4 pièces - 80 m2 avec stationnement

Maison

Ref. 351471BJG

 SALES (74150)

SOUS COMPROMIS

En exclusivité par Benjamin GUENEAU - Propriétés-privées Rumilly Albanais

Découvrez cette maison de plain-pied de 80 m² habitables + 60 m2 aménageables au 1er étage, située sur la commune de Sales (74150), à seulement 20 minutes d'Annecy, 40 minutes de Genève et 5 minutes de Rumilly.,

Cette maison allie confort et tranquillité de la campagne, tout en offrant une grande modularité pour s'adapter à différents projets de vie.

Caractéristiques principales : surface habitable : 80 m² de plain-pied, étage aménageable d'environ 60 m² avec ouvertures déjà existantes, sous-sol complet : 80 m² incluant un grand garage pour deux véhicules, un atelier polyvalent avec accès indépendant et une spacieuse buanderie, le tout sur une parcelle de 670 m², relié au tout à l'égout.

Aménagement Intérieur : Le rez-de-chaussée lumineux de cette maison offre une pièce de vie conviviale avec accès direct à une généreuse terrasse en bois de 100 m². La cuisine ouverte, entièrement équipée, vous invite à préparer de bons repas. Vous y trouverez également trois chambres avec placards, une salle de bains moderne avec douche à l'italienne et des WC séparés. Cet espace est idéal pour un couple désirant une surface habitable raisonnable de plain-pied, tout en gardant les avantages d'une maison individuelle et sans les inconvénients de la copropriété.

Potentiel d'Agrandissement : L'étage aménageable offre un potentiel d'extension personnalisé pour les familles, permettant d'atteindre environ 140 m² habitables. Un chiffrage des travaux d'aménagement est disponible sur demande. L'atelier du sous-sol peut également être transformé avec un accès indépendant, idéal pour une profession libérale ou artisan.

A l'extérieur, une cour en gravier permet de stationner plusieurs véhicules, avec la possibilité de créer un abri sur mesure pour votre voiture, bateau ou camping-car. Vous apprécierez la terrasse arborée et de son jardin, parfaits pour profiter des journées ensoleillées.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Système de chauffage : Poêle à bois + Radiateurs électriques à inertie
Tout à l'égout - 2 cuves d'eau de pluie

Pour tout renseignement ou visite, contactez Benjamin GUENEAU, votre Conseiller Immobilier spécialiste de Rumilly et l'Albanais au 06 18 29 92 51.

Agissant sous le statut de conseiller immobilier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, RCS 487624777. Mandat Exclusif n°351471

Maison

Ref. 379101BJG

 RUMILLY (74150)

Rumilly (74150) - Haute-Savoie - Visite virtuelle disponible sur demande.
Exclusivité Propriétés-privées Benjamin GUENEAU

J'ai le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison individuelle située sur les hauteurs de Rumilly, à 3 km du centre-ville. Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison offre un panorama exceptionnel sur les montagnes environnantes sans vis-à-vis, et est implantée sur un terrain de plus de 1500 m².

Caractéristiques principales :
Surface habitable de 140 m², avec possibilité d'aménager deux pièces supplémentaires à l'étage, offrant 30 m² de surface additionnelle
Le rez-de-chaussée s'étend sur environ 100 m² et se compose d'une entrée séparée, d'une cuisine indépendante entièrement aménagée (avec la possibilité de l'ouvrir sur le salon pour un espace de vie décloisonné), d'un salon ,salle à manger lumineux, de deux spacieuses chambres avec placards, d'une grande salle de bain et d'un WC séparé.
A l'étage, vous y trouverez une vaste mezzanine de 17 m² idéale pour un bureau et/ou une salle de jeu, deux chambres supplémentaires dont 1 avec balcon, un second WC et deux pièces aménageables de 30 m2 avec possibilité de créer 2 chambres supplémentaires et un salle de douche, soit 6 chambres au total.

Le sous-sol complet fait environ 100 m² (2,70m de hauteur), comprenant un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules avec deux portes, un atelier, une cave, et une buanderie/Chaufferie. Un espace idéal pour les bricoleurs ou ceux qui ont besoin de beaucoup de rangement.

Deux terrasses sont accessibles depuis la pièce de vie. Menuiseries bois en double vitrage. Chauffage hydraulique (au sol et radiateurs) alimenté par une chaudière au fioul Weishaupt avec possibilité d'installer une cheminée ou un poêle à granulés dans le salon (conduit en attente). Maison très bien entretenue, en excellent état. Construction de qualité (parpaing et charpente traditionnelle). Toiture entretenue (démoussée et résine). Tout à l'égout. Audit Energétique disponible sur demande. Cour goudronnée avec plusieurs stationnements à l'extérieur en plus des garages.

Consommation annuelle des propriétaires actuels : 1600/1800 litres de fuel et 1000 euros d'électricité ( soit environ 3000 euros / an).

Cette maison vous est présentée au prix de 485 000 euros (honoraires à la charge des vendeurs).

Cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent calme espace et nature tout en restant proche de toutes les commodités de Rumilly

Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette maison située dans un lieu où confort et sérénité se conjuguent à la perfection.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benjamin GUÉNEAU, au 0618299251 ou par courriel à b.gueneau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin GUÉNEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat exclusif réf : 379101
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Appartement

Ref. 383481BJG

 RUMILLY (74150)

Haute-Savoie - 74150 - RUMILLY

Situé au 2ème étage avec ascenseur, cet appartement lumineux se trouve à deux pas du centre-ville de Rumilly dans une résidence sécurisée avec un grand parc. Initialement un 4 pièces, il a été conçu en 3 pièces, offrant de beaux volumes et un espace de vie confortable. Il est toujours possible de faire un 4 pièces avec 3 chambres en créant une cloison.

L'entrée dessert une cuisine séparée de 10 m² avec un cellier.
Le salon/séjour, agrandi par la transformation d'une chambre, propose un bel espace de plus de 30 m², avec accès à un balcon exposé Ouest, idéal pour profiter des beaux jours. L'appartement dispose de deux chambres avec placards (10,86 et 12,50 m2), d'une salle de bains et de WC séparés.

En annexe, vous bénéficiez d'une cave de 3,97 m2, d'un local vélo commun et de nombreuses places de stationnement dans la copropriété fermée par une barrière.

Ce bien représente une excellente opportunité, que ce soit pour un achat en résidence principale ou un investissement locatif. Profitez de sa situation idéale et de ses espaces optimisés !

Charges de copropriété : 215 euros / mois (Chauffage et eau chaude compris)

Fenêtres simple vitrage. Chauffage collectif au gaz de ville (chaudière récente).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benjamin GUÉNEAU, au 0618299251 ou par courriel à b.gueneau@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin GUÉNEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 83 lots ().

Charges annuelles : 2580 euros.

Appartement

Ref. 358954BJG

 RUMILLY (74150)

Haute-Savoie (74150) Rumilly

Benjamin GUENEAU Propriétés-privées Rumilly Albanais vous propose de découvrir cet appartement 3 pièces de 62 m2 au 3ème étage, prolongé par un bel espace extérieur de +13 m2. Situation idéale à proximité immédiate du centre de Rumilly, des commerces et de la gare reliant Annecy en 15 min.

Vous accéderez à l'appartement par une entrée séparée avec placards, qui dessert un séjour avec cuisine ouverte donnant sur un extérieur de + 13 m2, 2 chambres avec placards, des WC séparés et une salle de bains avec baignoire.

Des prestations de standing seront proposées, offrant un excellent niveau de confort moderne et d'isolation, ainsi que de faibles charges de copropriété.
Chaudière gaz individuelle, plancher chauffant avec thermostat d'ambiance par zone, parquet stratifié dans les chambres, volets roulants motorisés, menuiseries en aluminium, carrelage 60x60?
1 Stationnement en sous-sol vient compléter ce bien.

Dossier complet disponible sur demande. Disponibilité Fin 2024.

Nombre de lots à la vente : 2 (appartement, stationnement en sous-sol)

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bien non soumis au DPE

Pour plus de renseignements, contactez Benjamin GUÉNEAU, au 0618299251 ou par courriel à b.gueneau@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin GUÉNEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Ref B301
Copropriété de 29 lots ().

Charges annuelles : 1100 euros.