T5 de standing en coeur de Baden

Maison

Ref. 388005VIH

 BADEN (56870)

Nichée dans un environnement calme et préservé, cette propriété unique s'étend sur un parc arboré de 10 488 m².
Idéalement située, elle se trouve à proximité des plages et des sentiers côtiers, tout en bénéficiant d'une tranquillité absolue.

La propriété se compose d'une longère de type 7 offrant environ 180 m² habitables et 144 m² en annexes.

L'habitation principale est agrémentée d'une annexe reliée par une verrière, créant une harmonie entre les espaces.
Description de l'habitation principale :
Au rez-de-chaussée : une cuisine fonctionnelle, un séjour avec une cheminée en pierre, apportant caractère et chaleur, ouvrant sur une partie nuit, une chambre, une salle de bain et un WC indépendant, une véranda également utilisée comme buanderie.
A l'étage : deux grandes chambres accessibles par deux escaliers distincts, offrant intimité et espace dont une suite parentale avec salle de bain privée et WC.
Description de l'annexe :
Accessible depuis la cuisine via la verrière, l'annexe propose :
Au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec cheminée.
A l'étage (accessible par l'extérieur) : une chambre avec salle d'eau attenante et WC, idéale pour accueillir des invités.

Dépendances et équipements complémentaires :
Un atelier pratique pour le bricolage ou le rangement, une cave, un débarras, et les 2 vérandas de l'habitation.
Un garage fermé, et un appentis et un abri de jardin.
Un puits, utile pour l'entretien du parc.

Un bien rare et recherché : A seulement 2 km du centre de Baden et 3,5 km de Larmor-Baden, cette propriété allie charme, tranquillité et proximité avec les commodités et le littoral. Une opportunité unique pour les amoureux de la nature et des belles pierres. A découvrir !

Ne ratez pas l'opportunité de découvrir cette belle propriété disponible au prix de 995.000,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un montant net vendeur de 966 020,00 euros.

En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification D (190) pour la consommation énergétique et D (32) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 2 620 et 2 600 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.

Informations importantes : En accord avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite.

Risques et informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Sibylle VINCHON au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à l'adresse s.vinchon@proprietes-privees.com. Sibylle VINCHON est une consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette agence est enregistrée sous le numéro RCS NANTES 487 624 777 et possède une carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Les garanties GALIAN s'appliquent, avec un montant de 1 500 000 euros pour la garantie financière et de 120 000 euros pour la garantie G.

Mandat de référence : 388005--Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Maison

Ref. 390009DUI

 LARMOR-BADEN (56870)

A ne pas manquer ! Cette charmante maison ancienne d'environ 200 m2, située à proximité de la plage de Locmiquel, se trouve dans un quartier paisible et prisé.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez des espaces de vie agréables : un séjour-salon avec une belle cheminée, une pièce pouvant servir de salle de télévision ou de chambre, ainsi qu'une cuisine avec son arrière-cuisine entièrement aménagée et une vraie salle à manger exposée sud. Une salle d'eau et des toilettes, proches d'un espace buanderie, complètent ce niveau.
A l'étage, vous découvrirez trois belles chambres lumineuses, une salle d'eau et des toilettes.
Un espace "annexe" comprend une petite chambre supplémentaire avec une salle de bain et un espace grenier que l'on rejoint par un couloir équipé de nombreux rangements.
Le dernier niveau de la maison offre un accès à un atelier de peinture, qui pourrait être réaménagé selon vos envies après quelques travaux.
Un rafraîchissement de la maison est à prévoir. La propriété inclut également un jardin d'environ 1100 m² et une cave en terre battue, le tout sécurisé par un portail.
DEP E et GES D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4370 euros et 5960 euros
Prix de vente 792540 euros dont 3,6% honoraires inclus charge acquéreur soit prix net vendeur 765 000 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 390009 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.   (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 393908VIH

 BADEN (56870)

Découvrez cette maison de type 7, offrant une superficie totale de 241 m2 habitables et 161 m2 d'annexes, s'inscrivant sur une parcelle de 2073 m2 avec piscine.
Cette propriété est située dans un cadre privilégié et calme à deux pas d'une belle plage familiale et des sentiers côtiers.
Une vie de plain-pied possible avec une entrée donnant sur une vaste pièce de vie avec cheminée donnant accès à une véranda, une salle à manger indépendante, une cuisine, une arrière cuisine, un WC invité et enfin l'espace nuit se composant d'une grande suite parentale avec dressing et salle de bain privative.
L'ensemble est ouvert vers le jardin avec une vaste terrasse, une piscine et la vue mer.

A l'étage, quatre grandes chambres avec vue dont une avec dressing, salle de bain privative et WC indépendant. Les trois autres chambres se partageant une salle d'eau et un WC indépendant.

Un sous-sol total, très pratique pour le rangement, avec un garage 3 places, un local technique, un atelier, une cave et un monte charge donnant accès au rez-de-chaussée complète l'ensemble.

Conçue avec des matériaux de qualité, cette propriété est lumineuse et spacieuse, pensée pour profiter au mieux de la vue panoramique sur la rivière d'Auray et le ballet des bateaux .

En extérieur, un beau parc arboré apportant intimité et une piscine couverte (9 x 4,70 m) .

Cette maison bénéficie d'un emplacement offrant à la fois la tranquillité et la proximité de la plage, des sentiers côtiers accessibles à pied, d'un chantier naval, et d'un golf 18 trous et à seulement 2,5 km du bourg de Baden.

Vous pourrez ainsi profiter pleinement de la beauté de la région du Golfe du Morbihan et de ce qu'elle a à offrir.
A 20 minutes de Vannes et d'Auray et à 2h30 de Paris en TGV.

Je vous propose ce bien au prix de 1.699.500 euros HAI dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur soit 1.650.000,00 euros net vendeur.

DPE : C (169) GES A (5) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2290 et 3160 euros

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, ( 06 16 57 45 68 - s.vinchon@proprietes-privees.com) agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC .Vannes. 448 662 783 - auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat ref :393908- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 393399VIH

 BADEN (56870)

Cette maison de style nantaise offre 126 m² habitable environ répartis sur 3 étages et
auquel s'ajoute un garage de 22 m² avec un grenier en mezzanine et un grand grenier aménageable de 38 m² au 2nd.
Situé dans un secteur prisé, au coeur d'un hameau de charme au calme d'une impasse elle est exposé Est -Ouest, l'ensemble sur une parcelle de 839 m² environ.
Elle se compose en rez de jardin, d'une entrée, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'une chaufferie, d'une remise et un garage.
Au 1er un palier dessert un grand séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bain, un et un wc.
Au 2nd un grand grenier aménageable de 38 m² environ
A pied des sentiers côtiers et des plages du Golfe du Morbihan, situé dans un secteur prisé, au coeur d'un hameau de charme au calme d'une impasse avec son accès indépendant.
En secteur UCA2 le coefficient d'emprise au sol est de 50 %.
Vous pourrez laisser libre court à votre imagination et créer un lieu de vie dans un cadre privilégié, préservé et calme tout en étant proche du bourg de Baden avec ses animations, écoles, commerces et transports .
A proximité d'un golf 18 trous, d'un chantier naval et à 20 mn de Vannes et d'Auray et de leur gare TGV -
Je vous propose ce bien à 463 500,00 euros HAI , 3 % honoraires à charges acquéreur soit 450.000,00 euros net vendeur.- DOSSIER SUR DEMANDE
Performances énergétiques : Le DPE indique une classification G (421) pour la consommation énergétique et G (132) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard se situent entre 3.640 et .960 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, ( 06 16 57 45 68 - s.vinchon@proprietes-privees.com) agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC .Vannes. 448 662 783 - auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat ref 393399 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr