TALENCE INVESTISSEMENT EN COLOCATION APPARTEMENT 3 CHAMBRES

Appartement

Ref. 382458PBD

 TALENCE (33400)

Patricia Bourdenx vous propose de découvrir ce magnifique appartement situé dans une demeure d'exception. Offrant un cadre de vie idéal, ce bien d'exception saura séduire les plus exigeants.
Cet appartement se situe au premier et dernier étage une entrée donnant sur une très belle pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée, se prolongeant sur un magnifique salon donnant sur la terrasse ensoleillée, trois chambres dont une suite parentale.
Deux places de parking complète ce bien.
Cet appartement est situé dans un environnement verdoyant et paisible tout en étant proche des commodités et du centre-ville. Laissez-vous charmer par ses finitions haut de gamme et son ambiance chaleureuse.
4 lots copropriétés
Charges Annuelles 840 euros
DPE :C GES :A consommation entre 1020 euros et 1420 euros prix moyens indexés au 1er janvier 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PATRICIA BOURDENX au 06 16 33 35 63 ou par courriel à p.bourdenx@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PATRICIA BOURDENX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 832896658 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 336208 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
dont 2,86% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv. fr
(2.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 380539FRQ

 TALENCE (33400)

33400 - TALENCE - BARRIERE SAINT GENES. Échoppe de charme, emplacement privilégié, coup de coeur assuré ! Venez découvrir cette MAGNIFIQUE ÉCHOPPE d'une surface au sol totale de 105m², située à seulement 5 minutes à pied de la BARRIÈRE SAINT GENÈS. Ce bien unique marie harmonieusement l'ÉLÉGANCE de l'ancien avec le CONFORT moderne, pour une qualité de vie exceptionnelle. Vous serez immédiatement séduit par UN VASTE ESPACE DE VIE baigné de lumière naturelle avec HAUTEUR CATHEDRALE, rehaussé par une élégante mezzanine qui accentue la sensation de volume et de convivialité. Une cuisine aux lignes modernes et raffinées complète cet espace invitant à la détente et aux moments partagés. Dans l'entrée, un espace optimisé propose des rangements et un WC indépendant, assurant praticité et confort. En rez-de-jardin, vous découvrirez deux chambres, dont l'une dispose d'un dressing privatif. Une véranda chauffée , idéale pour des moments conviviaux et cosy vous conduira vers un charmant jardin de 50 m² exposé SUD, idéal pour profiter de moments de détente en extérieur en famille ou entre amis. Une salle de bains et un WC complètent ce niveau. Toutes les COMMODITES nécessaires au quotidien sont à PROXIMITE IMMEDIATE ; commerces, pharmacies, restaurants, tram B à 5 min A PIED, marché de Saint-Genès à 5 min A PIED. A 5 min A PIED de l'école maternelle et élémentaire. ACCES RAPIDE à QUINCONCES en SEULEMENT 20 min. ACCES FACILE à la GARE SAINT-JEAN (moins de 10min en voiture, 20min en bus).
PRIX : 568 000 euros
DPE : D - GES : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340 euros et 1850 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique BOUBY, au 06 64 11 87 20 ou 06 37 72 09 46 ou par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 380539- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédérique BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 385654FRQ

 VILLENAVE-D'ORNON (33140)

33140 - VILLENAVE D'ORNON - COUP DE COEUR - Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de plain-pied de 118 m², située dans un quartier CALME et RECHERCHÉ de Villenave-d'Ornon. RENOVEE AVEC SOIN, elle offre un cadre de vie chaleureux et convivial, BAIGNÉ DE LUMIÈRE NATURELLE. La maison s'articule autour d'un VASTE ESPACE DE VIE ouvert, comprenant une cuisine EQUIPEE/AMENAGEE, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. Cet espace est prolongé par une grande VERANDA lumineuse, idéale pour profiter des saisons en toute tranquillité. Deux chambres spacieuses, dont l'une dispose d'une kitchenette pour une indépendance totale. Un BUREAU, parfait pour le télétravail ou un espace de rangement supplémentaire. Deux salles d'eau et deux WCs, offrant praticité et confort au quotidien. Chauffage performant avec un POELE à GRANULES connecté et CLIMATISATION REVERSIBLE pour une température idéale toute l'année. Un extérieur pensé pour vos LOISIRS et DE DÉTENTE où vous profiterez d'une spacieuse terrasse donnant sur une PISCINE CHAUFFEE, entourée d'un JARDIN CLOS été ARBORÉ véritable havre de paix. Un atout supplémentaire : un STUDIO INDEPENDANT entièrement EQUIPE, idéal pour recevoir vos proches, aménager un espace professionnel ou générer un revenu locatif. Cette maison allie CHARME, CONFORT et MODERNITE, et elle est prête à accueillir votre famille. Ne passez pas à côté de cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien .
PRIX : 441 000 euros
DPE : C - GES : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060 euros et 1520 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique BOUBY, au 06 64 11 87 20 ou 06 37 72 09 46 ou par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 385654 -Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédérique BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 385969FRQ

 BEGLES (33130)

33130 - BARRIERE DE BEGLES - Maison de COUP DE COEUR - Venez découvrir le parfait équilibre entre modernité et confort dans cette magnifique maison de 230m2 avec GRAND JARDIN, PISCINE et GARAGE. Dès votre entrée, vous serez immédiatement conquis par une vue dégagée qui s'étend jusqu'au fond du JARDIN, évoquant une quiétude absolue. Sur votre gauche, un bureau avec de nombreux rangements offrant un espace de travail inspirant et sur votre droite, une chambre avec mezzanine. Une SPACIEUSE PIECE DE VIE avec cheminée, symbole de convivialité et d'harmonie, s'ouvre sur une cuisine aux finitions impeccables baignée de lumière naturelle, équipée de manière moderne pour répondre à tous vos besoins culinaires. Une AILE PRIVATIVE dédiée à la SUITE PARENTALE idéalement située pour ceux qui recherchent le raffinement , l'intimité et le confort avec son double dressing, sa salle de bains, son WC et son orientation vers le jardin offre un cadre de vie exclusif. Une chambre avec mezzanine et une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire complètent l'espace côté rue. En retrait, un WC, une buanderie, de nombreux espaces de rangement et une chaufferie, avec un accès à une cave partielle, ajoutent à la fonctionnalité de cette magnifique maison. Une dernière chambre, située à l'étage et accessible par un escalier design et sur-mesure, comprend un espace bureau et offre une vue dégagée sur le jardin. Un jardin d'hiver ajoute une touche de magie à l'ensemble de ce bien rare sur le secteur. Une dépendance de 22 m², avec salle d'eau, un boulodrome pour des après-midi animés et festifs et une pergola abritant une cuisine d'été, viennent sublimer cet extérieur . Une piscine chauffée, bordée d'une terrasse ensoleillée, invite à la détente et aux moments de convivialité, tandis qu'un local technique discret en fond de parcelle assure un fonctionnement optimal. Cette maison propose en complément un garage ainsi que des stationnements possibles à l'intérieur de la parcelle. Saisissez cette opportunité exceptionnelle à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. . Appelez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous captiver par tout ce qu'elle peut vous offrir ! PRIX : 1295000 euros
DPE : D - GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2680 euros et 3680 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique BOUBY, au 06 64 11 87 20 ou 06 37 72 09 46 ou par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 385969 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédérique BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr