Maison en pierre T4 et piscine

Maison

Ref. 372740TOE

 VALENCE (82400)

Je vous invite à pousser la porte de cette somptueuse demeure familiale nichée au coeur d'un village du Tarn et Garonne (82), véritable havre de paix situé à moins de 10 mn d'AUVILLAR, 15 mn de VALENCE D'AGEN, 30 mn d'AGEN, 1H de TOULOUSE et 10 mn de l'axe autoroutier.
Vous serez surpris par le potentiel qu'offre ce domaine d'environ 14 Hectares , à savoir : 7 hectares de prairie, 7 hectares de bois dont une partie est classée)
La maison en pierre, d'une superficie habitable de 343 m², entièrement rénovée avec goût en 2020, offre de beaux volumes et des hauteurs sous plafond valorisant les pièces baignées de lumière.
Un hall d'entrée majestueux dessert un salon ,une pièce à vivre et une cuisine (BIASOTTO) ouverte, aménagée et fonctionnelle donnant sur une terrasse en bois avec pergola bioclimatique, piscine au sel 10x5.
Attenant à la cuisine, vous découvrirez un cellier, une buanderie puis un wc indépendant
Une suite parentale avec dressing, salle d'eau, wc indépendant et une chambre d'environ 21 m².
A l'étage une mezzanine de 30 m² avec un bureau spacieux dessert 3 chambres spacieuses dont 2 de 15 m² avec chacune leur dressing, une salle de bain lumineuse grâce à un puit de jour, avec double vasque, douche et baignoire puis un wc indépendant.
D'autre part, 2 autres chambres de 15 et 21 m² dont 1 avec dressing, salle d'eau.
Un garage de plus de 121 m²,attenant à la maison avec une future mezzanine qui permettra d'exploiter une superficie habitable supplémentaire.
Dans le prolongement du garage, une écurie récente composée de 4 boxes chevaux de dimensions 3.80x3 puis une carrière pour travailler les chevaux de dimensions d'environ 25x40. Des abris extérieurs et des prés entourent la propriété.
Une grange de 90 m² environ et un appentis restent à rénover donnant l'opportunité de gites supplémentaires ou dépendances.
En fond de domaine un chalet d'environ 50 m² non desservi en eau et électricité permet de servir de chambre d'appoint permettant 4 couchages.
Les plus: Fibre présente
Puit présent proche de la carrière
Un terrain de motocross
Assainissement conforme (micro-station)
Chauffage et climatisation Gainable
Cumulus récents
Isolation renforcée
Charpente et toiture refaites à neuf il y a 3 ans
Garantie décennale en cours
TAXE FONCIERE 1151 euros
Idéal pour une famille ou un investisseur souhaitant destiner le bien à du Airbn, Coup de coeur assuré!
Prix de vente : 790000 euros, honoraires à la charge du vendeur
Note DPE : B (90) GES = A (2)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0771604629 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf 372740
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr