Maison 2 chambres à Paimboeuf (44560) - Charme et tranquillité à deux pas des quais de la Loire

Maison

Ref. 379050LEB

 PAIMBOEUF (44560)

NOUVEAU A VENDRE, maison 3 chambres , Idéal premier achat !
Ce bien vous est présenté par NATHALIE Le Berre au 06 12 36 12 38.
Située dans une rue non passagère de Paimboeuf, à proximité des écoles et du parc sportif, cette maison à étage offre un beau potentiel .
( pièce de vie possible de 30 m², chambre en rez de chaussée !...)
Description :
Rez-de-chaussée : une cuisine, une pièce de vie, et des toilettes. Un garage.
A l'étage : Trois chambres, dont deux avec placard, et une salle d'eau.
Extérieur : Un jardin orienté plein sud, offrant un espace extérieur agréable.
La maison, mitoyenne d'un côté, est équipée de menuiseries en PVC et de volets roulants manuels.
Elle est raccordée au tout-à-l'égout, et des travaux de réhabilitation sont à prévoir.
Dpe en cours
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie LE BERRE, au 0612361238 ou par courriel à n.leberre@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie LE BERRE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 379050. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 350348RRM

 PAIMBOEUF (44560)

Je vous propose cette charmante maison de 114 m², située en impasse, idéale pour une famille.
Au rez-de-chaussée, une grande entrée mène à une salle à manger, un salon chaleureux avec cheminée et insert, et une cuisine indépendante aménagée et équipée. Vous trouverez également un WC indépendant et un accès direct au garage carrelé de 25 m².
L'espace traversant est/ouest assure une belle luminosité, avec une baie vitrée donnant accès à la terrasse et au jardin.
A l'étage, la maison offre quatre chambres et une salle de bain.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour moderniser l'ensemble.
Sur une parcelle de 343 m², vous profiterez d'une terrasse carrelée, d'un abri bois, de deux petites dépendances et d'un puits. Le jardin est un véritable havre de paix.
La maison est chauffée par une chaudière au gaz de ville et les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, assurant une bonne isolation.
Vous apprécierez son cadre de vie paisible et la proximité des commodités locales.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison familiale dans un environnement exceptionnel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
DPE : Classe E - GES : E - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2200 et 3050 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ludovic AIRAUD-MOREAU, au 0674692717 ou par courriel à l.airaud-moreau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic AIRAUD-MOREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 848 848 412 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 350348 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Budget : 208 000 euros (dont 4 % d'honoraires charge acquéreur, soit 200 000 euros hors honoraires) (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 361092RRM

 PAIMBOEUF (44560)

Situé au rez-de-chaussée d'une résidence de 3 étages, ce ravissant appartement a bénéficié d'une rénovation intégrale en 2024, offrant ainsi une expérience de vie moderne et confortable.
Caractéristiques principales :
Superficie de 77 m2, comprenant 3 chambres lumineuses.
La cuisine, ouverte sur l'espace de vie, est équipée et comprend un four électrique, une plaque à induction avec sa hotte et un lave-vaisselle.
Profitez d'un confort thermique optimal grâce à des menuiseries en double vitrage et un parquet flottant chauffant dans tout l'appartement, offrant une chaleur douce et constante tout au long de l'année.
La salle de bain est équipée d'une double vasque, d'une baignoire et d'un sèche-serviette électrique.
Cet appartement bénéficie d'un environnement calme et familial, tout en étant à proximité des commodités essentielles telles que les écoles, les commerces et les transports en commun.
Budget : 197 600 euros dont 4% d'honoraires charge acquéreur, soit 190 000 euros hors honoraires.
Aucune procédure diligentée
Copropriété de 34 lots
Charges annuelles : 2252 euros (entretien ext/int, chauffage, eau froide/eau chaude).
DPE : Classe C - GES : C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 664 et 899 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ludovic AIRAUD-MOREAU, au 0674692717 ou par courriel à l.airaud-moreau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic AIRAUD-MOREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 848 848 412 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 361092 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 34 lots ().
Charges annuelles : 2252.16 euros.

Maison

Ref. 367438RRM

 PAIMBOEUF (44560)

Découvrez cette charmante maison ancienne de 70 m², idéalement située face à la Loire, offrant un cadre de vie unique et recherché.
Située dans un environnement paisible et enchanteur, cette maison vous offre une qualité de vie incomparable. Proche des commodités et des plages, elle combine parfaitement charme, confort et praticité.
Cette maison se compose d'un rez-de-chaussée surélevé comprenant un espace de vie lumineux avec une vue imprenable sur la Loire et une cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez également un WC. A l'étage, la maison dispose de deux chambres, dont l'une offre une magnifique vue sur la Loire, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire.
La maison est chauffée au gaz de ville et les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants manuels. Une petite cour à l'avant de la maison permet d'aménager une terrasse et de profiter d'un coin de verdure.
Cette maison n'attend plus que vous ! Elle est parfaite pour une résidence secondaire, un pied-à-terre proche des plages, un premier achat ou un investissement locatif.
DPE : Classe D - GES : D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990 et 1390 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ludovic AIRAUD-MOREAU, au 0674692717 ou par courriel à l.airaud-moreau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic AIRAUD-MOREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 848 848 412 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 367438 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix 176 800 euros HAI. Honoraires : 4% TTC inclus charge acquéreur soit 170 000 euros hors honoraires (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr