Maison Gujan Mestras 4 pièce(s) 94 m2

Maison

Ref. 371753ECR

 GUJAN-MESTRAS (33470)

33470 Gujan Mestras - A vendre - Maison Villa Plain-pied - 4 chambres - Piscine - Dépendance -
Elisabeth CROTEAU ( 06 28 16 40 87 ) vous propose de découvrir sur le Bassin d'Arcachon, au calme et à proximité de toutes les commodités, écoles, commerces, dans un quartier très résidentiel et recherché de Gujan Mestras, cette belle maison de charme contemporain plain-pied T6 de 142 m2 environ entièrement rénovée et agrandie sur une parcelle de 650 m2 environ.
Elle est composée d'une entrée avec coin rangement, d'une grande buanderie aménagée, d'une cuisine équipée et aménagée avec sa belle verrière donnant d'un côté sur un espace véranda/salle à manger et de l'autre côté sur un salon lumineux avec poêle à bois, une grande baie vitrée à galandage donne sur l'espace terrasse et piscine pour profiter des beaux jours, esprit dedans/dehors.
La visite se poursuit par un 1er espace donnant sur un wc avec lave-main indépendant, une suite parentale avec vue et
accès direct vers la piscine, avec sa salle d'eau privative et son dressing aménagé.
De l'autre côté du salon, le 2ème espace donne sur un dégagement avec placard vous menant à 3 chambres, une salle de bain, un wc indépendant, un cellier.
Au niveau du jardin, une grande terrasse autour de la piscine a été aménagée moitié lames de bois en pin et moitié
résine gravillonnée. La piscine est au sel et chauffée.
Vous pourrez également disposer d'un atelier de 30 m2 environ en ossature bois, pouvant être aménagé au besoin en une future dépendance, l'eau et l'électricité étant en attente de branchement.
Pour les amateurs, vous disposerez d'un espace pétanque. Pour le côté technique, le chauffage est électrique et alimenté par climatisation réversible gainable, l'eau chaude est fournie par 2 cumulus thermodynamiques. Les fenêtres et ouvertures sont en aluminium double vitrage, des prestations supplémentaires comme le Portail alu coulissant automatique et un portillon, une aire de parking goudronnée, un puit foré pour l'arrosage du jardin sont à disposition.
Le jardin est entièrement clôturé et sans vis à vis.
Idéale en maison principale ou secondaire.
D.P.E : C (< 163 kWh/m² par an) GES : A (5)
Prix de vente : 797 700 euros HAI dont Honoraires inclus 3,6 % TTC charge acquéreur, soit 770 000,00 euros net vendeur .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Élisabeth CROTEAU, au 06 28 16 40 87 ou par courriel à e.croteau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Élisabeth CROTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 539297036 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Mandat réf : 371753- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Élisabeth CROTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 539297036 - .

Appartement

Ref. 374021ECR

 GUJAN-MESTRAS (33470)

GUJAN MESTRAS 33470 - A vendre bel Appartement T4 - 91,18 m2 lumineux au 1er et dernier étage avec Balcon/Terrasse et 2 places de parking extérieurs privatives. Budget 442000 euros. Elisabeth CROTEAU vous propose au Calme, dans un quartier pavillonnaire proche de toutes commodités à pieds, école, commerces, gare à 1 km, cet appartement T4 composé d'une entrée avec placard, d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée ouverte, donnant sur un grand balcon/terrasse via la baie vitrée, 3 chambres avec placard dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC, une salle d'eau aménagée, WC suspendu indépendant. Prestations premium, vous pourrez choisir votre style de cuisine ainsi que la couleur des sols carrelages des pièces de vie et des parquets stratifiés dans les chambres, volets roulants électriques, peinture aux murs et plafonds, placards aménagés, Ballon électrique thermodynamique, 2 places de parking, conforme au label Normes RT 2020.
Résidence principale ou investissement locatif éligible au dispositifs fiscaux.
Garantie décennale et dommage ouvrage incluses.
Vous pourrez emménager au 4e trimestre 2025.
Plan et notice descriptive sur demande.
Nombre de lot dans la copropriété : 154 dont 62 lots d'habitations
Charge de copropriété envisagée 1000 euros/an
D.P.E : A (< 51 kWh/m² par an)
Autres appartements disponibles sur GUJAN MESTRAS
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Élisabeth CROTEAU, au 06 28 16 40 87 ou par courriel à e.croteau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Élisabeth CROTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 539297036 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 374021- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 154 lots ().

Charges annuelles : 1000 euros.
Élisabeth CROTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 539297036 - .

Maison

Ref. 379258ECR

 GUJAN-MESTRAS (33470)

33470 GUJAN MESTRAS - Quartier LA HUME - A VENDRE Maison Plain Pied Avec 4 Chambres et garage sur 817 m2 environ de terrain - Budget : 561 546 euros HAI -
Elisabeth CROTEAU vous propose au 0628164087 à 8 km d'ARCACHON cette jolie maison sans vis à vis, dans une impasse, à proximité des commerces, gare, école, et quelques minutes en vélo ou à pied de la plage de LA HUME.
Cette maison est composée d'une entrée avec placard, d'une grande pièce de vie avec son pôele à pellet ouverte sur le jardin orientées Sud et Est et donnant sur la terrasse. La cuisine est aménagée équipée avec un cellier/buanderie en prolongement .
Le côté nuit est accessible via un dégagement menant à 4 chambres avec placards dont une avec grand dressing, une salle de bain et un WC séparé avec lave-main.
Pour le côté pratique, le chauffage est électrique ou par pöele à pellet au besoin.
La maison dispose d'une aspiration centralisée.
Les fenêtres sont pourvues de volets roulants électriques à commande centralisée ou manuelle.
Vous avez à disposition un grand cabanon de jardin et un garage isolé traversant donnant également directement dans la maison, une aire de parking gravillonnée pourra accueillir plusieurs véhicules.
Un puit foré est à disposition pour l'arrosage du jardin.
Le jardin est paysagé, vous pourrez y retrouver olivier, figuier, pommier et d'autres arbres ou espèces végétales
Le terrain est piscinable.
Idéale en maison principale ou secondaire.

Budget : 561546 euros HAI (dont 3,99 % d'honoraires d'agence en charge acquéreurs inclus) soit 540000 euros net vendeur
« DPE : D (209 KWH/m2/an) GES : B (6 kg CO2/m2/an)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Élisabeth CROTEAU, au 0628164087 ou par courriel à e.croteau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Élisabeth CROTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 539297036 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Mandat réf :379258 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Élisabeth CROTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 539297036 - .

Appartement

Ref. 359225ECR

 GUJAN-MESTRAS (33470)

GUJAN MESTRAS 33470 - A vendre beau T3 lumineux au 1er et dernier étage avec Balcon/Terrasse et 2 places de parking extérieurs . Budget à partir de 336000 euros. Elisabeth CROTEAU vous propose au Calme, dans un quartier pavillonnaire proche de toutes commodités à pieds, école, commerces, gare à 1 km, cet appartement T3 composé d'une entrée avec placard, d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée ouverte, donnant sur un grand balcon/terrasse via la baie vitrée, 2 chambres avec placard, une salle d'eau aménagée, WC suspendu indépendant. Prestations premium, vous pourrez choisir votre style de cuisine ainsi que la couleur des sols carrelages des pièces de vie et des parquets stratifiés dans les chambres, volets roulants électriques, peinture aux murs et plafonds, placards aménagés, 2 places de parking, label Normes RT 2020.
Résidence principale ou investissement locatif éligible au dispositifs fiscaux.
Garantie décennale et dommage ouvrage incluses.
Vous pourrez emménager au 4e trimestre 2025.
Plan et notice descriptive sur demande.
Nombre de lot dans la copropriété : 154 dont 62 lots d'habitations
Charge de copropriété envisagée 1000 euros/an
D.P.E : A (< 51 kWh/m² par an)
Autres appartements disponibles sur GUJAN MESTRAS
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Élisabeth CROTEAU, au 06 28 16 40 87 ou par courriel à e.croteau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Élisabeth CROTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 539297036 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 359225 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 154 lots ().

Charges annuelles : 1000 euros.
Élisabeth CROTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 539297036 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr