



Maison de plain-pied - 3 chambres - jardin
Ref. 373228RMJ
LANGON (33210)
289 000 €
2 833 €/m²
102 m²
5 pièces
3 chambres
Séjour de 49m²
Terrain de 1016m²
1 WC
1 salle de bain
Atouts
Jardin privatif
Terrasse
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
En exclusivité sur la commune de LANGON.Emplacement privilégié pour les commerces, les écoles, et l'accès à l'autoroute.Jennifer RAMEAU vous présente cette maison individuelle de plain-pied d'une superficie de 102m2 sur une parcelle de 1000m2.Ce bien se compose d'une pièce de vie de 49m2 comprenant salon/séjour/cuisine équipée ainsi qu'une buanderie de 5m2.Côté nuit, un couloir dessert 3 chambres (10,12 et 14m2), une salle de bain/douche et un WC séparé.A l'extérieur vous profiterez d'un joli parc arboré, d'une petite terrasse située à l'avant de la maison et d'une seconde terrasse de 20m2 avec pergolas. Un abris de jardin en bois de 20m2 complète ce bien.Ce bien construit en 2005 a fait l'objet d'une rénovation globale en 2020. Il est équipé d'une pompe à chaleur air/air gainable réversible et d'un ballon thermodynamique.Menuiseries en double vitrage, volets roulants, tout à l'égout, fibre optique...Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !Maison très peu énergivore !!DPE A - GES ABudget 289 000 euros (honoraires inclus de 10 000 euros charge acquéreur). Soit 279 000 euros net vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer RAMEAU, au 0789953326 ou par courriel à j.rameau@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer RAMEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 373228 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Ce bien vous est présenté par
Jennifer RAMEAU

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Maison
Ref. 394792VDEC
348 150 €
916 €/m²
A proximité de la jolie ville de Langon, venez découvrir cette bâtisse d'une surface habitable de plus de 300m2 aujourd'hui exploitée entre maison à usage privatif (274 m2)+ gîte (106 m2).Sur un terrain de plus de 1 000m2, cette maison dispose pour la partie privative de 6 pièces et 4 chambres. Le gîte est composé d'une cuisine équipée et de 2 chambres.Elle est complétée par une dépendance, un garage, un abri de jardin, un barbecue en pierre et un récupérateur d'eau ainsi qu'une piscine semi-enterrée et une terrasse de 70m2.Elle peut être reprise en l'état pour une activité touristique déjà en place. ou transformée en vaste maison de famille.Elle est située à proximité des grands châteaux bordelais, à 10 minutes de la ville de Langon et toutes ses commodités (école primaire et élémentaire, 3 collèges, 2 lycée + 1 école privée) et à moins d'une heure de Bordeaux.DPEPerformance énergétique et climatique : E (272 kWh/ m2/an)Gaz à effet de serre : D (41 kg CO2/m2/an)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 7 110 et 9 660 euros.Prix HAI : 358 700 euros charge vendeurPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou, par courriel à v.decool@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DECOOL agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DECOOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 394792. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .
380 m²
15 p
8 ch

Maison
Ref. 380890PTP
830 000 €
3 624 €/m²
A 15mn du centre de Langon de la gare ou du péage.Dans une ville disposant de toutes les commodités commerces,écoles,médecins.Patrice Pourrat vous présente cette maison de Maître ancien domaine viticole sur une parcelle de 4562m² avec un parc arboré,1chai de plus de 1000m² avec 1étage,bureaux et dépendances.Ce bien se compose en RDC de 2entrées,1cuisine,1arriére cuisine,1cellier,1salle à manger,1grand salon,4chambres,1salle d'eau,1toilette.A l'étage 1palier desservant 1chambre,1salle de bain avec toilette,placard pour rangement et un immense grenier.En sous-sol 1cave de 220m² complète ce bien avec 1chaufferie et 5autres pièces pouvant être aménagées.Le tout sur un terrain clos,sans vis à vis,avec 1chai de 1000m² pouvant permettre la création de plusieurs logements,1dépendance de 180m²,bureaux.Le plus de cet emplacement cette parcelle donne sur 2rues différentes avec 2sorties équipées de 2grands portails.Cette magnifique demeure idéalement situées au calme mais également proche de toutes commodités à pied est à découvrir sans tarder!Prix de vente 830000 euros honoraires charge vendeur.DPE:E GES:EPour visiter et vous accompagner dans votre projet n'hésitez pas à me contacter au 0683714113 ou par mail p.pourrat@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrice Pourrat agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bx 421042763 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES,réseau national immobilier au capital de 40000 euros,44 Allée des cinq continents-ZAC Le Chêne Ferré 44120 Vertou,RCS Nantes n°48762477700040,carte professionnelle T et G n°GPI 44012016000010388 CCI Nantes St Nazaire.Garantit GALIAN 89 rue de la Boetie 75008 Paris.Mandat ref:380890.Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Patrice POURRAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 421042763 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
229 m²
8 p
5 ch

Maison
Ref. 400101PTP
199 000 €
1 776 €/m²
Situé à moins de 15mn de Langon de sa gare ou du péage autoroutier sur la commune de Saint Germain de Graves maison 3chambres,terrain plus garage dans quartier paisible et sans vis à vis.Patrice Pourrat vous présente cette charmante maison comprenant 1entrée,1salon/séjour avec cheminée/insert,1cuisine équipée indépendante,1cellier/buanderie,3belles chambres,1salle d'eau,1toilette.Le tout sur un terrain clos et arboré de 1376m² avec portail électrique,1garage de 46m²,1superbe terrasse.Cette maison agréable,lumineuse est à découvrir sans tarder!Prix de vente 199000 euros honoraires charge vendeur.DPE:D GES:BLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:www.georisques.gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet n'hésitez pas à me contacter au 0683714113 ou par mail p.pourrat@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrice Pourrat agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bx 421042763 auprès de la SAS PROPRITES-PRIVEES,réseau national immobilier au capital de 40000 euros,44 Allée des cinq continents-ZAC Le Chêne Ferré 44120 Vertou,RCS Nantes n°48762477700040,carte professionnelle T et G n°GPI 44012016000010388 CCI Nantes St Nazaire.Garantie GALIAN 89 rue de la Boetie 75008 Paris.Mandat ref:400101.Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Patrice POURRAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 421042763 - .
112 m²
5 p
3 ch

Maison
Ref. 388617MPAR
265 000 €
2 431 €/m²
Sur la commune d'Auros, avec toutes les commodités à proximité et à 8 minutes de Langon ( gare et accès A65/A62), venez découvrir ce séchoir à tabac réhabilité et à finir de rénover, sur une surface totale de 248 m2 :RDC : 109 m2 et garage de 32 m2. Travaux quasiment terminés à ce niveau ; électricité et eau déjà installéesÉtage : surface plancher à créer : 139 m2Rénovée en respectant les normes de consommation énergétiques grâce à une conception architecturale optimisée, cette maison est conçue pour être passive.Bardage bois extérieur autoclave classe 4Isolation en fibre de boisPanneaux OSB 3 (résistance à l'humidité)Menuiseries en bois sur mesure, double vitrageTerrain de 800 m2 environAvec quelques travaux de rénovation à finaliser, ce bien est prêt à accueillir ses futurs propriétaires pour en faire un lieu unique et chaleureux.Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite.Prix : 265 000 euros (honoraires inclus de 10 000 euros à charge de l'acquéreur, soit 255 000 euros hors honoraires)Non soumis au DPELes risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie PARIES, au 0603062040 ou par courriel à m.paries@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie PARIES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 929 504 231 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 388617 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie PARIES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 929 504 231 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
109 m²
2 p
1 ch