



Ancienne gare avec maison d'amis et piscine
Ref. 373528HOR
MUSSIDAN (24400)
525 000 €
2 282 €/m²
230 m²
8 pièces
4 chambres
Terrain de 28976m²
2 salles de bain
Atouts
Jardin privatif
Piscine
Autres
Informations complémentaires
Description
MUSSIDAN (24400) - EN EXCLUSIVITÉ - Ancienne gare du 19ème siècle complètement rénovée avec maison d'amis et piscine sur 3 hectares de terrain. Prix euros 525.000 FAI à la charge du vendeur.Dans un cadre vert et paisible, se trouve ce bel ensemble sur un terrain de 28976m2. La propriété se compose de plusieurs bâtiments : une maison principale (160m2), une maison d'amis (70m2), une piscine avec pool house, une dépendance avec buanderie et une grange spacieuse (ancien hangar à marchandises).L'ancien bâtiment de la gare a été rénové avec goût et est actuellement utilisé comme maison d'habitation. Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait par la cuisine qui est entièrement équipée de meubles en chêne et de plans de travail en pierre naturelle. La cuisine donne accès au spacieux séjour (52m2) avec poêle à bois et parquet en chêne avec chauffage au sol. Grâce aux portes-fenêtres, cette pièce est lumineuse et donne un accès direct à la terrasse extérieure et au joli jardin. Au premier étage se trouve une salle de bain spacieuse (12,5m2) avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi que des toilettes séparées. Il y a trois chambres, une spacieuse (26m2) et deux plus petites (8m2 et 13m2). Au-dessus du premier étage il y a un grenier et il y a une cave (à vin) au sous-sol. Chauffage central au fioul avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et double vitrage. La maison est raccordée au tout-à-l'égout.La maison d'amis, indépendante de la maison avec jardin privé, se compose d'un espace de vie (36,5m2), d'une cuisine ouverte (9,5m2) et d'une salle d'eau. Elle est chauffée par un poêle à bois et par une climatisation réversible. Les hauts plafonds donnent une sensation d'espace. Accès direct au jardin par des portes-fenêtres. La maison d'amis est également raccordée au tout-à-l'égout.Il y a une dépendance dans le jardin, actuellement utilisée comme buanderie et pièce de stockage. La piscine au sel (8x4), avec pompe à chaleur, contrôle automatique du pH, liner récent et pool house, complète le charmant ensemble. A l'extérieur des portes se trouve un ancien hangar de 9x12 mètres avec une hauteur de plafond de 7 mètres (jusqu'au toit). L'eau et l'électricité sont disponibles. Une petite rivière coule le long de la maison (hors zone inondable).Toutes les commodités sont à 10 minutes et l'aéroport international de Bergerac est à moins de 30 minutes en voiture. La signature de l'acte de vente de cette propriété sera prévu après le 1er juillet 2025.DPE : Classe E 258kWhEP/m².an GES : classe E 57 kg CO2/m².an. Estimation des coûts annuels : entre 3790 et 5190 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.Pour visiter, vous accompagner dans votre projet ou estimer et vendre votre propriété: Contactez-moi au 06 47 76 87 39 ou de l'étranger au 0033 6 47 76 87 39 ou par mail r.hoven@proprietes-privees.com I speak English, ik spreek Nederlands. Roelien HOVEN agissant sous le statut agent commercial secteur Beynac et Cazenac auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.Mandat réf : 373528HOR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Roelien HOVEN Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 531835791. Roelien HOVEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 531835791 - .
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Roelien HOVEN

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Maison
Ref. 404314CAS
241 000 €
1 606 €/m²
24400 Porche Mussidan sur une parcelle clôturée de 2968 m² maison de style périgourdine de 1985 construction traditionnelle sur 2 niveaux et sous sol total. Calme assuré, jolie vue sur campagne et proximité des commodités, écoles et services à pied. Egalement accès autoroute A 89 en 5 mns en voiture et gare vers bordeaux en 50 mns etc ...On accède à la maison par une grande entrée distribuant le rez de chaussée, la cage d'escalier vers l'étage et l'accès direct au sous sol.A droite on accède au salon salle à manger de 37 m² avec cheminée et insert. cette pièce traversante offre une belle luminosité par les 2 portes fenêtres permettant l'accès à une terrasse de chaque côté ainsi lumière du matin et du soir.La cuisine aménagée et partiellement équipée offre un espace suffisant pour y prendre des repas confortablement tout en ayant aussi accès à la terrasse.Ensuite on accède par un dégagement avec placards aux 2 chambres du rez de chaussée et à la salle de bains et douche et wc indépendant.L'étage propose un palier en mezzanine, et deux belles chambres, une salle de bains et un wc.Le sous sol quant à lui propose 2 pièces destinées au rangement, une cave, un cellier buanderie et une garage de 51 m² avec porte basculante automatisée.Vous l'avez compris cette maison sera confortable et agréable à vivre.La dépendance de 50 m² en bon état avec ses fenêtres et sa porte fenêtre et wc permet d'imaginer un espace atelier, studio ou autres selon vos besoins ou envies.Tout à l'égout, chauffage électrique , insert cheminée et wmc .mandat 404314.Budget : 241 000 euros incluant les honoraires d'agence 4.78 % à charge acquéreur soit 240 000 euros net vendeur. mandat 404314.DPE E 311 et GES B 10 du 23.04.2025Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3110 euros. et 4260. euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claire MASSE, au 0612460660 ou, par courriel à c.masse@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claire MASSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 753305440 RCP MMA entreprise 127124335 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J (4.78 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Claire MASSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 753305440 - .
150 m²
6 p
4 ch

Maison
Ref. 395533LCJ
220 000 €
1 309 €/m²
24 400 MUSSIDAN Maison Familiale 6 Pièces de 168 m² avec son terrain clos et arboré de 1225 m2.Située à proximité immédiate des commodités (gare, commerces, écoles), cette maison spacieuse et fonctionnelle offre des prestations idéales pour une famille en quête de confort et de volumes généreux.* Rez-de-chaussée : une entrée avec accès à un vaste salon-séjour lumineux équipé d'un poêle à bois, une cuisine indépendante avec accès à une terrasse couverte, une arrière cuisine/cellier. Deux chambres, salle de bains (baignoire et douche), et un WC indépendant.Étage : vous disposerez de deux belles chambres, avec chacune une salle d'eau et WC privatifs. Une troisième chambre mansardée ou bureau et d'un dressing.S'ajoute une cave de 38 m2 et les combles aménageables offrant un potentiel d'espace additionnel.Cette maison dispose d'un double garage avec un atelier, ainsi qu'un abri pour le bois. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville, et un assainissement collectif.DPE établi le 09/02/2025 DPE: D (215) D (36)Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jonathan LACOMBE, au 0683849224 ou, par courriel à j.lacombe@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan LACOMBE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan LACOMBE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 851057794 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 395533 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier. Prix: 220 000 euros HAI ( dont 4.76% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 210 000 euros hors honoraires).** (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jonathan LACOMBE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 851057794 - .
168 m²
6 p
5 ch

Maison
Ref. 404307MJS
208 552 €
1 489 €/m²
Sourzac (24420) Jolie maison de style périgourdin, rénovée et accueillante par ses 4 à 6 chambres, proche du centre-ville de Mussidan avec tous commerces, école, collège, gare SNCF et accès autoroute à moins de 10 min.Entre Bordeaux (50 mn) et Périgueux (30 mn).Ses 140 m² habitables sur parcelle fleurie et arborée de 1 130 m² vous offrent :Au rez-de-chaussée : une agréable véranda (15m²), salon-séjour cosy avec cheminée à insert (30 m²) donnant directement sur la cuisine indépendante en joli bois massif couleur miel aménagée équipée (14 m²), 2 chambres claires et spacieuses (13 et 11 m²), salle d'eau, WC, rangement.Au premier étage : un palier, 2 à 4 chambres (10 m²) pour accueillir famille et amis, une salle de bains avec baignoire balnéo et W.-C.Sous-sol : Studio (23 m²) salle d'eau wc, atelier et cave.Agréable terrasse de 27 m² donnant sur parc arboré entièrement clos.Possibilité de garer des véhicules dans la propriété sur le côté de la maison.Beaux volumes, toiture traditionnelle de moins de 10 ans. Chauffage par pompe à chaleur air/air clim réversible. Raccordée au tout à l'égout.Prix TTC 208 552 euros dont 4.80 % d'honoraires à charge acquéreur, soit 199 000 euros hors honoraires.Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2023.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 160 euros et 2 990 euros par an.Consommation pour usages recensés annuelles d'énergie indexé sur l'année 2021 (abonnements compris)Consommation énergie primaire : 235 kWh/m²/an.Consommation énergie finale : Non communiquée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www(http://www).georisques.gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-José SERE, au 0663814400 ou par courriel à mj.sere@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-José SERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 314590134 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 404307- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie-José SERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 314590134 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
140 m²
7 p
4 ch

Maison
Ref. 379347ALIG
283 500 €
1 890 €/m²
Cette belle maison de plain pied, construite en 2013, offre une surface habitable de 150 m² et est implantée sur un terrain plat et clos de 3296 m². Un second bâtiment contient 3 garages et un bucher, très pratique pour disposer d'un atelier ou d'une belle surface de stockage.Dés l'entrée de la maison, vous serez séduit par la qualité des prestations et le soin apporté aux finitions, reflétant une conception moderne. La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, une belle cheminée contentera les amateurs de convivialité et les baies vitrées offrent une vue imprenable sur la piscine hors-sol agrémenté d'une terrasse couverte et le jardin.L'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, d'une salle de bains (douche, baignoire balnéo, double vasques et wc), un second wc indépendant et un cellier proche de la cuisine facilite la vie des occupants.Située à proximité des commodités (commerces, école, axe routier, pole médical), dans un environnement verdoyant , sans nuisance, sur la commune de St Médard de Mussidan.Prix de vente HAI : 283500 euros (dont 5% des honoraires à la charge de l'acquéreur inclus, soit 270 000 euros hors honoraires).DPE C (119) GES A (3) Montant des dépenses annuelles suivant index du 01/01/2021, entre 1320 euros et 1840 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud LIGOUT, au 0674575111 ou par courriel à a.ligout@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud LIGOUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 389671645 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 379347- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud LIGOUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 389671645 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
150 m²
6 p
4 ch