A VENDRE - MAISON VUE MER - 44770 PREFAILLES - 4 pièces 87.60 m²

Appartement

Ref. 349824LEB

 PREFAILLES (44770)

EXCLUSIVITE VIAGER OCCUPE
A proximité de la Pointe de St Gildas,
Appartement T2, comprenant entrée , pièce de vie donnant sur un beau balcon (sud /ouest), grande chambre, salle d'eau avec toilettes, place de stationnement privative et garage.
Résidence privée avec 10 copropriétaires à proximité des plages et des commerces à la Pointe de Saint-Gildas (Préfailles)
Vous faites l'acquisition de ce bien d'une valeur libre de 220 000 euros à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 122 320 euros,
qui se compose d'un bouquet SEUL de 138 820 euros FAI (honoraires inclus), et frais de notaire réduit de 10 500 euros environ.
Viager sur une seule tête Femme de 78 ans
Taxe foncière 555 euros
Copropriété de 10 lots d'habitation , charges annuelles 680 euros (dont locatives 300 euros)
Un investissement de qualité à visiter rapidement

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie LE BERRE, au 0612361238 ou par courriel à n.leberre@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie LE BERRE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 349824 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 10 lots ().

Charges annuelles : 680 euros.

Maison

Ref. 369600MDD

 PREFAILLES (44770)

Découvrez cette maison de caractère à Préfailles ,située à proximité du centre et de la corniche de la Source, cette demeure vous séduira par son charme et son agencement atypique .  Entrez dans la cour avec petite terrasse et barbecue avant de découvrir cette maison de charme  offrant grande pièce de vie avec d 'un coté : coin cuisine aménagé équipé ouvert sur le séjour , de l autre coté un salon avec cheminée  invite à la détente . salle de bain avec baignoire , cabine douche, WC et lavabo  .  A l'étage bureau en mezzanine suivi d un espace dressing , 4 chambres dont 1 avec vue mer , WC, salle d'eau . Au dernier niveau grande salle de jeu bibliothèque avec 2 espaces couchage distincts  sous rampant Plancher chauffant sur le rez de chaussée avec pompe à chaleur récente et radiateurs sur les 2 autres niveaux Huisseries en PVC . Garage
DPE C 160 A 4
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110 euros et 1550 euros
Ne manquez pas cette opportunité ! Dès maintenant pour organiser une visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mady DOUILLARD, au 0678199889 ou par courriel à m.douillard@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mady DOUILLARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 818 978 173 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 369600- Budget 481000 euros dont 3,50 %
d 'honoraires à la charge de l acquéreur, soit 465000 euros hors honoraires. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Mady DOUILLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTNAZAIRE 818 978 173 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 378561MDD

 LA PLAINE-SUR-MER (44770)

44770 La PLAINE S/Mer Mady DOUILLARD vous invite à découvrir à proximité de Port Giraud , cette maison de plain pied vous offrant un cadre de vie paisible et agréable.
Dès votre entrée, vous serez séduit par une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour agrémenté d'une cheminée à insert, . La maison dispose également d'une arrière-cuisine pratique pour plus de rangement.
Vous profiterez de 2 chambres confortables, d une salle d 'eau et un WC indépendant pour plus de commodité.
A l'extérieur, un jardin clos et arboré, offrant un espace de détente et de loisirs. Un petit débarras est également présent pour le rangement de vos outils de jardinage. Le portail automatique solaire ajoute une touche de modernité et de confort à cette propriété.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison fonctionnelle et évolutive à quelques pas du littoral. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !au 0678199889 ou par courriel à m.douillard@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée
. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mady DOUILLARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINTNAZAIRE 818 978 173 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 378561-BUDGET 324000 euros dont 12400 euros d 'honoraires à charge de l acquéreur . Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Mady DOUILLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTNAZAIRE 818 978 173 - .

Maison

Ref. 380243MDD

 LA PLAINE-SUR-MER (44770)

44770 La Plaine sur mer Proche de PORT Giraud Cette maison des années 60 bien que nécessitant des travaux de rénovation, se distingue par son emplacement idéal à proximité des plages et ses nombreuses possibilités d'aménagement .A seulement 900 m du front de mer, cette maison présente un fort potentiel pour vos projets d'aménagement et d'extension. Située sur un terrain clos de plus de 1 000 m²,en zone UB du PLU de La Plaine elle offre de multiples possibilités.
Pourvue d 'une cuisine ouverte aménagée ouverte sur un salon , un séjour spacieux avec double orientation, 3 chambres dont 2 avec placards 1 salle d'eau, WC séparé avec lave mains
Espaces supplémentaires : Chaufferie, atelier de 30 m² attenant à la maison Garage indépendant Grenier aménageable sur toute la surface plancher Grand jardin, Accès adapté aux personnes à mobilité réduite Stationnement pour plusieurs véhicules .
Prix de vente 322400 euros dont 4% honoraire inclus à la charge de l'acquéreur soit prix net vendeur 310000 euros.
DPE F Ges F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 42000à 5700 euros
Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m2/an avant le premier janvier 2028.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mady DOUILLARD, au 0678199889 ou par courriel à m.douillard@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mady DOUILLARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINTNAZAIRE 818 978 173 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 380243. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Mady DOUILLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTNAZAIRE 818 978 173 - .