Immeuble de caractère mixte et divisible - centre commercial de Pont Aven

Description

Immeuble de caractère 220m2 centre commercial de Pont Aven, entre la rue principale de Pont Aven, un parking et son jardin arboré clos, avec terrasse, au bord de l'Aven.
Au RDC, 3 espaces commerciaux avec 3 accès distincts de la rue commerçante.
Local 1 : 48 m2 + 11m2 WC point d'eau (bail en cours)
Local 2 : 24 m2 + WC point d'eau séparé
Local 3 : 40 m2 + 15 m2 + WC séparé
A l'étage 1 : Entrée, grande cuisine/pièce de vie avec double vue, 1CH, Salle de bain, grandes pièces polyvalentes 100 m2 pondérés
A l'étage 2 : combles isolés à aménager 65 m2 pondérés
Belle hauteur de fenêtres pour la lumière, parquet bois massif aux étages.
Destinations mixtes commerces, galeries, professions libérales et/ou habitation style lofts assurées.
DPE : D - GES : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2060 euros et 2840 euros.
Prix : 673 400 euros Honoraires : 3.60 % TTC inclus charge acquéreur soit 650 000 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christine VALLOIS, au 0603431222 ou par courriel à c.vallois@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine VALLOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC quimper 378 168 595 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 37 30 35 VLC- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Christine VALLOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : quimper 378 168 595 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr