante à celle de la maison.
A l'étage vous découvrirez un palier d'un peu plus de 15 m², desservant une pièce de 30 m² ( 40 m² au sol )pouvant être divisée en 2 chambres ( déjà 2 portes existantes) une autre chambre de 15 m² ( 25 m² au sol) avec dressing de 6 m². Une salle de bains d'un peu moins de 13 m².
Enfin , un grenier de 30 m².
L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il est très cocon et bénéficie :
- de la présence d'une belle terrasse
- de la présence de dépendances : 1 garage bois de 51 m² avec doubles portes motorisées.
- 1 puits
- 1 jardin clos entretenu et arboré de 4500 m² ( présence d'arbres fruitiers)
- 1 bassin
Point de vue technique, nous sommes sur un chauffage électrique distribué par des convecteurs programmables de qualité et couplé avec un poêle à granulés programmable ce qui permet de faibles dépenses énergétiques , construction pierre avec isolation laine de roche, menuiseries alu double vitrage 4.16.4, menuiseries à rupture de
ponts thermiques, double vitrage à isolation renforcée, volets roulants électriques, assainissement autonome aux normes, ardoises naturelles.
A noter : les travaux ont été réalisés par des artisans reconnus du secteur. A l'étage la partie aménagement et décoration a été réalisée qualitativement par les propriétaires.
un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
L'avis de votre conseiller en immobilier :
Une belle demeure offrant des espaces rares, une luminosité exceptionnelle, des matériaux de qualité et surtout cette propriété n'a d'égal qu'elle même ! une véritable authenticité !
Vous souhaitez habiter la commune de PIPRIAC , être proche de toutes les commodités tout en bénéficiant du charme et du calme de la campagne ?
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 353144
Prix : 384 900 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .