Belle propriété avec vue sur le Golfe du Morbihan

Maison

Ref. 363677GRS

 BONO (56400)

Sur le port du Bono, je vous propose deux maisons attenantes offrant un beau potentiel de rénovation vous permettant une habitation d'un volume de 170M2 sur une parcelle réunissant les deux lots de 882m2. A pied des chemins qui bordent la rivière du BONO vous bénéficierez d'une qualité de vie au quotidien.
Vannes 15mn Auray10mn en voiture
commerces à pied, marché à pied
Je me tiens disponible pour tous renseignements complémentaires.
DPE E GES B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1330 euros et 1840 euros
Prix 824000 eurosincluant 3% d'honoraires à la charge acquéreurs 800000 euros hors honoraires
Pour visiter et vous accompagner contactez Soazig Gras au 07.76.08.24.48 ou par courriel à
s.gras@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Soazig GRAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 851004424 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des Cinq continents-ZAC LE CHENE FERRE 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle. T et G CPI 44012016000010388CCI Nantes- Saint Nazaire garantie GALIAN 89 rue de la Boétie 75008 PARIS
Mandat 363677 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Soazig GRAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 851004424 - .

Maison

Ref. 382394VIH

 BADEN (56870)

Idéalement située en centre bourg, cette maison des années 1970, entièrement rénovée et agrandie en 2014, offre une surface habitable d'environ 176 m² sur une belle parcelle arborée de 1 092 m². Outre une localisation centrale, elle présente un caractère intime et cocooning,.

Vie de plain-pied et confort moderne :
Pensée pour offrir une véritable vie de plain-pied, cette maison est adaptée aux personnes à mobilité réduite (PMR) et propose une ambiance chaleureuse et lumineuse grâce à ses grandes ouvertures et à une lumière traversante. Avec ses 5 chambres, elle offre une belle capacité d'accueil pour une famille.

Rez-de-chaussée :
L'entrée se fait sous un grand carport pouvant accueillir deux véhicules, garantissant une protection contre les intempéries dès votre arrivée. Une fois à l'intérieur, l'entrée avec placards et toilettes invités s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 54 m², baignée de lumière naturelle.
Cet espace de vie, accueillant et modulable, est composé d'un double salon avec un coin bibliothèque/TV et une partie plus intime dotée d'un poêle à bois. La cuisine ouverte, toute équipée, ainsi que l'espace repas, donnent directement sur une terrasse en bois de plus de 50 m², créant une belle connexion dedans-dehors avec le jardin arboré. Cet agencement est idéal pour profiter du paysage et de la quiétude du jardin tout en étant à l'intérieur.

Extension et partie nuit :
Conçue pour maximiser le confort et la sérénité, l'extension dédiée à la partie nuit se situe également au rez-de-chaussée. Cet espace calme et intime comprend une première chambre- bureau, ainsi qu'une grande suite parentale avec dressing et une salle de bain privative (baignoire à jets, douche à l'italienne et WC).
Grâce à ses grandes baies vitrées, cette partie de la maison bénéficie d'une belle vue sur le jardin, créant un effet dedans-dehors très apprécié. Une buanderie complète cette aile de la maison.

Étage et aménagements complémentaires
A l'étage, un palier dessert trois autres chambres lumineuses, une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un WC séparé. Un grenier complète cet étage, offrant de nombreux rangements supplémentaires.

Extérieur
Le jardin, véritable écrin de verdure en plein centre bourg, est aménagé avec soin et bénéficie d'une intimité remarquable. Il inclut un atelier de 20 m² ainsi qu'un abri de jardin, parfaits pour le rangement ou les activités de bricolage. Un composteur et un récupérateur d'eau de pluie y ont été installés.

Cette maison offre le parfait compromis entre le confort moderne, la vie de plain-pied, et la convivialité, tout en étant au coeur du centre bourg. Sa rénovation soignée et son extension permettent de profiter pleinement du jardin et de la lumière naturelle, tout en préservant une atmosphère chaleureuse et intime.

Performances énergétiques : Le DPE indique une classification D -214 pour la consommation énergétique et B -7 pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard se situent entre 1970 et 2720 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Je vous propose ce bien au prix de 810.000,00 euros HAI dont 3 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 786 408,00 euros net vendeur.

DOSSIER SUR DEMANDE - Je vous propose de me contacter au 06 16 57 45 68 ou par mail : s.vinchon@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes. 448 662 783 - auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros. Mandat ref : 382394 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Maison

Ref. 381142VIH

 LARMOR-BADEN (56870)

Cette maison construite en 1965 et entièrement rénovée en 1991 offre un espace de vie d'environ 176 m² sur un terrain de 720 m². Idéale pour une famille grâce à son potentiel, cette maison permet une vie de plain-pied possible en rez-de-chaussée. Située en plein centre-bourg, vous serez à proximité des commerces, du port, des plages et des sentiers côtiers.
L'orientation sud de la maison vous permet de profiter de la luminosité tout au long de la journée. En entrant, vous serez accueilli par une pièce de vie spacieuse donnant sur une cuisine indépendante. Ces espaces s'ouvrent sur le jardin et ses terrasses. Deux chambres, une salle de bain et des toilettes séparées complètent cet étage.
Vous bénéficierez également d'un studio attenant avec coin kitchenette et salle d'eau, accessible de l'extérieur, offrant ainsi la possibilité d'accueillir facilement des invités ou d'aménager un espace professionnel.
A l'étage, un palier bureau dessert deux belles chambres, dont une avec sa salle de bain indépendante et ses WC, et la seconde ayant son cabinet de toilette avec WC.
Cette maison se trouve à seulement 20 minutes de Vannes et d'Auray, et à 2h30 de Paris en TGV, ce qui en fait un emplacement très pratique pour rayonner sur le Golfe du Morbihan.
Je vous propose ce bien au prix de 772 500,00 euros HAI, dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur, soit 750 000,00 euros net vendeur.
DPE : B 98 / A 3 - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060 et 1500 euros.
Pour organiser une visite, veuillez vous munir d'une pièce d'identité conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON (06 16 57 45 68 - s.vinchon@proprietes-privees.com), agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat ref : 373583 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Maison

Ref. 350265VIH

 BADEN (56870)

Bienvenue dans cette maison des années 2000, de type 6, offrant une superficie habitable d'environ 103 m², nichée sur une parcelle de 524 m² au coeur d'un quartier résidentiel de Baden.
Lumineuse et agréable, elle vous offre tranquillité et proximité avec les commodités locales grâce à son emplacement vous permettant de jouir d'un environnement paisible tout en ayant un accès immédiat aux services essentiels.
Elle offre un confort de vie grâce à une vie de plain-pied en possible en RDC : Un séjour d'environ 40 m² baigné de lumière traversante, ouvrant sur le jardin. Une cuisine indépendante dans laquelle on peut déjeuner ainsi qu'une chambre avec salle d'eau attenante et placards intégrés vous offrent la praticité d'une vie de plain-pied. Un garage-atelier ajoute une dimension pratique à cet espace.
L' étage se compose d'un palier qui dessert trois chambres, une salle de bain et des toilettes indépendantes, garantissant un espace privé pour toute la famille. Un grenier offre un espace de rangement supplémentaire.
Complétant cette maison, un abri de jardin est idéal pour entreposer vos vélos et votre équipement de jardinage.
Située en coeur de bourg, à quelques pas des commerces, écoles, transports et animations et à seulement 20 minutes d'Auray et de Vannes, ainsi qu'à 2h30 en TGV de Paris, cette maison est facilement connectée aux principales destinations.
Ne manquez pas cette opportunité de découvrir cette maison idéale pour votre famille !
Je vous propose ce bien au prix de à 494 400,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un montant net vendeur de 480.000,00 euros.
Performances énergétiques : Le DPE indique une classification D (188) pour la consommation énergétique et B (6) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard se situent entre 1200 et 1670 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.
Informations importantes : Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite.
Risques et informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Sibylle VINCHON au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à l'adresse s.vinchon@proprietes-privees.com. Sibylle VINCHON est une consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette agence est enregistrée sous le numéro RCS NANTES 487 624 777 et possède une carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Les garanties GALIAN s'appliquent, avec un montant de 1 500 000 euros pour la garantie financière et de 120 000 euros pour la garantie G.
Mandat de référence : -350265- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .