Maison / Gîte 145m² ( Congrier )

Maison

Ref. 370379AHS

 SAINT-SATURNIN-DU-LIMET (53800)

53800 SAINT SATURNIN DU LIMET
Sonia ABLIN HOGRET vous propose cette Maison en cours de RENOVATION  avec une vue imprenable sur la campagne et sans vis à vis, située à 11 km de Craon, 6 km de Renazé, et 19km de La Guerche de Bretagne.
Avec une surface généreuse possible de 280 m², cette propriété offre un espace de vie spacieux et lumineux.
La maison idéalement exposée d'environ 150m² au sol comprend un hall d'entrée , un  grand espace cuisine prédéfini (33.50m² ), une arrière cuisine/buanderie , un grand salon séjour (35.40 m² ), wc , dégagement , deux grandes chambres dont une avec espace dressing, une salle de bain.
L'étage  de 126m² sur plancher béton offre la possibilité d'un aménagement .
En extérieur, une cour gravillonnée, une dépendance, un puits, le tout sur une parcelle d'environ 5000m².
Côté technique, des gros travaux de rénovation ont été effectués avec des matériaux de qualité : construction parpaings de 2020 avec un côté en pierre d'origine, charpente traditionnelle et toiture ardoises naturelles, huisseries ALU double vitrage avec volets roulants électriques, système domotique en place. Des panneaux photovoltaïques récemment installés pour une auto consommation. Production d'eau chaude par un ballon électrique. VMC simple flux, électricité refaite à neuf ( Consuel ok).
-les gros travaux restants à prévoir :système de chauffage ( devis à l'appui).
Des travaux de finitions et d'aménagement comme les bandes de placo ,la peinture, les sols et le mobilier cuisine seront à prévoir selon vos goûts.
Cette opportunité unique vous permet de créer la maison de vos rêves, en choisissant les finitions et les détails qui vous correspondent. La maison est nichée au sein d'un vaste terrain avec vue imprenable sur la campagne, offrant un cadre naturel et paisible.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Bien non soumis au DPE
Mandat réf : 370379AHS
Prix de vente 183 750 euros dont 8 750 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 175 000 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia ABLIN HOGRET, au 0618293650 ou par courriel à s.ablinhogret@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia ABLIN HOGRET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)