T5 de standing en coeur de Baden

Maison

Ref. 399326VIH

 BADEN (56870)

Bienvenue dans cette jolie maison construite en 2001, nichée au coeur d'un quartier résidentiel paisible à Baden. A seulement quelques pas des commerces, écoles, animations, et des arrêts de bus, cette maison de type 7 profite d'une parcelle arborée de 1566 m², ouvrant à de multiples possibilités.
Un puisage dans le jardin permet l'arrosage du jardin mais aussi l'alimentation de la maison si souhaitée.

D'une superficie habitable d'environ 111 m², cette résidence propose une vie de plain-pied au rez-de-chaussée. Dès l'entrée avec des placards intégrés, vous découvrirez un séjour lumineux d'environ 34 m², comprenant un coin repas et un salon agrémenté d'un poêle à bois, l'ensemble ouvrant sur une terrasse abritée orientée sud, une cuisine indépendante dans laquelle on peut déjeuner, et enfin une suite parentale avec salle d'eau attenante et placards intégrés. Un garage pour ranger vélos et équipement de jardinage est accessible également de l'entrée.

A l'étage, une mezzanine dessert quatre chambres, une salle de bain, et des toilettes indépendantes, garantissant un espace privé pour toute la famille.

Idéalement située au coeur de Baden, à 3 km des plages et des sentiers côtiers, à seulement 20 minutes d'Auray et de Vannes, et à 2h30 en TGV de Paris, c'est une maison facile à vivre pour tous les membres de la famille.

Ne ratez pas l'opportunité de découvrir ce nid familial , disponible au prix de 549.000,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un montant net vendeur de 533 000,00 euros.

En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification D (216) pour la consommation énergétique et B (6) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 1220 et 1720 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.

Informations importantes : En accord avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite.

Risques et informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Sibylle VINCHON au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à l'adresse s.vinchon@proprietes-privees.com. Sibylle VINCHON est une consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette agence est enregistrée sous le numéro RCS NANTES 487 624 777 et possède une carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Les garanties GALIAN s'appliquent, avec un montant de 1 500 000 euros pour la garantie financière et de 120 000 euros pour la garantie G.

Mandat de référence : -399326- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 23 lots ().

Charges annuelles : 10 euros.
Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Maison

Ref. 398195DUI

 BONO (56400)

Cette maison de 2016 située entre la rivière du Bono et le moulin de Kervilio présente une belle opportunité dans le cadre d'un nouveau projet de vie au Bono ! Avec ses 120 m² de superficie habitable, elle allie modernité et confort. La construction monobloc garantit un habitat sain et peu énergivore, ce qui est un atout considérable pour ceux qui cherchent à réduire leur empreinte écologique.

Avant/Après sur la partie rez-de-chaussée qui offre un espace spacieux, idéal soit pour un cabinet professionnel en l'état, soit devenir un séjour salle à manger avec son accès direct à un jardinet exposé ouest, parfait pour profiter du soleil. (avant/après IA pour vous aider dans une éventuelle projection.) La cuisine est à aménager, ce qui vous permet de personnaliser cet espace selon vos goûts et vos envies.
A l'étage, on découvre deux chambres et une petite cuisine ouverte et aménagée. Ce niveau est très fonctionnel et peut être indépendant. (photos sur demande)
Sous combles, on peut aisément aménager une chambre d'appoint ou même un studio avec sa salle d'eau et son wc, Ce qui est pratique pour accueillir des invités.
Le jardinet avec sa terrasse de 20 m² propose un espace extérieur pour se détendre ou recevoir.
La situation géographique idéale à quelques kms du bourg et non loin des axes de dégagement facilite les déplacements au quotidien.
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 660 euros et 660 euros indexées aux années 2021, 2022, 2023
Prix FAI 399 900 euros incluant 3,60% d'honoraires soit 386 000 euros net vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou, par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf : 398195- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 390009DUI

 LARMOR-BADEN (56870)

Idéale pour résidence secondaire ! Cette charmante maison ancienne d'environ 200 m2, située à proximité de la plage de Locmiquel, se trouve dans un quartier paisible et prisé.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez des espaces de vie agréables : un séjour-salon avec une belle cheminée, une pièce pouvant servir de salle de télévision ou de chambre, ainsi qu'une cuisine avec son arrière-cuisine entièrement aménagée et une vraie salle à manger exposée sud. Une salle d'eau et des toilettes, proches d'un espace buanderie, complètent ce niveau.
A l'étage, vous découvrirez trois belles chambres lumineuses, une salle d'eau et des toilettes.
Un espace "annexe" comprend une petite chambre supplémentaire avec une salle de bain et un espace grenier que l'on rejoint par un couloir équipé de nombreux rangements.
Le dernier niveau de la maison offre un accès à un atelier de peinture, qui pourrait être réaménagé selon vos envies après quelques travaux. Une vue mer est à apprécier depuis ce niveau.
Un rafraîchissement de la maison est à prévoir. La propriété inclut également un jardin d'environ 1100 m² et une cave en terre battue, le tout sécurisé par un portail.
DEP E et GES D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4370 euros et 5960 euros
Prix de vente 792540 euros dont 3,6% honoraires inclus charge acquéreur soit prix net vendeur 765 000 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 390009 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.   (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 399330VIH

 BADEN (56870)

Cette belle longère en pierre entièrement rénovée en 2021 offre environ 136 m² habitables sur un terrain de 343 m² environ auquel s'ajoute un accès et parking clos en indivision avec la longère mitoyenne (250 m²) . Orientée sud, mitoyenne en son pignon est , elle est située dans le bourg de Baden, à pied des commerces et animations et à 3 km env. des sentiers côtiers et des plages. Lumineuse et spacieuse, elle se compose en rez de chaussée d'une entrée, d'un vestiaire donnant sur une belle pièce à vivre de 43 m² environ avec une cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'une buanderie, et un wc. A l'étage , un palier dessert 3 belles chambres, une salle d'eau et un wc.
Une belle piscine chauffée (3,50 x 7) vient agrémenter l'ensemble.
Vous serez idéalement placé pour rayonner et profiter de cette merveilleuse du région du golfe du Morbihan et de ce qu'elle a à offrir ( à proximité d'un chantier naval, d'un golf 18 trous, de l'embarcadère de l'ile aux moines...)
A seulement 15 minutes de Vannes et à 2h30 de Paris en TGV.
Refaite avec beaucoup de gout et de sobriété, vous pourrez laisser libre court à votre imagination et poser vos valises.
Je vous propose ce bien au prix de 782 800 euros HAI dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur soit 760.000,00 euros net vendeur.
DPE.C (158) - GES.A(5)- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 310 et 1 800 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sibylle VINCHON, au 0616574568 ou par courriel à s.vinchon@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 448662783 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Mandat réf : 399330 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .