[Exclusivité] Maison Maen-roch

Description

Charmante maison à vendre à Maen-Roch, en exclusivité chez Propriétés-privées !
Idéalement située dans la commune de Maen-Roch, au bout d'une impasse calme, cette adorable maison offre un espace de vie confortable sur deux étages, avec un total d'environ 65m².
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée donnant sur une cuisine ouverte récemment aménagée et équipée. Adjacent à la cuisine, un séjour lumineux, agrémenté d'un poêle à granulés également récent, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale.
A l'étage, un palier dessert deux chambres, dont une avec placard intégré et l'autre avec un coin bureau, ainsi qu'une salle de douche, offrant ainsi tout le confort nécessaire pour votre quotidien.
Cette charmante maison à la décoration soignée dispose également d'un garage avec grenier, parfait pour abriter votre véhicule ou pour du rangement supplémentaire. A l'extérieur, un jardin agréable avec terrasse et pergola vous invite à profiter des douces journées ensoleillées.
Située à proximité du centre-ville, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique, vous permettant de profiter pleinement des commodités offertes par la commune de Maen-Roch.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un petit coin de paradis dans un cadre paisible et convivial.
Prix de vente : 148100 Euros HAI (honoraires inclus de 7290 Euros TTC à charge de l'acquéreur soit 5.18% soit 140 810 Euros hors honoraires).
DPE: D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 779 euros et 1053 euros
Classe climat : A, environ 5 eq CO2/m²/an
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas COEFFIC, au 0781258589 ou par courriel à n.coeffic@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas COEFFIC agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 364596 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr