Maison de ville avec 5 chambres

Maison

Ref. 374760AHS

 CRAON (53400)

53400 CRAON Maison Centre Ville avec 3 chambres.
Cette Maison rénovée et idéalement située proche des commerces et des écoles vous propose une cuisine aménagée et équipée, un salon séjour avec foyer ouvert.
Le 1er étage sur plancher bois propose trois chambres et une salle d 'eau+wc.
Au Deuxième étage un grenier aménagé d'environ 30m² offre la possibilité d'agrandir la surface habitable.
Vous profiterez d'un espace supplémentaire de 18m² grâce à une terrasse couverte et fermée.
Une cave enterrée complète le bien.
Sur le point technique, la maison à été entièrement rénovée: toiture ardoises naturelles, huisseries PVC double vitrage ,volets persiennes, mode de chauffage et production d'eau chaude au gaz de ville, combles isolés.
Pas de garage.
Aucun travaux à prévoir.
Une opportunité à ne pas manquer.
Mandat ref 374760AHS
Prix de vente 149 990 euros incluant les honoraires d'un montant de 6 990 euros soit 143000 euros hors honoraires.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
DPE D-208 kWh/m2 par an GES D-45Kg CO2/m2/an.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur l'année 2022-2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia ABLIN HOGRET, au 0618293650 ou par courriel à s.ablinhogret@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia ABLIN HOGRET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 384914AHS

 CRAON (53400)

53400 CRAON Maison 150m² - 4 chambres
Venez découvrir cette maison d'environ 150m² qui est composée d'un hall , un grand et lumineux salon séjour de 52m² avec un accès direct sur la terrasse , une cuisine aménagée et équipée avec un accès direct sur la terrasse.
Quatre chambres dont une avec accès direct sur terrasse, WC séparés, salle d'eau.
La maison dispose d'un sous-sol complet pour une superficie totale de 150m² : une pièce de rangement de 22m² , une buanderie/chaufferie, une pièce de 34m² avec accès au jardin. WC Séparés, espace cave, atelier , une partie garage de 35 m² permettra de ranger vos véhicules .
A L'extérieur vous profiterez d'une grande terrasse sans aucun vis à vis, d'un terrain arboré et clôturé.
Sur le point technique nous sommes sur une construction parpaings 1970, charpente traditionnelle et toiture ardoises naturelles, huisseries PVC double vitrage avec volets électriques, porte de garage et portail motorisés ,production d'eau chaude et mode de chauffage au gaz de ville , un foyer ouvert est présent. Assainissement tout à l'égout.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ".
DPE : E-260 kWh/m2 par an GES: D-44Kg CO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 :entre 4350 et 5940 euros
Mandat REF 384914AHS
Prix de vente 210 000 euros dont 10 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 200 000 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia ABLIN HOGRET, au 0618293650 ou par courriel à s.ablinhogret@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia ABLIN HOGRET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)