Le bourg: Maison traditionnelle sur sol-sol aménageable, double garage 60 m2, grand terrain

Description

PSST! Un bien offrant le bon rapport/qualité prix, ça ne se rate pas!
Franchissez donc le seuil!
Vous êtes éligible au prêt éco PTZ et aux subventions  pour l'amélioration de l'habitat?
Vous aimeriez louer en saison pour recevoir un revenu d'appoint ou simplement garder un parent près de vous et de façon indépendante?
Vous avez besoin d'un espace atelier 60 m2 ou garage pour stocker des matériaux ?
Cette maison élégante et spacieuse, de construction traditionnelle de qualité, mérite bien votre attention!
Rez-de-chaussée 88 m2: Cuisine/SAM 25 m2. Salon environ 30m2 avec poutres authentiques, de ferme et cheminée. 2 chambres SDB/WC.
Etage 33m2: Pièce palier et grande chambre.
Sous/sol: LOGEMENT INDEPENDANT possible 60m2 : véritable ATOUT!
-équipé d'une cheminée et deux pièces de vie, d'un Wc indépendant, d'une douche, d'une buanderie, chaufferie et pièce de rangement !
Technique :
Sous-sol : murs pierres.
Rez-de-chaussée : murs double-cloison avec briques à l'intérieur.
Facile et peu onéreux d'isoler les doubles cloisons existantes de billes polystyrène soufflées.
Electricité sécurisée.
Cheminée du bas équipée d'un récupérateur de chaleur branché sur le circuit de chauffage.
Chaudière CHAPPEE.
Groupe électrogène.
Fenêtres simple vitrage huisseries bois. Volets bois.
Tout à l'égout.
Taxes foncières 1400 euros.
Commerces de proximité.
PERIGUEUX: 25Km
AUTOROUTE PERIGUEUX/BRIVE: 15Km
12 km de ROUFFIGNAC.
DPE: 313 kWh/m²/an
GES: 89 kg CO2/m²/an
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire,
climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 3840 euros et 5250 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Béatrice VIVIEN, au 0679422577 ou par courriel à b.vivien@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice VIVIEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 448 273 474 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 368215 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr
(5.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Béatrice VIVIEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 448 273 474 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr