A VENDRE MAISON T 4 95 m2 - SECTEUR 31340

Description

Un Coin de Paradis à la Campagne Vous Attend !
A 10 minutes du centre-ville de Villemur-sur-Tarn (secteur 31340 - 81630 - 82370), à mi-chemin entre Montauban et Gaillac, nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison de rêve entourée par la nature.
***VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE***
Imaginez-vous dans ce havre de paix, où l'intimité est totale, sans vis-à-vis, avec une vue magnifique sur la campagne environnante. Sur une parcelle magnifiquement clôturée et paysagée de 3000 m2 environ, cette maison de 95 m² environ, avec garage, véranda et piscine, construite en 1977, vous séduira par sa luminosité et son orientation nord-sud.
Coup de Coeur Assuré :
**Rez-de-chaussée :**
- Une entrée accueillante de 3 m².
- Une cuisine ouverte sur le séjour de 7,5 m², aménagée et équipée (four électrique, plaque à induction, lave-vaisselle) datant de 2018.
- Un salon/salle à manger spacieux de 34,85 m².
- Un WC.
- Une salle de bains moderne avec double vasque, baignoire et sèche-serviettes.
- Deux chambres confortables de 13,6 m² et 9,8 m².
- Une véranda orientée plein sud de 30 m², parfaite pour profiter du soleil toute l'année.
**1er étage :**
- Une chambre cosy de 11,5 m².
- Une salle d'eau neuve de 4,5 m² avec meuble sous vasque, WC et douche.
- Une mezzanine de 4,5 m² pouvant faire office de bureau.
Prestations et Confort :
- Un garage de 21 m² et une cave de 25 m² environ.
- Système de chauffage par radiateurs radiants complété par un poêle à bois (installé en décembre 2020).
- Climatisation réversible dans la pièce principale (pompe à chaleur DAIKIN de 2009).
- Volets en bois à battants et double vitrage sur châssis en bois.
- Piscine DESJOYAUX (2000) 8x4 avec liner remplacé en 2009.
- Terrasse côté nord avec barbecue pour des moments conviviaux.
Autres Avantages :
- Environnement calme et intime sans vis-à-vis.
- Parcelle clôturée et paysagée avec un joli point de vue.
- Maison lumineuse et soignée, aucun travaux à prévoir.
- École maternelle et primaire à environ 700 mètres, collège à Villemur-sur-Tarn, lycée à Fronton. Ramassages scolaires disponibles.
Emplacement Idéal :
- Montauban à 25 minutes, Toulouse à 45 minutes.
- A 5 minutes de l'axe Montauban/Gaillac.
- A 5 minutes de Villemur-sur-Tarn et de toutes ses commodités (commerces, grandes surfaces, médecins, équipements sportifs, etc.).
Une Occasion Unique :
Venez découvrir cette pépite bucolique où règnent calme et sérénité. Vous tomberez sous le charme de cette maison soignée et lumineuse, prête à accueillir vos moments de bonheur en famille.
N'attendez plus, contactez-nous pour organiser une visite !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation énergétique C 1179 kWh/m²/an
Émission de gaz à effet de serre A 5 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 910 euros et 1 280 euros au 01/01/2021
Prix de Vente : 239 000 euros. Honoraires charges Vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Delphine BROENS, au 0630460345 ou par courriel à d.broens@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delphine BROENS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 827471061 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 374 157 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Delphine BROENS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827471061 - .