Côtes d'Armor 22150 Plouguenast. Maison en pierres, 4 chambres + Terrain constructible avec garage et abri de jardin

Description

Plouguenast - Charme et Caractère au Coeur du Bourg
Découvrez le bijou caché de Plouguenast, une maison en pierres d'exception qui incarne l'élégance et le caractère authentique. Nichée au coeur du Bourg, cette résidence offre un style de vie idyllique, entre commodités immédiates et accès facile aux trésors de la région. Voici pourquoi cette maison mérite votre attention :
1. Emplacement Stratégique :
Située entre Saint-Brieuc et Pontivy, à seulement 15 minutes de Loudéac et de Moncontour, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique qui allie la sérénité d'un bourg charmant à la proximité des grands axes routiers. A une heure de Rennes et de Saint-Malo, et à seulement 35/40 minutes de la mer, elle offre un équilibre parfait entre vie citadine et escapades en bord de mer.
2. Caractère Authentique :
La maison en pierres, couverte sous de belles ardoises naturelles, témoigne du riche patrimoine architectural de la région. La préservation de ces éléments authentiques garantit une esthétique intemporelle qui saura séduire les amateurs de charme et d'histoire.
3. Espaces de Vie Bien Conçus :
Au rez-de-chaussée, l'entrée accueille chaleureusement les résidents et visiteurs. Le séjour exposé au sud-est, baigné de lumière naturelle, est agrémenté d'une cheminée, créant une ambiance cosy. La buanderie, la chaufferie, et le cellier ajoutent à la fonctionnalité quotidienne. La cuisine aménagée et équipée devient le lieu central de la maison, idéal pour des moments conviviaux.
4. Confort Moderne :
La maison offre une symbiose parfaite entre charme ancien et confort moderne. Les 4 chambres à l'étage, parquetées, dont une spacieuse de plus de 20m², garantissent un espace intime pour toute la famille. La salle de bain avec WC intégré et sèche-serviette ajoute une touche de luxe. Les combles aménageables et isolés offrent un potentiel supplémentaire pour répondre aux évolutions de votre style de vie.
5. Extérieur Enchanté :
Le terrain constructible avec garage et abri de jardin constitue un atout majeur. Cet espace extérieur offre des opportunités infinies pour les amateurs de jardinage, les familles en quête d'un coin de verdure, ou même les investisseurs visionnaires cherchant à exploiter ce potentiel pour un projet futur.
Conclusion : Une Maison qui Raconte une Histoire
Plongez dans l'histoire de Plouguenast en possédant cette maison qui a traversé les époques avec élégance.
6. Investissement Opportun :
Que vous soyez un particulier cherchant un chez-soi plein de caractère ou un investisseur avisé, cette propriété est un choix judicieux. Avec un budget de 138,990 euros, Honoraires d'Agence Inclus à hauteur de 4.50% (soit 5,990 euros), le prix net vendeur est de 133,000 euros. Les frais notariés estimés à 11,000 euros et une taxe foncière d'environ 720 euros complètent ce tableau financier attractif.
Pour Visiter : Contactez votre conseiller local Julien Pérot au 06.52.61.83.09 ou par mail : j.perot@proprietes-privees.com en précisant la référence du mandat n°372528. N'hésitez pas à concrétiser vos projets immobiliers avec un professionnel agréé FNAIM qui vous conseille, garantit, et sécurise votre projet immobilier.
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