Longère de 130m² - 6 pièces dont 3 chambres + dépendances sur terrain de 9907 m²

Maison

Ref. 372103JGA

 SAINT-AIGNAN (41110)

Située à Thésée, cette charmante maison en très bon état est toute proche du centre-ville et ses commerces, à 5 mn de l'autoroute A85 (Tours-Vierzon), à 10 mn du centre commercial, à 15 mn du zoo de Beauval et à proximité des châteaux. De plain-pied par l'avant et l'arrière, une entrée avec placards, un grand salon-séjour avec porte fenêtre donnant sur une grande terrasse avec auvent repliable et barbecue fixe, cuisine ouverte meublée et équipée, un couloir, 3 chambres dont 2 avec dressing et l'une actuellement utilisée en bureau, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé. Tous les ouvrants sont à double vitrage récent, le chauffage est mixte avec des radiateurs électriques récents et un insert à buches. Des travaux récents ont été réalisés (Isolation, menuiseries, salle d'eau complète + cuisine et électricité). Un escalier vers le sous-sol total partiellement aménagé avec 2 grandes chambres pouvant servir de salle de jeu et de salle de sport, une grande pièce avec porte et fenêtre, une salle d'eau utilisée en buanderie avec une douche ainsi qu'une cave. Un escalier extérieur permet d'accéder à la grande pièce du sous-sol ce qui permettrait d'en faire un logement indépendant pour une activité location ou gîte. L'assainissement est individuel et récent. A l'extérieur un double garage d'environ 43 m² avec espace de stockage à l'étage accessible par un escalier. L'ensemble est édifié sur une parcelle de 2505 m² complétement close avec portail motorisé télécommandé, deux grands espaces verts fleuris et arborés à l'avant et à l'arrière de la maison.
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Budget : 193990 euros honoraires d'agence inclus d'un montant de 6990 euros à la charge de l'acquéreur (MOINS DE FRAIS DE NOTAIRE QU'EN CHARGE VENDEUR) soit un montant net vendeur de 187000 euros.
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Diagnostic de Performance énergétique réalisé le 16/11/2021.
Energie primaire « D » avec 245 KW/h/m² et GES « B » avec 7 KgCO²/m². Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix de l'énergie au 01/01/2021 entre 1610 euros et 2230 euros (abonnement compris).
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Luc GAGNAN, au 0614337934 ou par courriel à jl.gagnan@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 372103 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .

Maison

Ref. 346789JMR

 SAINT-AIGNAN (41110)

Jean-Michel RICHARD vous propose à Saint-Aignan(41110), une ferme, hangar, dépendances, prairies. Prix de vente 157500 euros (incluant les honoraires charge vendeur).
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A découvrir à seulement 2minutes du Zoo parc de Beauval, cette ferme à fort potentiel sur une parcelle de 3hectares, laissez libre cours à tous vos projets (résidence principale ou secondaire, chambres d'hôtes, gîtes, agriculture, équitation).
Cet ensemble immobilier se compose de la façon suivante:
* Une maison d'habitation de 197m² environ dont 63m² habitables à restaurer. Cuisine, salon/séjour, salle d'eau, wc, 1 chambre, 1 bureau, 134m² de dépendances attenantes à la maison.
Idéal pour un projet de gîte grâce à sa localisation.
* La parcelle d'un seul tenant idéal pour accueillir des animaux tels que chevaux qui se feront un plaisir de gambader sur les 3hectares de prairie.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Jean-Michel RICHARD au 06.87.75.96.21 ou par courriel à jm.richard@proprietes-privees.com
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Michel RICHARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 841056591 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire.
Mandat réf : 346789JMR- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Jean-Michel RICHARD (EI) Agent commercial - Numéro RSAC BLOIS 841056591
Référence annonce : 346789JMR
Date de réalisation du diagnostic : 07 Septembre 2022
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170 euros et 2980 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Jean Michel RICHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Blois 841056591 - .

Appartement

Ref. 360734ALU

 SAINT-AIGNAN (41110)

EN EXCLUSIVITÉ à Saint-Aignan (41110) - Magnifique appartement en duplex dans un des plus beaux bâtiment de la cité médiévale. Au coeur de la ville et de toutes ses commodités, venez profiterez d'un appartement composé d'un grand salon/séjour avec sa cuisine ouverte, d'une chambre et d'un wc avec lavabo. A l'étage, un palier composé d'un coin salon, d'un coin lecture et d'un couchage, on y trouve aussi 2 chambres dont une de plus de 22 m² avec une salle d'eau et un wc.
A découvrir absolument !
- VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE -
Prix: 179 550 Euros, honoraires inclus de 8 550 Euros TTC à la charge de l'acquéreur ( 5,00 %) soit 171 000 Euros hors honoraires.
Mandat n°360734.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, veuillez me contacter, ADRIEN LACOUR, au 0631225184 ou par courriel à a.lacour@proprietes-privees.com
- ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN -
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Adrien LACOUR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 839051539 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 360734 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 7 lots ().
Charges annuelles : 500 euros.
Adrien LACOUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 839051539 - .

Maison

Ref. 376293JGA

 SAINT-AIGNAN (41110)

Située à Saint-Aignan, tout près du zoo de Beauval (le dôme est visible depuis les vignes), à proximité des châteaux et à 10 mn de l'autoroute A85. Cette propriété viticole comprend une belle maison de 6 pièces, 3 chambres pour une surface habitable de 170 m². La maison est en parfait état, il reste encore une grande pièce à aménager selon votre désir. La partie arrière de la maison constitue la cave à vin de l'exploitation.
De l'autre côté du chemin, une belle longère de 160 m² habitable environ avec les combles aménageables, le tout à restaurer complétement (murs sains et toiture refaite), elle présente un excellent potentiel pour la création d'un ou plusieurs gîtes. En complément, des aménagements touristiques sont possibles en extérieur grâce aux 10 ha de terre qui entourent la longère.
Cette magnifique propriété viticole (vignes regroupées autour de la maison) comprend au total 33 ha dont 13 ha de vignes et 20 ha de terres. Ce vignoble AOC Touraine (plantation jeune) est composé de cépages blancs (majorité) et de cépages rouges, la vigne est facile à travailler, très peu exposée au gel et avec un rendement maximum. Le bâtiment d'exploitation (chai) est en parfait état ainsi que le matériel de vinification. De nombreux hangars et dépendances permettent de stocker l'ensemble des matériels utilisés pour cette propriété viticole. L'exploitation est déjà très rentable mais elle présente encore beaucoup de possibilités de développement.
DPE « D » et GES « D »
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 abonnement inclus : entre 2010 euros et 2760 euros.
La propriété est à vendre en totalité pour un montant de 675000 euros honoraire d'agence inclus de 24975 euros à charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 699975 euros.
Une vente par lot séparés est également possible (le lot N° 1 est obligatoire) :
Lot N° 1 : les 13 ha de vignes pour un montant de 195000 euros hors honoraire
Lot N° 2 : la maison + le chai + 10 ha de terre pour un montant de 315000 euros hors honoraires
Lot N° 3 : le matériel pour un montant de 55000 euros hors honoraire.
Lot N° 4 : la longère + 10 ha de terres pour un montant de 110000 euros hors honoraire.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, achat, vente, estimation, location, contactez Jean-Luc GAGNAN, au 0614337934 ou par courriel à jl.gagnan@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 339301 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .