Maison 7 pièces - 5 chambres de 188 m² + local commercial de 100 m²
Ref. 371729JGA
SAINT-AIGNAN (41110)
259 777 €
1 381 €/m²
188 m²
7 pièces
5 chambres
Terrain de 564m²
Atouts
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Cet ensemble est situé au centre-ville de Noyers sur Cher, tout près des écoles et des commerces, à 15 mn du zoo de Beauval, à proximité des châteaux, l'autoroute A85 (Tours-Vierzon) est à 10 mn et la gare à 5 mn. La maison et le local commercial sont sur la même parcelle, les deux communiquent mais ils ont aussi des accès indépendants et peuvent être isolés l'un de l'autre pour une exploitation/utilisation séparée. L'ensemble est sur un sous-sol total et étage. La superficie (SS-RDC-étage) carrez de l'ensemble est de 484 m² au total soit 256 m² pour la maison et 228 m² pour le local commercial.-----------------------------------------------------------------La maison est actuellement habitée, vous pouvez juste poser vos valises, elle comprend au RDC l'entrée par un couloir desservant un bureau/chambre, le grand salon-séjour de 42 m², la cuisine meublée équipée, une salle de bain, un WC séparé, un escalier vers l'étage, un autre pour le sous-sol et un accès au local commercial. A l'étage : Un grand palier desservant une chambre avec salle d'eau privative, deux chambres, un dressing, une salle de bain, un WC séparé et au-dessus du local commercial une grande chambre de 33 m² et un grenier aménageable de 32 m² dont la toiture est isolée. Au sous-sol, un très grand garage avec porte double motorisée, un atelier, deux zones de stockage, une cave, la chaufferie et un accès au sous-sol du local commercial pouvant être condamné.-----------------------------------------------------------------Le local commercial de 100 m² à rafraichir comprend au RDC la grande pièce de 80 m² avec deux entrées dont l'une avec rampe d'accès pour les personnes à mobilité réduite, un bureau, une cuisine, un WC séparé et l'escalier vers le sous-sol. La pause d'un escalier permettrait d'accéder à la partie étage (grande chambre et grenier aménageable) actuellement accessible uniquement par l'étage de la maison. Ceci permettrait de constituer un logement complet dans la partie local commercial pour que l'exploitant puisse habiter sur place. Au sous-sol deux grandes zones de stockage et un local fermé.-----------------------------------------------------------------L'ensemble est édifié sur une parcelle de 564 m², tous les ouvrants sont à double vitrage avec volets roulants électriques, le système de chauffage est mixte, avec un chauffage central à radiateurs eau assuré par une pompe à chaleur air/eau et d'un insert à bois buche dans le salon-séjour. L'extérieur est entièrement clôturé avec portail motorisé pour l'accès au garage et portillon pour l'accès à la maison et l'arrière du local commercial. Il est constitué de deux espaces vert arborés dont l'un avec terrasse et barbecue fixe accessible par la baie vitrée depuis le salon.-----------------------------------------------------------------Cet ensemble pourrait devenir un immeuble de rapport de très bon rendement en étant divisé pour constituer plusieurs logements à destination de location longue durée, touristique ou colocation plus la location du local commercial.-----------------------------------------------------------------Budget 259777 euros honoraires d'agence inclus d'un montant de 9777 euros à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 250000 euros-----------------------------------------------------------------Diagnostic de Performance Energétique réalisé le 27/10/2023.Energie primaire « C » avec 119 KW/m² et GES « B » avec 8Kg Co²/m².Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix de l'énergie au 01/01/2021 entre 1020 euros et 1440 euros (abonnement compris).-----------------------------------------------------------------Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Luc GAGNAN, au 0614337934 ou par courriel à jl.gagnan@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 371729, le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.(3.91% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur)Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disp (3.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .
Ce bien vous est présenté par
Jean-Luc GAGNAN
NOYERS SUR CHER, SAINT AIGNAN ET ALENTOURSLes biens à proximité
Maison
Ref. 338055JGA
SAINT-AIGNAN (41110)255 000 €
1 961 €/m²
Cette charmante longère récemment rénovée est située à Châteauvieux dans un petit village au calme mais proche du centre bourg, le zoo de Beauval et les centres commerciaux sont très proches, à proximité des châteaux et de l'autoroute A85 Vierzon-Tours et à 2h30 de paris.Cette maison de plain-pied est très confortable, elle comprends au RDC : une pièce à vivre avec coin cuisine aménagée et équipée avec porte fenêtre sur cour, une grande pièce salon-séjour avec poêle à bois et accès extérieur, 3 chambres, la salle d'eau et un WC séparé. A l'étage, un bureau avec accès au grenier de 50 m² qui est aménageable facilement (la fenêtre vient d'être installée dans le chien assis). Le chauffage est assuré par une chaudière électrique et un poêle à bois. Tous les ouvrants sont récents et à double vitrage. L'assainissement est individuel.Ce bien présente un excellent potentiel de développement pour créer 3 logements indépendants en gîtes ou logements de courte durée/saisonniers : le hall d'entrée avec l'escalier accessible de l'extérieur permettrait de rendre indépendant tout l'étage, l'ancienne grange qui est indépendante pourrait être aménagée ainsi que la grande cave dans le rocher avec bâti devant indépendante également.L'extérieur est clos et très agréable avec une grande cour, un puit et de beaux espaces verts arborés avec en plus un très grand terrain agricole actuellement loué et cultivé (possibilité d'enlever ce terrain de la vente). Plusieurs autres dépendances sont présentes : un local avec atelier et buanderie, un autre local de stockage avec espace bois - clapiers et un hangar derrière.Budget : 276300 Euros honoraires d'agence inclus de 11300 Euros à charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 265000 Euros.Diagnostic de Performance Energétique réalisé le 05/06/2023.Energie primaire « E » avec 289 KWh/m² et GES « B » avec 9 kg CO²/m², prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 compris entre 2010 euros et 2770 euros / an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Luc GAGNAN, au 0614337934 ou par courriel à jl.gagnan@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 328264 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .
130 m²
6 p
3 ch
Maison
Ref. 370633SGH
SAINT-AIGNAN (41110)603 142 €
1 896 €/m²
à la porte de Saint Aignan (41110) -ZooParc de Beauval Classé 4e plus beau zoo du monde.belle maison bourgeoise dans un environnement privilégié avec une vue imprenable sur le Chervaste entrée-beau salon séjour avec cheminée avec une vue sur le cher- grande salle de Billard, cuisine avec cheminée donnant sur le jardin- 5 grandes chambres, bureau, grande cave, grand grenier, dépendance sur 2 niveaux, grande grange sur 2 niveaux d'environ 160 m² au sol sur beau parc arboré de 7400 m²...........................................................................................................................grande maison de Maître-comprenant : vaste entrée , cuisine avec cheminée, salon séjour avec cheminée avec une vue imprenable sur le Cher, grande salle de billard avec cheminée, belle chambre d'environ 20 m² avec point d'eau, cellier, salle d'eau avec wc.au 1 étage: grand palier, 4 grandes chambres (20-28-31-34- m²) dont 2 avec salle de bain, bureau,1 salle de bain avec wc, 1 salle de bain, 2 WC.au 2 étage: palier, 2 pièces (possibilité de chambres supplémentaires), grand grenier .grande cave de 160 m²dépendance avec salle d'eau et wcgrande grange d'environ 164 m² au sol sur 2 niveaux (ancienne écurie)l'ensemble sur magnifique parc arboré d'environ 7400 m².chaudière neuve à granulés.dernière taxe foncière: 3300 eurosassainissement raccordé au tout à l'égout...........................................................................................................................Budget : 603 142 euros Honoraires d'agences inclus,Mandat n° 370 633 SGH.Pour visiter et obtenir plus de renseignements, contactez Sébastien Ghelfi au 06 66 92 11 65..........................................................................................................................."Fort de plus de 12 ans d'expérience d'agent immobilier sur le marché immobilier local.Au sein du réseau Propriétés-Privées, seul réseau adhérent à la FNAIM, je me propose de vous accompagner, quelle que soit la nature de votre projet.mon secteur de travail dans le Loir et Cher :Romorantin-Lanthenay 41200, Soings en Sologne 41230, Cour Cheverny 41700, Cheverny 41700, Le Controis en Sologne 41700, Contres 41700, Fresnes 41700, Sassay 41700, Oisly 41700, Chemery 41700, Sambin 41120, Cormeray 41120, Cellettes 41120 ...je m'engage à vous offrir un service personnalisé, basé sur nos trois valeurs fondamentales : la transparence, la proximité et la qualité.Je serai à vos côtés tout au long de votre projet."..........................................................................................................................Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien GHELFI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 537494445 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sébastien GHELFI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 537494445 - .
318 m²
11 p
5 ch
Maison
Ref. 367495JGA
SAINT-AIGNAN (41110)159 500 €
1 876 €/m²
Noyers sur Cher - 41140 - Maison de plain-pied 5 pièces 85 m² - 2 chambres - véranda - terrasse couverte - terrasse extérieure - terrain 1413 m².......................................................................................................................................................Dans un cadre agréable et calme, situé à 5 mn à pied du centre-ville de St-Aignan et du centre commercial de Noyers sur Cher, à 10 mn en voiture du zoo de Beauval et à proximité des châteaux de la Loire, aucuns travaux à prévoir dans cette charmante et agréable maison de plain-pied avec une véranda et deux terrasses dont une couverte, posez vos valises et profitez. Entrée de la maison depuis la grande terrasse extérieure par un préau dans une cuisine d'été aménagée, une cuisine ouverte aménagée et équipée, la pièce à vivre avec accès à une belle véranda remarquable avec ses poutres en chêne puis une petite terrasse couverte du même style, deux chambres dont l'une aménagée en bureau, par un petit palier, une salle de douche et un WC indépendant, un dressing et une buanderie. Travaux effectués récemment : le chauffage est assuré par des radiateurs électriques neufs et un poêle à bois neuf également, le chauffe-eau électrique est neuf. La fibre est installée. L''extérieur est éclairé automatiquement avec une grande terrasse coté préau, un garage aménagé en atelier, un espace couvert sur le côté de la maison pour stocker le bois ou les matériels de jardin, un très grand garage-hangar neuf de 83 m² pour le stationnement de plusieurs véhicules dont possibilité pour camping-car, une grande partie gravillonnés pour la circulation des véhicules, un espace vert détente arboré et fleuri avec possibilité d'y mettre une piscine, un coin jardin, le tout est clos et occulté pour une meilleure confidentialité avec portail motorisé et interphone (motorisation et interphone neufs), la parcelle cadastrale est de environ 1400 m².-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Diagnostic de Performance Energétique réalisé le 8/11/2021.Energie primaire « D » avec 192 KWh/m²/an et GES « B » avec 6 KgCO²/m², montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 830 euros et 1180 euros, prix de l'énergie au 01/01/2021 abonnements compris........................................................................................................................................................Budget : 159500 euros honoraires inclus de 6500 euros TTC à la charge de l'acquéreur soit 153000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Luc Gagnan au 06 14 33 79 34 ou par mail à jl.gagnan@propriétés-privées.com.......................................................................................................................................................Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Luc GAGNAN, au 0614337934 ou par courriel à jl.gagnan@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 367495 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .
85 m²
5 p
2 ch
Maison
Ref. 341977JGA
SAINT-AIGNAN (41110)244 377 €
2 125 €/m²
Située à Noyers sur Cher dans un secteur très calme, proche des commerces, des services de santé, à proximité de la gare, à 10 mn du zoo de Beauval et de l'autoroute A85 (Tours-Vierzon) et très proche des châteaux, cette maison neuve de plain-pied va vous permettre de vous installer confortablement.Vous y trouverez une très grande pièce à vivre (60 m²) ouverte sur un espace vert, une terrasse couverte et une autre terrasse non couverte, 3 chambres dont 2 avec dressing intégré, une salle d'eau équipée, un WC avec lave mains et une buanderie. Les équipements installés sont une pompe à chaleur Air/Air (clim réversible) et un chauffe-eau thermodynamique, un poêle à granulés, l'assainissement est collectif. A l'extérieur, un garage de 26 m² avec porte motorisée. Le tout est édifié sur un terrain de 1113 m².Budget : 244 377 euros Honoraires : 3.99% TTC inclus charge acquéreur soit 235 000 euros hors honorairesDiagnostic de Performance Energétique réalisé le 03/08/2023. Energie primaire « B » avec 3 KWh/m² et GES « A » avec 3 Kg CO²/m², Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établir à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, entre : 620 euroset 920 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Luc GAGNAN, au 0614337934 ou par courriel à jl.gagnan@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 341977 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .
115 m²
5 p
3 ch