Maison Béarnaise avec vue sur les Pyrénées et accès à la rivière

Description

C'est dans un cadre idyllique, non loin de la rivière de l'Ouzom, au coeur des Pyrénées, que je vous invite à découvrir cette belle Béarnaise, sur 2 niveaux, de 103m2 loi carrez, 115m2 au sol.
La bâtisse, particulièrement saine et composée de matériaux de qualité, se compose ainsi :
Au Rez-de-chaussée : Une grande entrée desservant un salon, une grande cuisine et un WC.
Au 1er étage : Un palier, une salle de bains avec balcon ainsi que 2 grandes chambres.
Le terrain de 335m2, comprend également un garage de 29m2 avec grenier.
- Des travaux sont à prévoir -
Exposée plein Sud, la maison et la grande terrasse, vous permettront de profiter de la vue sur les sommets Pyrénéens dont le majestueux Grand Gabizos.
Sans compter l'avantage indéniable de pouvoir se baigner à quelques mètres de la maison.
Idéal en résidence secondaire comme en maison de famille.
Pièces spacieuses. jardin nécessitant peu d'entretien.
Nombreuses balades, randonnées à proximité, au pied du col de Soulor.
Située à moins de 45 minutes des stations de ski et du col d'Aubisque.
Vous voulez découvrir ce petit coin de paradis ? Contactez moi !
Vidéos sur demande !
Prix de vente 144 500 euros euros, dont 139 000 euros net vendeur et 5 500 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Taxe foncière estimée : 530 euros
DPE : G GES : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620 euros et 2230 euros
Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alban PAUMIER, au 0787440090 ou par courriel à a.paumier@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alban PAUMIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 921249488 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 372601 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Alban PAUMIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921249488 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr