Appartement spacieux, très lumineux, traversant à La Balme De Sillingy 3 pièce(s) 85.64 m2 (Carrez) avec en annexes un garage fermé extérieur + 1 parking

Appartement

Ref. 355495FAS

 EPAGNY (74330)

Haute-Savoie (74330) Epagny/Metz-Tessy
Idéalement situé à Epagny/Metz Tessy, dans une résidence sécurisée, au calme à la campagne, proche de toutes les commodités du centre village, à 2 minutes du Centre commercial du Grand Epagny , à 5 minutes de l'autoroute A40 et du centre hospitalier, et à seulement 15 minutes du lac d'Annecy
Cet appartement 2 pièces de 54.92 m2 en RDC avec une terrasse et un jardin privatif.
Vous accéderez à l'appartement par une entrée de 6.90 m2 (ayant un placard) et découvrirez d'une part un grand séjour-cuisine de près de 30 m2 s'ouvrant sur la terrasse et le jardin clôturés et d'autre part «l'espace nuit » avec une chambre de 11.50 m2 ayant un placard . Enfin, vous accèderez à l'espace «sanitaires» composé d'une salle de bains (baignoire et vasque) et d'un WC séparé
Vous apprécierez les prestations de standing ,l'excellent niveau de confort moderne et d'isolation, ainsi que les faibles charges de copropriété. :
Chauffage individuel au gaz, parquet contrecollé dans les chambres, carrelage dans l'entrée, le séjour cuisine, les dégagements et placards attenants, carrelage et faïence dans la salle de bains et WC.
Fenêtres et portes fenêtres en façade de type PVC avec châssis équipés de double vitrage isolant, volets roulants à lames aluminium avec motorisation et commande par un interrupteur par pièce..
Disponibilité au 2ème trimestre 2025. Dossier complet disponible sur demande.
Autres configurations et surfaces possibles, me contacter pour plus d'informations. Photos non contractuelles.
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Bien non soumis au DPE
Prix : 329 000 euros charge vendeur
Pour plus de renseignements et vous accompagner dans votre projet contactez Florence Astier, au 0678983904 ou par courriel à f.astier@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence Astier agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant autoentrepreneur ? SIRET 443755079 00052 ? RSAC Annecy 443755079- RCP AXA France IARD n° 00934 - mandaté par la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 69 lots ().
Florence ASTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 443 755 079 - .

Appartement

Ref. 372379YLER

 SILLINGY (74330)

Renseignement 6j/7- 9h/20h. Visite virtuelle en visio sur demande.
Appartement situé sur les hauteurs de Sillingy, accès rapide pour Annecy avec la future 4 voies, 20 mn et à 45mn de Genève.
Localisé au calme dans une impasse, vous serez séduit par ce bel appartement de type 3 duplex avec terrasse, jardin et grand garage.
Caractéristiques du bien :
- Type : 3 duplex avec terrasse et jardin
- Superficie : 86.5 m² au sol dont 71 m² loi carrez
- Emplacement : dans une impasse, secteur calme à la campagne
- terrasse en bois 25m² + jardin : 30m²
Composition du bien :
-* Au rez de jardin : séjour cuisine, un wc, une chambre et une salle d'eau.
* à l'étage, une chambre, un wc, une salle d'eau.
* Au rez de chaussée : un garage de 46m² et une buanderie.
Ce que vous aimerez :
- très bon état général, refait à neuf , petite copropriété de 4 appartements, récente et bien entretenue, la terrasse, le grand garage, le calme, les 2 salles d'eau, les 2 WC..
-sans charge de copropriété.
PRIX DE VENTE : 349000 euros- honoraires à la charge du vendeur .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi 6j/7 de 9h à 20h. Prévisite en visio sur demande.
DPE D GES B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 910 et 1300 Euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves LEROUX, au 0640436481 ou par courriel à y.leroux@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves LEROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 818 938 599 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 372379 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Copropriété de 10 lots ().
Yves LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 818 938 599 - .

Maison

Ref. 371772YLER

 SILLINGY (74330)

Exclusivité Yves LEROUX- Proprietes-Privees.
Renseignement 6j/7- 9h/20h. Prévisite en visio sur demande.
Maison jumelée , située à la Balme de Sillingy, accès rapide pour Annecy avec la future 4 voies, 15 mn et à 40 mn de Genève.
Localisée au fond d'une impasse, vous serez séduit par cette maison idéale pour accueillir une famille, avec ses 4 chambres, son terrain, son accès à pied pour les écoles,/collège, la bibliothèque , les commerces, les balades au bord du lac, le stade, le gymnase, le parc BMX....
Caractéristiques du bien :
- Type : maison jumelée
- Superficie : 101,6 m² au sol pour 90 m² Loi Carrez
- Jardin : avec terrasse triple expositions et cabanon
- Emplacement : au fond d'une impasse
-Etat : en cours de rénovation
Composition du bien :
*Au rez de chaussée :
- une entrée avec placard
- une cuisine semi ouverte
- un salon séjour trois expositions
- une chambre avec accès sur la terrasse
- un WC séparé, possibilité de transformation en salle d'eau
*A l'étage :
- 3 chambres
- une salle de bains +WC
- une buanderie
- un petit bureau
*Autres :
- terrain environ 450 m²
- un abri bois
- un grand cabanon pour pièce de jeux et outils de jardinage
- un garage d'environ 18 m²
- Copropriété horizontale de 10 lots, sans charges
- Chauffage économique avec poêle bois TULIKIVI
- Toiture récente en terre cuite (2012)
DPE : E GES : B
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi 6j/7 de 9h à 20h. Prévisite en visio sur demande.
Prix de vente : 485000 euros . Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves LEROUX, au 0640436481 ou par courriel à y.leroux@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves LEROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 818 938 599 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 371772- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 10 lots ().
Yves LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 818 938 599 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 366235FAS

 EPAGNY (74330)

Haute-Savoie (74330) Epagny/Metz-Tessy - Florence Astier - Propriétés-privées ?
Idéalement situé à l'entrée du village d'Epagny/Metz Tessy, dans une résidence sécurisée, au calme à la campagne, proche de toutes les commodités du centre village, à seulement 2 minutes du Centre commercial du Grand Epagny, 5 minutes de l'autoroute A40 et du centre hospitalier, et 15 minutes du lac d'Annecy
Ce bel appartement de 3 pièces de 66.49 m2 au 2ème et dernier étage, avec un balcon orienté sud-ouest
Le hall d'entrée et un grand dégagement (équipé d'un placard) dessert un cellier, un WC avec lave mains, une belle salle de bain avec baignoire, 2 chambres avec fenêtre, orientées sud-est, et un grand séjour-cuisine de près de 24 m2 qui s'ouvre sur le balcon ;
Au sous-sol de la résidence, un box et une cave et à l'extérieur un parking.
Des prestations de standing sont proposées, offrant un excellent niveau de confort moderne et d'isolation, ainsi que de faibles charges de copropriété.
Chauffage individuel au gaz, parquet contrecollé dans les chambres, carrelage dans l'entrée, le séjour cuisine, les dégagements et placards attenants, carrelage et faïence dans la salle de bains et WC.
Fenêtres et portes fenêtres en façade de type PVC avec châssis équipés de double vitrage isolant, volets roulants à lames aluminium avec motorisation et commande par un interrupteur par pièce.
Disponibilité au 2ème trimestre 2025. Dossier complet disponible sur demande.
Prix : 449 500 euros (avec parking extérieur, cave et box au sous-sol)
Autres configurations et surfaces possibles, me contacter pour plus d'informations. Photos non contractuelles.
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Bien non soumis au DPE
Pour plus de renseignements et vous accompagner dans votre projet contactez Florence Astier, au 0678983904 ou par courriel à f.astier@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence Astier agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant autoentrepreneur ? SIRET 443755079 00052 ? RSAC Annecy 443755079- RCP AXA France IARD n° 00934 - mandaté par la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 69 lots ().
Florence ASTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 443 755 079 - .