



Maison Ruffiac 6 pièce(s) 124 m2
Ref. 368752AUS
SAINT-LAURENT-SUR-OUST (56140)
235 000 €
1 895 €/m²
124 m²
6 pièces
3 chambres
Terrain de 719m²
1 WC
1 salle de bain
Atouts
Jardin privatif
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
RUFFIAC 56140 :A quelques minutes du bourg et du canal de l'Oust, cette longère partagée en un logement de 84 m2 environ et d'un appartement locatif d'environ 40 m2, se compose comme suit :Au rez-de-chaussée : Entrée par la pièce de vie (Salon/séjour/ cuisine équipée), salle d'eau, wc séparé. A l'arrière un garage ou appentis de 36 m2 qui offre la possibilité d'une extension habitable.A l'étage : un espace mezzanine donne accès à deux chambres, salle de bains avec wc.Le deuxième (à usage locatif ou gîte) est composé d'un espace pièce de vie (salon/séjour/cuisine) de 22 m2 environ, d'une chambre /mezzanine d'environ 17 m2, salle d'eau et wc séparéUne terrasse et un espace jardinet.En annexe un garage en bois et une petite dépendance en pierre de 7 m2 fraîchement restaurée.Le tout est sur une parcelle de 719 m2.Dossier complet sur demandeDate de réalisation du diagnostic : 15/07/2022Consommation énergétique : 228 kWh/m²/an. Classe DEmission de gaz à effet de serre : 7 CO2/m²/an. Classe BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 euros et 1 410 euros par an.Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix : 235 000 euros. Honoraires : 4% TTC en charge acquéreurPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent SALLÉ, au 07 68 80 68 81 ou par courriel à l.salle@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SALLÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES sous le numéro 884 396 938 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 368 752- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Ce bien vous est présenté par : LAURENT SALLÉ (4.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Ce bien vous est présenté par
Laurent SALLE

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125 m²
3 p