Longère 177 m2 5 chambres 1 bureau

Description

Nadège Fontaine vous présente cette belle longère rénovée , charme et authenticité , au calme , à 3 mn des commerces et services , implantée sur un terrain d'environ 3000 m2.
Les POINTS FORTS de cette maison familiale :
- performance énergétique ( classée C 128 kwh/m2/an ) grâce à une pompe à chaleur air eau , des panneaux photovoltaïques en auto consommation diminuant significativement la facture d'électricité et un chauffe eau thermodynamique récent de 270 l
- garage de 120 m2 avec 3 portes séquentielles dont une avec hauteur camping-car
- panneaux photovoltaïques supplémentaires sur partie du toit pour revente électricité d'un montant entre 2100 et 2300 euros à l'année net d'impôt
- dépendance de 35 m2 équipée cuisine et chambre froide ( offrant activité possible de traiteur ) jouxtant un grand préau
-grand terrain clos avec portail automatisé , box grillagés pour chenil ou poulailler
DESCRIPTIF
rez de chaussée : entrée , 2 chambres , salle d'eau wc , buanderie , salon séjour de 65 m2 avec cheminée insert , cuisine ouverte aménagée équipée , 2 chambres , salle d'eau , wc séparé , buanderie .
étage : pièce palière , 1 chambre , 1 bureau , 1 salle d'eau wc , mezzanine
SITUATION
dans un hameau de Morée , commune avec supermarché , boulangerie , café , pizza à emporter , banques , taxi , pharmacie , médecin , infirmières , esthéticienne , coiffeuse , garagistes , contrôle technique , poste , déchetterie , écoles , collège , centre de loisirs , bibliothèque , complexe sportif sans oublier le plan d'eau avec son camping , sa plage et son restaurant . Niveau distances : Cloyes à 10 mn , Vendôme et Châteaudun à 20 mn , Blois 40 mn , Orléans 50 mn , Tours 1h15 et Paris également , la gare TGV n'étant qu'à 30 mn .
DIAGNOSTICS
consommation d'énergie primaire : C ( 128 kwh/m2/an )
émission gaz à effet de serre : A ( 4 kwh/m2/an )
BUDGET
240 000 euros honoraires inclus soit 230 791.42 euros hors honoraires soit 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur
MANDAT n=° 368 347
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour tout renseignement ou visiter , contactez Nadège Fontaine au 06.02.59.10.00 ou par mail à n.fontaine@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadège Fontaine agissant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , réseau national immobilier , au capital de 40 000 euros , 44 Allée des cinq continents , Zac Le Chêne Ferré , 44 120 VERTOU , RCS Nantes n=°487 624 777 00040 , Carte professionnelle T et G n=°CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-St Nazaire. Garantie Galian , 89 rue de la Boétie , 75008 Paris
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier . (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Nadège FONTAINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 349 476 135 - .