Maison 4 pièce(s) 211 m2 à LESCHERAINES , bel agencement et décoration rustique et moderne

Description

A découvrir, un endroit où règne la connexion à soi et à la nature.
Un lieu culturel (artisanat) qui invite au bien vivre et à la convivialité.
Cette ancienne ferme du XVIè siècle, d'une superficie de 212m2 environ habitables, a été rénovée avec goût.
Au rez-de-chaussée, se trouvent le salon, une cuisine avec un coin salle à manger, une chambre et une salle d'eau.
Un escalier mène au premier étage où se trouvent deux chambres, dont une avec balcon (5.5m2 environ) , un coin bibliothèque et une salle de bains avec sa terrasse 16 m2 environ .
Une trappe donne accès à des combles à aménager (73m2) .
Côté extérieur, un espace jardinet se trouve devant l'entrée de la maison, idéal pour installer un petit salon ou une table pour prendre son petit-déjeuner .
Ce bien bénéficie d'une chaufferie bois (copeaux) , de haute qualité et de marque autrichienne, qui garantie un système très performant. L'accès se fait par l'extérieur, car cette chaufferie est partagée et alimente toute la bâtisse (compteurs privatifs / répartition)
Des panneaux solaires complètent la chaufferie et alimentent l'eau chaude sanitaire.
Pour compléter ce bien, deux places de stationnements sont attenantes à la maison .
A seulement 30 mn d'Annecy (26km) et 30 d'Aix-les-Bains (25km).
prix mise en vente : 625000 EUR , honoraires charge vendeur
DPE classe energie : E et classe climat : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir du prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270 euros et 1760 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eric MICHEL, au 0622153983 ou par courriel à er.michel@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric MICHEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878014901 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Délégation Mandat vente réf : 6807
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Eric MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878014901 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr