



Maison 126 m² + studio 42 m²
Ref. 379028NAD
YVRAC (33370)
313 000 €
2 484 €/m²
126 m²
6 pièces
3 chambres
Séjour de 31m²
Terrain de 1111m²
1 WC
Atouts
Jardin privatif
Terrasse
Veranda
Cheminée
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Dans un quartier résidentiel calme et recherché d'Yvrac, venez découvrir cette maison de 126 m² habitables et son studio en rez de jardin de 42 m² aménageables . (Prévoir budget travaux de rénovation intérieur et extérieur).Composée de 6 pièces:- 3 chambres de 11 m².- salon séjour avec cheminée de 31 m² .- cuisine indépendante de 16 m² aménagée et équipée.- véranda de 31 m² .- salle d'eau avec douche a l'italienne et double vasque.- wc indépendant.Au rez de jardin :- studio indépendant et aménageable de 42 m² avec un salon, une chambre avec sa salle d'eau et wc.- terrasse sud de 100 m² avec piscine au chlore - terrasse bois au nord de 100 m² .- entrée avec terrasse couverte et bassin à poissons.- abri de jardin en métal - terrain de 1111 m² clôturé avec portail- garage de 30 m² avec parking .Proche du bourg et des écoles, transport - tout à l'égout - connexion fibre. - chauffage gaz de ville - double vitrages - taxe foncière : 1100 euros /an.Pour plus d'information veuillez me contacter au 06 61 657 457Cette maison est au prix de 313 000 euros (honoraires à la charge vendeur - Mandat n°379 028)Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux sous le numéro 501 173 728 . Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - .
Ce bien vous est présenté par
Laurent ARNAUD

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Ref. 383300SED
385 000 €
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135 m²
6 p
5 ch

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Ref. 375002ARY
624 000 €
3 120 €/m²
33 - EXCLUSIVITE. A SEULEMENT 15 min du TRIANGLE D'OR de Bordeaux, plongez dans le charme intemporel de cette magnifique MAISON BOURGEOISE, parfaitement située. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une belle galerie d'entrée, vous invitant à découvrir des espaces de vie généreux et lumineux. Le rez-de-chaussée propose un SALON élégant, une SALLE à MANGER conviviale, ainsi qu'une CUISINE fonctionnelle avec arrière-cuisine donnant sur une COUR EXTERIEURE, idéale pour préparer et partager de délicieux repas en famille ou entre amis. Un BUREAU complète ce niveau (possibilité chambre). A l'étage, trois chambres SPACIEUSES vous attendent. Une grande salle de bains et un WC indépendant complètent cet espace. Discrètement caché derrière une porte, un escalier mène à un GRAND GRENIER, offrant un potentiel d'aménagements supplémentaires. Pour parfaire cet ensemble, une GRANDE CAVE avec espace buanderie et atelier, un GARAGE DOUBLE et une ENTREE de SERVICE ajoutent des commodités pratiques à ce bien d'exception. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce véritable havre de paix comportant tous les marqueurs de l'ANCIEN. PROCHE COMMODITES et ACCES FACILE à BORDEAUX (BUS et NAVETTE FLUVIALE). A 20 min de la GARE SAINT-JEAN (bus ligne 31). A deux pas du MARCHE tous les samedis. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !PRIX : 624 000 eurosDPE : D - GES : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1780 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.Mandat réf : 375002 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
200 m²
6 p
4 ch

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Ref. 401157CDSO
675 000 €
2 177 €/m²
SAINTE-EULALIE (33560) : L'opportunité de votre rêve immobilier vous attend !Idéalement située en seconde couronne de l'Agglomération Bordelaise, cette superbe maison entièrement rénovée de 255m² ainsi qu'un garage de 55m² se distingue par ses prestations haut de gamme sur une parcelle généreuse de plus de 1700 m².Détails de la propriété :Rez-de-chaussée :Un espace de vie spectaculaire de 90 m² :Une entrée élégante avec un dressing intégré pour plus de confort et d'organisation.Une cave à vin encastrée, conçue pour satisfaire les passionnés de grands crus.Un double salon-séjour lumineux et spacieux, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.Une cuisine contemporaine haut de gamme, signée PERENE, un véritable espace convivial pour élaborer vos recettes en toute sérénité.Une buanderie fonctionnelle avec un accès direct au garage de 55m², offrant un vaste espace de stockage.A l'étage :Un palier spacieux de près de 20m², facilitant la circulation et apportant une sensation de volume.L'espace nuit, raffiné et intimiste, se compose de 4 chambres, dont :Une chambre de 24 m² avec sa salle d'eau attenante, pour plus de confort et d'intimité.Une sublime suite parentale de 50 m², incluant un dressing, une salle de bain luxueuse avec baignoire et une double douche, pour des moments de bien-être absolu.Un bureau de 18 m², parfait pour le télétravail ou pour aménager un espace de détente personnel.Extérieur :Une très grande parcelle offrant de multiples possibilités, idéale pour accueillir vos véhicules et aménager un espace extérieur à votre goût.Un abri de jardin pratique pour le rangement de vos outils et équipements.Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une maison alliant espace, confort, et élégance.Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Christopher de SOUSA au 0623361932 ou par courriel à c.desousa@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christopher de SOUSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 949712129 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 ;Mandat réf : 401157 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christopher de SOUSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 949712129 - .
310 m²
6 p
4 ch

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Ref. 374574NAD
795 000 €
3 368 €/m²
Belles prestations de confort pour cette magnifique maison familiale construite avec des matériaux de qualité et son architecture inspirée de la Toscane , elle est située dans un environ exceptionnel au calme et sans vis à vis, proche du bourg, des écoles et du futur collège de Montussan.Proche à 10 mn des axes rapides Rocade et Autoroutes - Station Bus / Tram / Train / TGV Gare Saint Jean - Bordeaux centre.Idéale pour une projet familial, elle est composée de 236 m² de surfaces habitables sur deux niveaux avec 8 pièces :En rez de chaussée :- une belle entrée de 24 m² avec un grand dégagement et une vue sur le jardin ensoleillé- un vestiaire de rangement- un dégagement couloir avec wc indépendant- 1 chambre suite de 14 m² avec salle d'eau et douche- 1 suite parentale exceptionnelle de plus de 42 m² baignée de lumière avec une belle vue sur terrasse donnant sur le jardin, une bibliothèque, un grand dressing, et une grande salle d'eau avec wc.- un grand espace de réception très lumineux de 60 m² avec son salon-séjour, sa cheminée en pierre, et sa salle à manger- une cuisine entièrement aménagée et équipée avec un accès donnant sur une terrasse couverte de 18 m²- une buanderie/cellier de rangement en arrière cuisine donnant accès au double garage de 40 m² ( 2 véhicules)A l'étage :- 1 bureau de 21 m² en mezzanine doté d'un grand balcon avec une très belle vue sur le jardin arboré- 2 chambres de 15 m² dont une avec un balcon- 1 lingerie ou salle de jeux pour enfants 6.5 m²- 1 salle d'eau/douche de 7 m²A l'extérieur :- un magnifique jardin et espaces verts de 4289 m² très bien entretenus avec un contrat annuel- une piscine de 12 x 5 m avec pompe à chaleur, filtration au sel et bâche de sécurité (installations neuves : liner, motorisation piscine et robot)- un store banne récent de 7 ml pour la couverture de la terrasse exposée Sud- 2 terrasses exposées Est / Sud / Ouest- une entrée avec portail double automatisé (motorisation récente)- terrain entièrement clôturé et sécurisé.- parking extérieur de 5 véhicules- Option : construction possible de 40 m² d'une annexe, pool house,bureau, garage ou gîte ....Gaz de ville avec chaudière à condensation et son contrat d'entretien - double vitrages aluminium - climatisation suite parentale - volets roulants électriques avec commande globale ou individuelle - pompe à chaleur pour la piscine avec changements récents de la carte de programmation et l'écran électronique - connexion fibre - contrat alarme (protection globale et individuelle) - assainissement individuel par micro-station récente - Taxe foncière : 2693 euros/an.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent ARNAUD au 06 61 657 457 ou par courriel à l.arnaud@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Cette maison est au prix de 795 000 euros (dont 3.25 % d'honoraires à la charge acquéreur . Mandat n°374 574)L'information quant à l'ERP concernant cette annonce est à retrouver sur le site Géorisques.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 501173728 BORDEAUX auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 (3.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
236 m²
8 p
4 ch